Nieuwe Steen Investments NV


persbericht 30 juli 2010

Nieuwe Steen Investments N.V. Kerncijfers
30-06-2010 30-06-2009 2009 Resultaten (x 1.000)
Brutohuuropbrengsten . . . Nettohuuropbrengsten . . . Direct beleggingsresultaat . . . Indirect beleggingsresultaat - . - . - . Totaal beleggingsresultaat - . - . Bezettingsgraad (in %) , , , Gegevens per gemiddeld uitstaand
gewoon aandeel (x 1)
Direct beleggingsresultaat , , , Indirect beleggingsresultaat - , - , - , 1/14 Totaal beleggingsresultaat , - , - , Gegevens per aandeel (x 1)
Interim-dividend (in contanten) , , , Intrinsieke waarde (voor winstverdeling) , , , Nieuwe Steen Investments hervindt

de weg naar groei
Highlights
Direct resultaat stijgt in H1 2010 met 4,9% ten opzichte van H1 2009

Direct resultaat per gemiddeld uitstaand aandeel over Q2 2010 van 0,30, 0,68 over het eerste halfjaar 2010
Groei portefeuille met aankoop Sterpassage voor 38,7 miljoen k.k.

Verbetering financiële ratio's: loan-to-value daalt naar 53,2%, gemiddelde looptijd leningen stijgt naar 2,7 jaar, gemiddelde rente daalt naar 4,6%
Nieuwe Steen Investments (NSI) heeft in het tweede kwartaal belangrijke strategische stappen gezet gericht op de verbetering en vergroting van de portefeuille. NSI verbetert de kwaliteit van de portefeuille door te investeren in winkelcentra van minimaal 10.000 m2, waar het proactieve vastgoedmanagement van NSI waarde kan toevoegen, en daarnaast in kantoren gelegen in de Randstad op locaties in de binnenstad van minimaal 5.000m2. Binnen dit kader heeft NSI per 30 juni 2010 de 10.500 m2 grote Sterpassage, onderdeel van winkelcentrum In de Bogaard te Rijswijk, voor 38,7 miljoen k.k. gekocht. De bruto huurinkomsten van de Sterpassage bedragen 3,0 miljoen per jaar en de bruto initiële yield ligt hiermee ruim boven de target van 7% die NSI stelt voor winkelcentra. De opbrengsten uit de succesvolle uitgifte van 9,99% nieuwe aandelen ter waarde van 55 miljoen zijn ten dele aangewend voor deze aankoop. NSI blijft actief op zoek naar andere aankoopmogelijkheden. Tevens zijn gedurende de eerste helft van 2010 zes kleinere objecten verkocht voor een bedrag van 11,1 miljoen.




