Beperkte huurdersbijdrage nodig voor voortbestaan volkshuisvesting
07 augustus 2010
Wanneer het nieuwe kabinet geen beperkte huurverhoging van 1% toestaat,
drogen de miljardeninvesteringen van woningcorporaties totaal op en kan
er over tien jaar geen cent meer worden geïnvesteerd in woningbouw,
renovatie en wijkaanpak. Dat blijkt aan de hand van een zogeheten
verdienmodel dat branchevereniging Aedes heeft laten ontwikkelen door
wetenschappelijk onderzoeksbureau Ortec Finance. Vorig jaar
investeerden de sociale huisvesters nog 11,6 miljard euro in
volkshuisvesting.
In een brief aan informateur Ivo Opstelten licht Aedes het dreigende
scenario toe. `Het woningmarktbeleid moet op de schop. Anders betekent
dit een langzame maar zekere dood van de sociale huisvesting in
Nederland', zegt Aedes-voorzitter Marc Calon. `Dat is maatschappelijk
onaanvaardbaar en niet uit te leggen aan de bijna zes miljoen mensen
die in een corporatiewoning wonen.'
Een beperkte huurverhoging kan het Rijk veel geld opleveren. Uit het
verdienmodel blijkt dat wanneer het nieuwe kabinet een jaarlijkse
huurverhoging van 1% boven inflatieniveau toestaat, er jaarlijks 100
miljoen euro de corporatiesector binnenstroomt. Met 100 miljoen euro
cash kan circa twee miljard euro worden geleend voor noodzakelijke
investeringen in onder andere woningbouw, renovatie en leefbaarheid.
Van die twee miljard aan investeringen vloeit jaarlijks ongeveer de
helft terug in de staatskas door belastingen, zoals btw,
inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting. Eerder pleitte De Woonbond
ook al voor een jaarlijkse huurverhoging van 1% boven het
inflatieniveau.
Verder geeft Aedes aan een eigenstandige maatschappelijke
verantwoordelijkheid te voelen bij het terugdringen van de
staatsschuld. In de brief aan de informateur stelt het bestuur van
Aedes vermogen van corporaties, dat veelal vastzit in stenen, lokaal
vrij te willen spelen voor extra investeringen in bijvoorbeeld
ouderenhuisvesting. Vanwege de oprukkende vergrijzing drukt deze
kostenpost via de AWBZ steeds zwaarder op de rijksbegroting. Het stille
vermogen van corporaties zou door geleidelijke additionele
woningverkoop beschikbaar kunnen komen. Voor voldoende opbrengsten van
die extra woningverkopen is het wel van belang dat vraag en aanbod op
de woningmarkt beter op elkaar gaan aansluiten. Daarom dringt Aedes bij
het nieuwe kabinet aan op grondige hervorming van zowel de koop- als de
huurmarkt.
---