Eurindustrial
Beleggingsresultaat van Eurindustrial N.V. onder druk
19-08-2010
Eurindustrial N.V. in Amsterdam, een onafhankelijke
beleggingsmaatschappij, die belegt in logistiek vastgoed in Nederland,
heeft in de eerste helft van 2010 last gehad van de moeilijke
omstandigheden in de markt voor logistiek vastgoed.
Het belegd vermogen daalde door een herwaardering van de objecten in de
vastgoedportefeuille van EUR 127.156.000 per 31 december 2009 naar EUR
123.624.000 per 30 juni 2010. In het eerste halfjaar van 2010 werden
geen objecten aan de vastgoedportefeuille toegevoegd. Per 30 juni 2010
is de vastgoedportefeuille gefinancierd met 55,37 % eigen vermogen.
Het direct beleggingsresultaat van Eurindustrial bedroeg in het eerste
halfjaar van 2010 EUR 1.991.000, tegenover EUR 3.304.000 in het eerste
halfjaar van 2009. Deze daling is met name het gevolg van de opgetreden
leegstand in Venlo en Venray, waardoor de bezettingsgraad in het
eerste half jaar van 2010 80 % bedroeg.
Het indirect beleggingsresultaat daalde van -/- EUR 1.934.000 in het
eerste halfjaar 2009 naar -/- EUR 3.325.000 in het eerste halfjaar van
2010. Het totaal beleggingsresultaat daalde van EUR 1.370.000 in het
eerste halfjaar 2009 naar -/- EUR 1.541.000 in 2010. Hiermee kwam het
totaal beleggingsresultaat per aandeel over de eerste helft van het
boekjaar 2010 uit op -/- EUR 5,23. Dit betekent een forse afname ten
opzichte van het totaal beleggingsresultaat per aandeel over de eerste
helft van het boekjaar 2009, toen een resultaat van EUR 4,87 werd
behaald.
Eurindustrial heeft per 1 juni 2010 een nieuwe statutaire directie, De
VastgoedKompagnie III B.V., die gevestigd is in Amsterdam. De
managementtaken zijn op diezelfde datum door Koos Pons overgedragen aan
Jan Brouns en Arthur Verkerk. Ook onder hun leiding blijft
Eurindustrial streven naar verdere groei van het belegd vermogen, het
eigen vermogen en het totaal beleggingsresultaat. Met betrekking tot
het resultaat per aandeel verwacht Eurindustrial in het lopende
boekjaar een direct rendement van ca. 5,5 % per aandeel te kunnen
behalen.
Aangezien de huurprijzen in de logistieke sector nog steeds onder druk
staan en de uiteindelijke invloed hiervan op de beleggingswaarden
vooralsnog niet geheel duidelijk is, onthoudt Eurindustrial zich van
een uitspraak over de ontwikkeling van het indirect beleggingsresultaat
per aandeel in de tweede helft van 2010.
Een hoge prioriteit voor de tweede helft van boekjaar 2010 heeft het
terugbrengen van de leegstand. Inmiddels is er voor het logistiek
centrum in Venlo met ingang van 1 augustus 2010 een nieuwe
huurovereenkomst gesloten.