persbericht 30 juli 2010

NSI behaalde over het tweede kwartaal 2010 een direct beleggingsresultaat van 12,0 miljoen (Q1 2010: 12,8 miljoen, exclusief een eenmalige bate van 2,0 miljoen). Het directe resultaat over het eerste halfjaar 2010 bedroeg 26,8 miljoen, tegenover 25,5 in het eerste halfjaar 2009. NSI keerde over het eerste kwartaal een dividend uit van 0,38, inclusief het effect van de eenmalige bate van 0,05. Inclusief het effect van de uitgifte van 9,99% nieuwe aandelen bedraagt het dividend per aandeel over het tweede kwartaal 0,28 waarmee het dividend per aandeel over het eerste halfjaar 2010 0,66 bedraagt.
In het tweede kwartaal is het vertrek van Ernst & Young uit La Tour te Apeldoorn volledig in de bezettingsgraad verwerkt. Zonder deze gebeurtenis, die een effect van 0,8% op de bezettingsgraad had, zou de bezettingsgraad in het tweede kwartaal 2010 nagenoeg gelijk zijn gebleven aan de bezettingsgraad in het eerste kwartaal. De volledige huurinkomsten van Ernst & Young zijn in het eerste kwartaal als eenmalige bate uitgekeerd. Inmiddels zijn 85 parkeerplaatsen en 2.700 m2 van de 4.600 m2 door Ernst & Young verlaten ruimte opnieuw verhuurd.
De afwaardering van het Nederlandse vastgoed bedroeg in het tweede kwartaal 2010 9,6 miljoen. De afwaardering van de Nederlandse kantorenportefeuille met 6,8 miljoen houdt gelijke tred met de afwaarderingen in de laatste kwartalen en wordt voornamelijk veroorzaakt door toegenomen leegstand. Yields bleven onveranderd. De aankoopkosten van de Sterpasage verklaren grotendeels de afwaardering van de winkelportefeuille.
Johan Buijs, CEO van NSI, zegt in een reactie: 2/14 "In het tweede kwartaal hebben we een aantal belangrijke stappen gezet in groei en verbetering van onze portefeuille, onder andere met de aankoop van de Sterpassage in Rijswijk. De komende maanden zal de focus nadrukkelijk op groei blijven liggen. Tegelijkertijd zien we dat de verhuurmarkt, en dan met name de kantorenmarkt, nog niet uit het dal is geklommen. In het afgelopen kwartaal hebben wij onze interne verhuurorganisatie dan ook versterkt om de bezettingsgraad van de portefeuille op peil te houden en wij zijn dan ook verheugd in het afgelopen kwartaal 80.000 m2 aan nieuwe contracten en contractverlengingen te hebben afgesloten." Financiële resultaten
Het totale beleggingsresultaat, bestaande uit het saldo van het directe en het indirecte beleggingsresultaat was over het eerste halfjaar 2010 licht positief, terwijl over het eerste halfjaar van 2009 nog een verlies van 17,7 miljoen werd geleden.
Direct resultaat
NSI hanteert het directe resultaat (huuropbrengsten minus exploitatiekosten, niet doorberekende servicekosten, algemene kosten en financieringskosten) als maatstaf voor de kernactiviteiten en voor het dividendbeleid.
De brutohuuropbrengsten zijn ten opzichte van het eerste halfjaar 2009 in het eerste halfjaar 2010 nagenoeg gelijk gebleven, 52,4 miljoen ten opzichte van 52,3 miljoen. De nettohuuropbrengsten zijn ten opzichte van het eerste halfjaar 2009 ( 45,0 miljoen) in het eerste halfjaar 2010 ( 44,7 miljoen) licht gedaald door verkopen van vastgoed en toegenomen leegstand. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2010 ( 23,6 miljoen) daalden de nettohuuropbrengsten in het tweede kwartaal 2010 met 2,5 miljoen ( 21,1 miljoen) als gevolg van de eenmalige bate van 2,0 miljoen in Q1 2010, de lagere huuropbrengsten ( 0,2 miljoen) en hogere exploitatiekosten ( 0,3 miljoen).




persbericht 30 juli 2010

Huuropbrengsten in Nederland en Zwitserland
x 1.000
H1 2010 H1 2009 Nederland
Brutohuuropbrengsten . . Nettohuuropbrengsten . . Zwitserland
Brutohuuropbrengsten . . Nettohuuropbrengsten . . De brutohuuropbrengsten (H1 2009 - H1 2010) per segment in Nederland en Zwitserland x 1.000
H1 2009 aankopen verkopen autonome groei H1 2010

3/14 Nederland
Kantoren . ­ - . * . Winkels . - - . Bedrijfsgebouwen . - - . Woningen ­ ­ Totaal Nederland . - . . . Zwitserland
Kantoren . ­ ­ . Winkels . ­ - . Totaal Zwitserland . ­ - . Totaal NSI . - . . .
* Het effect van het vertrek van Ernst & Young uit La Tour bedraagt 1,7 miljoen in de post autonome groei. Het effect van aankopen op de huurinkomsten is het gevolg van het in juli 2009 in exploitatie genomen bedrijfsgebouw in Gouda alsmede de Sterpassage in Rijswijk, die in mei 2010 in exploitatie is genomen. De interestkosten daalden in het eerste halfjaar 2010 met 1,0 miljoen ten opzichte van het eerste halfjaar 2009 met name als gevolg van een lagere schuld aan kredietinstellingen. Het directe beleggingsresultaat over het eerste halfjaar 2010 bedroeg 26,8 miljoen (H1 2009: 25,5 miljoen). In het eerste kwartaal van 2010 bedroeg het directe beleggingsresultaat 14,8 miljoen terwijl dit in het tweede kwartaal 2010 12,0 miljoen was. Het verschil tussen het eerste kwartaal en het tweede kwartaal wordt verklaard door de eenmalige bate van 2,0 miljoen, lagere huuropbrengsten ( 0,2 miljoen), hogere exploitatiekosten ( 0,3 miljoen) en hogere financieringslasten ( 0,3 miljoen).




