Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
> Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag Portef euille Wonen, Wijken en Integratie Directie Aandachtsgroepen, Betaalbaarheid en Corporaties cluster Huurbeleid & Aandachtsgroepen Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl
de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
Kenmerk ABC 2010019262
Datum Betreft
16 augustus 2010 Beantwoording Kamervragen over huren in de particuliere huursector
Uw kenmerk 2010Z09487
Geachte Voorzitter, Hierbij bied ik u, mede namens de Minister van Justitie, in de bijlage de antwoorden aan op de Kamervragen van de leden Jansen (SP) en Van Bochove (CDA) over huren in de particuliere sector. De Kamervragen zijn ingezonden op 17 juni en hebben als kenmerk 2010Z09487.
Hoogachtend, de minister voor Wonen, Wijken en Integratie,
E. van Middelkoop
Pagina 1 van 3
2010Z09487 Vragen van de leden Jansen (SP) en Van Bochove (CDA) aan de ministers voor Wonen, Wijken en Integratie en van Justitie over huren in de particuliere sector. (Ingezonden 17 juni 2010) 1 Is u bekend dat Vesteda voor een complex huurwoningen in het geliberaliseerde segment aan nieuwe huurders aanzienlijk lagere hure n vraagt dan aan zittende huurders van identieke woningen? i Antwoord: Ja. 2 Onderschrijft u de conclusie dat het vragen van lagere huren aan nieuwe huurders erop duidt dat de marktwaarde van deze woningen gedaald is? Antwoord: Ja. 3 Zo ja, acht u het acceptabel dat Vesteda bij zittende huurders - de facto: gebonden klanten de huur niet aanpast? Antwoord: In het geliberaliseerde segment hebben de huurder en verhuurder de vrijheid om zelf de hoogte van de huurprijs en een latere wijziging van de huurprijs overeen te komen. Hierbij geldt evenwel dat de huurprijs slechts eenmaal per jaar mag worden verhoogd (art. 7:251 BW). In de huurovereenkomst zal in het algemeen terzake de huurverhoging een indexeringsclausule zijn opgenomen. Voor huurverlagingen zijn geen regels gesteld. Het meebewegen van huurprijzen van bestaande contracten met schommelingen in de marktwaarde van de gehuurde woonruimte is niet aan de orde, indien dat niet door de huurder en verhuurder is overeengekomen. Dat zou immers voor beide partijen de rechtszekerheid in ernstige mate aantasten. Ik merk op dat huurprijsliberalisatie voor duurdere huurwoningen is ingevoerd omdat de noodzaak voor waarborgen in de huurprijsregelgeving voor deze duurdere huurwoningen was weggevallen aangezien de woningschaarste in dit huursegment was afgenomen. Ook nu is de schaarste in het duurdere huursegment aanzienlijk lager dan in het gereguleerde huursegment. Huurders in het geliberaliseerde segment worden daarom maar in beperkte mate als `gebonden klanten' beschouwd. Zittende huurders kunnen in redelijkheid afwegen of zij de huidige huurovereenkomst, zonder aanpassing, wensen voort te zetten of deze willen opzeggen om andere woonruimte te huren of te kopen.
Portef euille Wonen, Wijken en Integratie Directie Aandachtsgroepen, Betaalbaarheid en Corporaties cluster Huurbeleid & Aandachtsgroepen Datum 16 augustus 2010 Kenmerk ABC 2010019262
Pagina 2 van 3
4 Heeft de rechter op basis van het huidige Burgerlijk Wetboek de ruimte om voor huurwoningen in het geliberaliseerde segment een huurverlaging vast te stellen als de marktomstandigheden dat rechtvaardigen? Zo nee, bent u bereid om te onderzoeken of, en zo ja hoe, deze ruimte wel gecreëerd kan worden? Antwoord: Partijen staat het vrij om hun geschil over de huurprijs van woonruimte aan de rechter voor te leggen, ook als het woonruimte betreft in het geliberaliseerde segment. Zo kan de huurder de vraag voorleggen aan de rechter of er reden is voor aanpassing van de huurovereenkomst op grond van onvoorziene omstandigheden (art. 6:258 BW). Een aanpassing zal plaatsvinden wanneer de omstandigheden van het geval dat rechtvaardigen. Als omstandigheid die de rechter mede in zijn beoordeling kan betrekken, komt ook in aanmerking een extreme waardevermindering van de woning, zoals deze wellicht in later overeengekomen huren van vergelijkbare woonruimte tot uiting komt.
Portef euille Wonen, Wijken en Integratie Directie Aandachtsgroepen, Betaalbaarheid en Corporaties cluster Huurbeleid & Aandachtsgroepen Datum 16 augustus 2010 Kenmerk ABC 2010019262
i
Het betreft het complex Holland Carré (Buxusplaats, Hart van Brabantlaan) in Tilburg, opgeleverd in 2007; hoogte huur voor zittende huurders 1170/maand; hoogte huur voor nieuwe huurders 945/maand
Pagina 3 van 3