Woonbond
27-08-2010
Woonlasten Nederland hoogste van Europa
Uit onderzoek voor de Europese Commissie blijkt dat de woonlasten in
Nederland de hoogste van Europa zijn. In Nederland slokken de
woonlasten gemiddeld 30,9% van het besteedbaar inkomen op, terwijl het
Europese gemiddelde 22,2% is. Met name huurders hebben met een
percentage van 38,7% een hoge woonlastenquote. Opvallend is ook de hoge
woonlastenquote van de 20% huishoudens met de laagste inkomens in
Nederland: bijna de helft (47,4%) van hun besteedbaar inkomen gaat op
aan woonlasten.
Europees onderzoek
In opdracht van de Europese Commissie hebben Erhan Özdemir en Terry
Ward een internationaal vergelijkend onderzoek gedaan naar de
woonlasten in Europa: Housing and social inclusion, European
Commission, november 2009. Ze hebben hierbij gebruik gemaakt van de
EU-SILC (European Union Statistics on Income and Living Conditions).
De onderzoekers hebben gekeken naar de woonlasten in relatie tot het
besteedbaar inkomen: de woonlastenquote. Onder woonlasten verstaan ze
de kosten van huur (netto huur, energielasten en overige lasten) en
koop (hypotheekrente minus aftrek, energielasten, belastingen en
verzekeringen en onderhoud). De onderzoekers concentreren zich op
armoederisicos, die zich vooral voordoen bij hoge woonlasten.
Het onderzoek vergelijkt de woonlasten vanuit verschillende
invalshoeken: huur en koop, inkomensklassen, gezinsamenstelling,
leeftijd. Voor Nederland blijft steeds één conclusie eruit springen: de
woonlasten in Nederland zijn de hoogste in Europa!
Verlaging woonlastenquote noodzakelijk
Het onderzoek bevestigt de Nederlandse Woonbond in zijn opstelling dat
de woonlastenquote in Nederland omlaag moet. De woningmarkt moet beter
functioneren door het aanpakken van de prijsopdrijvende
hypotheekrenteaftrek, aanbieders en verhuurders op de woningmarkt
moeten de kosten fors reduceren, extra investeren in energiebesparing
en een zeer gematigd huurbeleid. Bijzondere aandacht is nodig voor de
betaalbaarheid van de laagste inkomens door de huurtoeslag op peil te
houden.
De Woonbond vindt dat de huurverhoging de komende kabinetsperiode niet
meer mag zijn dan maximaal 1% boven de inflatie. In deze 1% zit ook de
huurverhoging als gevolg van nieuwe verhuringen (harmonisatie-effect),
zodat voor zittende huurders de huren slechts maximaal met 0,5% mogen
stijgen. Bovendien is een kleine huurverhoging alleen aanvaardbaar als
tegelijk maatregelen genomen worden om de woningmarkt beter te laten
functioneren: versobering van de fiscale behandeling van de eigen
woning, verbetering van de betaalbaarheid voor de laagste inkomens en
extra investeren in de volkshuisvesting. Het geld dat door deze 1%
vrijkomt (in vier jaar tijd structureel een half miljard) is
nadrukkelijk bedoeld voor extra investeringen. Investeringen die nodig
zijn om in de toekomst de woonlasten naar beneden te kunnen bijstellen:
sociale nieuwbouw, energiebesparing en aanpakken van de problematiek in
wijken en krimpgebieden.
Klik hier voor Figuur 3 en tabellen 2 en 4 van het onderzoek (met
bronvermelding over te nemen). Door de onderzoekers worden de huren
voor corporaties beschouwd als 'rent at market rate'.
Het volledige onderzoek is te vinden op:
http://www.socialsituation.eu/WebApp/ResearchNotes.aspx