persbericht 30 juli 2010

Indirect resultaat
Het indirecte beleggingsresultaat over het eerste halfjaar 2010 bedroeg - 26,7 miljoen. Het indirecte resultaat bestaat naast de gerealiseerde herwaardering (verkoopresultaten op verkochte beleggingen) ook uit ongerealiseerde herwaardering. Deze ongerealiseerde herwaardering heeft betrekking op de wijzigingen in de marktwaarde van de vastgoedportefeuille (- 14,7 miljoen) en de rentedekkingsinstrumenten (- 10,5 miljoen). Over het eerste halfjaar van 2009 bedroeg het indirecte resultaat - 42,2 miljoen. Uitgesplitst naar het eerste en tweede kwartaal 2010 bedroeg het indirecte resultaat respectievelijk - 11,0 miljoen en - 15,7 miljoen. De herwaardering van de Nederlandse vastgoedportefeuille bedroeg in het tweede kwartaal 2010
- 9,6 miljoen (Q1 2010: - 5,0 miljoen) en is nagenoeg volledig opgetreden in de kantorenportefeuille (- 6,8 miljoen). De afwaardering in de kantorenportefeuille is het gevolg van de opgelopen leegstand en druk op de markthuren. De yields zijn niet veranderd. Dit is in lijn met de afwaardering van de kantoren in de afgelopen kwartalen. Het restant van de afwaardering wordt grotendeels gevormd door de aankoopkos- ten van de Sterpassage in Rijswijk.
De reële waardevermindering van de Nederlandse vastgoedportefeuille, derhalve zonder rekening te houden met de genoemde aankoopkosten, bedroeg in het eerste halfjaar 2010 12,3 miljoen. Over het eerste halfjaar van 2009 bedroegen de afwaarderingen nog 34,3 miljoen. De herwaardering van de rentedekkingsinstrumenten was het resultaat van een verdere daling van de langetermijn rentecurve in het afgelopen kwartaal. De waarde van deze instrumenten loopt naar het einde van de looptijd automatisch terug naar nul, waardoor dit negatieve effect ongedaan wordt gemaakt. 4/14 Herwaarderingsresultaten van het vastgoed in Nederland x 1.000
Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 2010 2010 2009 2009 2009 2009 2008 2008 2008 2008 Kantoren - . - . - . - . - . - . - . - . - . - . Winkels - . - . - - - . - . . . Bedrijfsgebouwen - - . - . - - - . - . - . - - Woningen - ­ - - - Totaal - . - . - . - . - . - . - . - . - - . Herwaarderingsresultaten van het vastgoed in Zwitserland x 1.000
Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 2010 2010 2009 2009 2009 2009 2008 2008 2008 2008 Kantoren ­ ­ - ­ - Winkels - ­ - - - - - . - - Totaal - ­ - - - - - -




persbericht 30 juli 2010

Yields in % op 30 juni 2010 en 31 december 2009
Bruto yield * Netto yield ** Bruto yield Netto yield 30-06-2010 30-06-2010 31-12-2009 31-12-2009 Kantoren , , , , Winkels , , , , Bedrijfsgebouwen , , , , Woningen , , , , Totaal , , , ,
* bruto yield: de theoretische jaarhuur uitgedrukt in een percentage van de marktwaarde van het vastgoed.
**
netto yield: de theoretische nettohuuropbrengsten uitgedrukt in een percentage van de marktwaarde van het vastgoed.
Bruto yield Netto yield Bruto yield Netto yield 30-06-2010 30-06-2010 31-12-2009 31-12-2009 Nederland , , , , Zwitserland , , , , 5/14 Totaal , , , , Balansverhoudingen en financiering
Door aankopen en afwaarderingen steeg het balanstotaal per saldo van 1.320 miljoen ultimo 2009 naar
1.351 miljoen op 30 juni 2010. De loan-to-value nam verder af tot 53,2% (30 juni 2009: 54,7%, 31 december 2009: 54,9%, 31 maart 2010: 54,1%). De afname van de loan-to-value is het gevolg van het saldo van de afwaarderingen op vastgoedobjecten, de aflossingen van financieringen als gevolg van de verkoop van vastgoedobjecten, de emissie alsmede geaccumuleerde operationele winst. De schulden aan kredietinstellingen bedroegen op 30 juni 2010 708,7 miljoen (30 juni 2009: 734,0 miljoen, 31 maart 2010: 703,6 miljoen).
Eigen Vermogen
NSI heeft op 10 juni 2010 3.935.150 (9,99%) nieuwe aandelen geplaatst bij gekwalificeerde beleggers. De uitgiftekoers bedroeg 14,00 per aandeel en de opbrengst na aftrek van kosten bedroeg 53,9 miljoen. Het eigen vermogen nam gedurende het eerste halfjaar 2010 toe met 26,9 miljoen naar 581,7 miljoen ten opzichte van 31 december 2009 (eerste halfjaar 2009: 578,1 miljoen). Per saldo was dit het gevolg van de emissie, het resultaat 2010, het slotdividend over 2009 ( 12,1 miljoen) en het interim-dividend eerste kwartaal 2010 ( 14,9 miljoen).
De intrinsieke waarde (inclusief belastinglatentie en de marktwaarde van de derivaten) bedroeg op 30 juni 2010 13,44 per aandeel (30 juni 2009: 14,69). Indien de belastinglatentie en de waarde van de derivaten buiten beschouwing worden gelaten (intrinsieke waarde volgens EPRA), bedraagt de intrinsieke waarde 14,36 per aandeel.




