Ingezonden persbericht
Persbericht
23 augustus 2010 116
Handreiking voor particuliere erfpacht in Amsterdam
Voor Amsterdamse huizenbezitters met een huis op particuliere erfpacht is het haast onmogelijk om hun huis te verkopen. De Gemeente Amsterdam en de Nederlandse Vereniging van Banken bieden een handreiking aan deze huizenbezitters. Inzet hierbij is om bestaande gevallen van particuliere erfpacht om te zetten naar gemeentelijke erfpacht of vol eigendom. Als deze wegen niet tot een oplossing leiden, dan zullen banken bezien of financiering van huizenbezitters op particuliere erfpacht alsnog mogelijk is. Bij particuliere erfpacht staat het huis op grond dat niet in het bezit is van de gemeente, maar van een particulier (erfverpachter). Particuliere erfpacht kenmerkt zich in veel gevallen door onduidelijke en ook onvoorspelbare toekomstige lasten. Daarbij is ook de identiteit van de erfverpachter niet altijd bekend. Deze omstandigheden kunnen het belang van de klant schaden. Ter bescherming van de huizenbezitter zijn banken daarom terughoudend in het financieren van woningen op particu
liere erfpacht. Op grond van nieuwe regelgeving in de afgelopen jaren, moeten banken daarnaast strenger zijn in het beoordelen van de financierbaarheid van consumenten. Vooral waar het gaat om betaalbaarheid in heden en toekomst. Om deze redenen financieren banken doorgaans geen huizen op particuliere erfpacht. Bestaande gevallen van particulier erfpacht omzetten Dat neemt niet weg dat particuliere erfpacht bestaat en in het verleden gefinancierd is. De Gemeente Amsterdam en de Nederlandse Vereniging van Banken vinden dat deze groep mensen hun huis weer moet kunnen verkopen. Om dit te realiseren zouden bestaande gevallen van particuliere erfpacht omgezet moeten kunnen worden. Dat kan op twee manieren. De eerste mogelijkheid is dat de erfpachter zelf initiatief neemt en zijn erfverpachter benadert voor het bijkopen van het bloot eigendom van de grond. Banken zullen huiseigenaren hier ook op wijzen. Als dit lukt, dan ontstaat een situatie van volledige eigendom van woning en grond v
an de vroegere (particuliere) erfpachter. Ten tweede kan de Gemeente Amsterdam de grond (het bloot eigendom) kopen, zodat gemeentelijke erfpacht ontstaat. De gemeenteraad van Amsterdam behandelt binnenkort een raadsvoorstel dat de gemeente in staat moet stellen deze gronden, belast met particuliere erfpacht, te verwerven. Als dit voorstel voor aankoopbeleid door de gemeenteraad wordt aangenomen, dan zal de gemeente in onderhandeling treden met geïnteresseerde particuliere erfpachters. Eventuele voorwaarden Als deze twee wegen niet tot een oplossing leiden, dan zullen banken bezien of financiering van huizenbezitters op particuliere erfpacht alsnog mogelijk is. Zo kan een bank overwegen of aan potentiële kopers van particuliere erfpacht alsnog een hypotheek wordt verstrekt. Dit heeft de Nederlandse Vereniging van Banken namens haar leden met de Gemeente Amsterdam afgesproken. Let wel: Dit geldt alleen voor bestaande gevallen van particuliere erfpacht, zodat deze mensen hun huis kun
nen verkopen. De banken zullen hierbij wel dezelfde voorwaarden hanteren als bij nieuwe gevallen van erfpacht. Hierbij valt te denken aan: · zorgplicht/verantwoorde woonlasten voldoen aan wettelijke eisen; · voorwaarden moeten niet bezwarend zijn voor klant of dat hieruit risico's volgen voor de bank; · pachtvoorwaarden moeten niet gewijzigd zijn; · alleen opnieuw te financieren bij gevallen van eigen bank; · identiteit erfverpachter moet in orde zijn en van goede naam en faam. Pb-116