persbericht 30 juli 2010

Financiële ratio's
De financieringsruimte onder de gecommitteerde faciliteiten bedroeg per 30 juni 2010 62,4 miljoen (ultimo 2009: 89,8 miljoen). De schulden aan kredietinstellingen namen af van van 715,6 miljoen ultimo 2009 tot 708,7 miljoen per 30 juni 2010. De gemiddelde resterende looptijd van de leningen steeg van 1,8 jaar (ultimo 2009) naar 2,7 jaar en het vastrentende deel van de hypothecaire leningen ging van 97,1% (ultimo 2009) naar 97,3% per 30 juni 2010. Het gemiddelde rentepercentage van de leningen en rentedekkingsinstrumenten daalde van 4,7% naar 4,6% (inclusief marge) op 30 juni 2010. De rentedekkingsratio bedroeg op 30 juni 2010 2,7. Herfinancieringen
In 2010 vervalt een bedrag van 16,2 miljoen. De leningen die vervallen worden reeds afgedekt door andere, nog niet benutte faciliteiten. NSI heeft inmiddels de op 26 april 2010 aangekondigde herfinanciering ter grootte van 250 miljoen met ING afgerond. De nieuwe faciliteit biedt NSI een aantal belangrijke voordelen, niet alleen voor wat betreft de normale bedrijfsvoering, maar ook met betrekking tot de groeiambities van NSI. De gemiddelde looptijd van de leningenportefeuille van NSI wordt verlengd van 1,8 jaar tot 2,7 jaar en het grootste deel van de financieringsbehoefte van NSI in 2010 en 2011 is hiermee gedekt, een en ander tegen financieringskosten die vergelijkbaar zijn met die van de vervangen kortlopende financieringen. Er wordt nu gebruik gemaakt van de internationaal erkende Loan Market Association voorwaarden. Hierdoor krijgt NSI toegang tot de internationale markt van syndicaatsleningen waardoor de groeistrategie van NSI en de gewenste uitbreiding van 6/14 financieringsbronnen worden ondersteund. Hieraan is in de tussentijd vorm gegeven doordat Banque LBLux S.A. met een belang van 50 miljoen in de faciliteit is ingestapt. Interim-dividend tweede kwartaal 2010
Uitgangspunt van het dividendbeleid is om het totale directe resultaat als dividend aan aandeelhouders ter beschikking te stellen. Over het eerste halfjaar 2010 wordt voorgesteld om ten laste van de winst een interim-dividend van 0,66 per aandeel in contanten vast te stellen. In het eerste kwartaal is hiervan reeds 0,38 per aandeel uitgekeerd zodat over het tweede kwartaal nog 0,28 zal worden uitgekeerd. De daling van het interim-dividend in het tweede kwartaal ten opzichte van het eerste kwartaal wordt voornamelijk veroorzaakt door de eenmalige bate in het eerste kwartaal ( 0,05 per aandeel) en de op 10 juni jl. nieuw uitgegeven aandelen. De aankoop van de Sterpassage, die met de emissieopbrengst is gefinancierd, heeft in afwachting van nieuwe aankopen het effect van de nieuw uitgegeven aandelen nog niet volledig kunnen compenseren.
Het aandeel NSI noteert op 13 augustus 2010 ex-dividend en het dividend zal op 20 augustus 2010 betaalbaar worden gesteld.




persbericht 30 juli 2010

Ontwikkelingen in de portefeuille
De waarde van de vastgoedportefeuille steeg gedurende het eerste halfjaar 2010 met 28,8 miljoen miljoen, oftewel 2,2%, van 1.303 miljoen naar 1.332 miljoen. Deze stijging is het resultaat van de herwaarderingen van - 14,7 miljoen, het saldo van investeringen en desinvesteringen van
- 9,3 miljoen, van koersverschillen ( 11,3 miljoen) en van de aankoop van de Sterpassage ter waarde van 38,7 miljoen.
In aansluiting op de aandelenuitgifte van 10 juni 2010 heeft NSI een deel van de emissieopbrengst aangewend om de Sterpassage, onderdeel van winkelcentrum In de Bogaard in Rijswijk, te verwerven. Dit winkelcentrum behoort met 90.000 m2 winkeloppervlakte en ruim 180 winkels tot de grootste winkel- centra van Nederland. De acquisitie van de Sterpassage past binnen de strategie van NSI om te investeren in winkelcentra met een vloeroppervlak van minimaal 10.000 m2, die centraal gelegen zijn in de Randstad en een rendement hebben dat vergelijkbaar is met de bestaande portefeuille van NSI. De thans door NSI verworven Sterpassage omvat 10.500 m2 en 44 winkels. De belangrijkste winkelketens in de Sterpassage zijn onder andere WE, Miss Etam, Mexx, Blokker, Prenatal en Block's. De Sterpassage is in 1994 geheel gerenoveerd. De Sterpassage is nagenoeg geheel verhuurd en de bruto contractuele huurinkomsten bedragen circa 3,0 miljoen per jaar. De bruto initiële yield ligt hiermee ruim boven de target van 7% die NSI stelt voor winkelcentra. Deze acquisitie zal de kwaliteit van de portefeuille van NSI verder verbeteren, terwijl het proactieve vastgoedmanagement van NSI waarde kan toevoegen aan deze aankoop.

Naast de aankoop van de Sterpassage verkocht NSI in het eerste halfjaar van 2010 zes objecten voor een bedrag van 11,1 miljoen. Het betrof kantoorgebouwen te Veenendaal, Houten en Vlaardingen, een 7/14 bouwmarkt te Hoofddorp en bedrijfsgebouwen in Houten en Hengelo. De portefeuille bestond per 30 juni 2010 uit woningen en 141 bedrijfsmatige vastgoedobjecten, gespreid over:
in % x 1.000 Sectorale spreiding

Kantoren . Winkels . Bedrijfsgebouwen . Woningen . Totaal vastgoedbeleggingen . . Geografische spreiding
Nederland . . Zwitserland . Totaal vastgoedbeleggingen . .




persbericht 30 juli 2010

Bezettingsgraad portefeuille
De leegstand in de gehele portefeuille bedroeg per 30 juni 2010 10,4% (ultimo 2009: 9,1%). Hierin is het vertrek van Ernst & Young (0,8%) volledig verwerkt. Per sector bedroeg de leegstand: 14,7% in kantoren, 10,3% in bedrijfsgebouwen en 4,7% in winkels.

Naast het verlengen van bestaande huurcontracten weet NSI ook nieuwe huurders aan zich te binden. Zo werden in het tweede kwartaal in La Tour te Apeldoorn 2.800m2, in het Y-tech gebouw te Amsterdam
1.300m2, onder andere aan Frog Design en in het Horapark te Ede 645 m2 aan een congres- en organisatiebureau verhuurd. In het tweede kwartaal werd in totaal voor 80.000m2 aan nieuwe huurovereenkomsten en contractverlenging overeengekomen.

De contractuele huurinkomsten van de vastgoedportefeuille per 30 juni 2010 bedroegen 100,9 miljoen. Vooruitzichten 2010
Ook in het tweede kwartaal is gebleken dat het broze herstel van de economie zich nog niet vertaald heeft in een verbetering van de bezettingsgraad van de kantorenportefeuille. De verwachting is dat dit ook voor de rest van 2010 nog niet het geval zal zijn waardoor het beheersen van de leegstand de hoogste prioriteit heeft. In het tweede kwartaal is de verhuurorganisatie reeds versterkt om de bezettingsgraad over 2010 op peil te houden en in de tweede helft van 2010 zal de verhuurorganisatie nog verder worden versterkt. 8/14 Inmiddels zijn de eerste herontwikkelingsprojecten in zowel Nederland als Zwitserland opgestart en is er een duidelijk beeld van de (her)ontwikkelingsmogelijkheden binnen de portefeuille. De verwachting is dat in 2011 de eerste bijdrage uit deze projecten zal worden gerealiseerd. In het bericht over het eerste kwartaal gaf NSI aan dat uitgezonderd exceptionele ontwikkelingen gedurende 2010, het direct beleggingsresultaat per gemiddeld uitstaand aandeel tussen 1,28 en 1,37 zal uitkomen. Inmiddels heeft NSI 9,99% nieuwe aandelen uitgegeven. De opbrengsten hiervan zullen niet onmiddellijk, maar pas na nieuwe aankopen gaan bijdragen, waardoor over heel 2010 genomen een verwaterend effect zal optreden. NSI verwacht daarom dat het direct beleggingsresultaat per gemiddeld uitstaand aandeel over 2010 tussen 1,24 en 1,29 zal uitkomen.

De investeringsmarkt heeft zich in 2010 duidelijk hersteld en biedt mogelijkheden om aankopen te doen. NSI blijft kritisch ten aanzien van het product en stelt kwaliteit boven snelheid. Dit heeft onder meer geleid tot het afbreken van een van de aankooponderhandelingen die ten tijde van de emissie werden genoemd naar aanleiding van de resultaten van het due diligence onderzoek. NSI blijft hoge prioriteit geven aan het aankopen van objecten waarbij gezocht wordt naar winkelcentra met een vloeroppervlak van minimaal 10.000 m2, waar het proactieve vastgoedmanagement van NSI waarde kan toevoegen, en naar kantoren gelegen in de Randstad op locaties in de binnenstad met een oppervlak van minimaal 5.000m2. Uitgaande van de emissieopbrengst van 55 miljoen, een 50% loan-to-value en de inmiddels in de Sterpassage geïnvesteerde middelen, kan NSI momenteel nog voor ongeveer 70 miljoen aan aankopen doen. Alhoewel het aankoopproces onvoorspelbaar blijft, verwacht NSI in de tweede helft van 2010 nieuwe aankopen te kunnen aankondigen.
Hoorn, 29 juli 2010
De directie




persbericht 30 juli 2010

Geconsolideerd overzicht
van het totaal resultaat
(x 1.000)

1ste hal aar 1ste hal aar 2e kwartaal 2e kwartaal 2010 2009 2010 2009 Brutohuuropbrengsten . . . . Niet doorberekende servicekosten - - . - - Exploitatiekosten - . - . - . - . Nettohuuropbrengsten . . . . Herwaardering beleggingen - . - . - . - . Nettoverkoopresultaat beleggingen - - Totaal netto opbrengsten uit beleggingen . . . . Administratieve kosten - . - . - . - . Financieringsbaten
Financieringslasten - . - . - . - . Waardemutaties financiële derivaten - . - . - . . Nettofinancieringslasten - . - . - . - . Resultaat voor belastingen - . - . . Belastingen over de winst 9/14 Resultaat na belastingen - . - . . Omrekeningsverschillen op
buitenlandse deelnemingen - - Totaal resultaat toe te wijzen aan aandeelhouders - . - . .

Gegevens per gemiddeld uitstaand aandeel (x 1)
Resultaat na belastingen , - , - , , Verwaterde resultaat na belastingen , - , - , ,




persbericht 30 juli 2010

Geconsolideerd direct en indirect
beleggingsresultaat *
(x 1.000)

1ste hal aar 1ste hal aar 2e kwartaal 2e kwartaal 2010 2009 2010 2009 Brutohuuropbrengsten . . . . Niet doorberekende servicekosten - - . - - Exploitatiekosten - . - . - . - . Nettohuuropbrengsten . . . . Financieringsbaten
Financieringslasten - . - . - . - . Administratieve kosten - . - . - - . Direct beleggingsresultaat voor belastingen . . . . Belastingen over de winst
Direct beleggingsresultaat . . . . Herwaardering beleggingen - . - . - . - . Nettoverkoopresultaat beleggingen - - Waardemutaties financiële derivaten - . - . - . . Valutakoersverschillen - - - 10/14 Toegerekende beheerkosten - - - - Indirect beleggingsresultaat voor belastingen - . - . - . - . Belastingen over de winst - Indirect beleggingsresultaat - . - . - . - .

Totaal beleggingsresultaat - . - . . Gegevens per gemiddeld uitstaand aandeel (x 1)
Direct beleggingsresultaat , , , , Indirect beleggingsresultaat - , - , - , - , Totaal beleggingsresultaat , - , - , ,
* Deze opstelling bevat aanvullende informatie die geen deel uitmaakt van de primaire overzichten

en is niet verplicht onder de huidige IFRS regelgeving.




persbericht 30 juli 2010

Geconsolideerde balans
vóór verwerking voorstel winstverdeling tweede kwartaal 2010 (x 1.000)
30-06-2010 31-12-2009 30-06-2009

Activa
Vastgoedbeleggingen . . . . . . Immateriële activa . . . Materiële vaste activa . . . Overlopende activa in verband met huurincentives . . . Totaal vaste activa . . . . . . Financiële derivaten
Debiteuren en overige vorderingen . . . Liquide middelen ­ ­ Totaal vlottende activa . . . Totaal activa . . . . . . Eigen vermogen 11/14 Geplaatst aandelenkapitaal . . . Agioreserve . . . Overige reserve . . . Resultaat boekjaar - . - . - . Totaal eigen vermogen
toe te wijzen aan aandeelhouders . . . Passiva
Rentedragende schulden . . . Financiële derivaten . . . Latente belastingverplichtingen
Totaal langlopende schulden . . . Aflossingsverplichting langlopende schulden . . Financiële derivaten
Schulden aan kredietinstellingen . . . Overige schulden en overlopende passiva . . . Totaal kortlopende schulden . . . Totaal schulden . . . Totaal eigen vermogen en schulden . . . . . .




persbericht 30 juli 2010

Geconsolideerd kasstroomoverzicht
(x 1.000)


1ste hal aar 2010 1ste hal aar 2009 Resultaat na belastingen - . Aanpassing voor:
Herwaardering beleggingen . . Nettoverkoopresultaat beleggingen - Nettofinancieringslasten . . Latente belastingverplichtingen
Verstrekte huurincentives - - Afschrijvingen
Kasstroom uit bedrijfsuitoefening . . Mutatie in debiteuren en overige vorderingen - . - Mutatie overige schulden en overlopende passiva - Financieringsbaten
Financieringslasten


- . - . Kasstroom uit operationele activiteiten . . Aankoop vastgoedbeleggingen en
investeringen in bestaande objecten - . - Opbrengst van verkoop vastgoedbeleggingen . . 12/14 Investeringen materiële vaste activa - - Desinvesteringen materiële vaste activa
Investeringen immateriële activa

- ­ Kasstroom uit investeringsactiviteiten - . . Uitgekeerd dividend - . - . Aandelenemissie . . Opname leningen . . Aflossing leningen

- . - . Kasstroom uit financieringsactiviteiten - . - . Netto kasstroom - . . Valutakoersverschillen . Liquide middelen en schulden aan
kredietinstellingen per 1 januari

- . - . Liquide middelen en schulden aan
kredietinstellingen per ultimo - . - .




persbericht 30 juli 2010

Geconsolideerd overzicht van mutaties
in het eigen vermogen
(x 1.000)
Het verloop van de post eigen vermogen in het eerste halfjaar 2010 was als volgt: geplaatst agio- overige resultaat totaal aandelen- reserve reserves boekjaar kapitaal Stand op 31 december 2009 . . . - . . Resultaat eerste hal aar 2010 ­ ­ ­ Omrekeningsverschillen op
buitenlandse deelnemingen ­ ­ ­ Totaal resultaat eerste hal aar 2010
Uitgekeerd contant slotdividend 2009 ­ ­ - . ­ - . Winstbestemming 2009 ­ ­ - . . ­ Uitgekeerd contant interim-dividend 2010 ­ ­ ­ - . - . Aandelenemissie . . - . ­ . Stand op 30 juni 2010 . . . - . . 13/14 Het verloop van de post eigen vermogen in het eerste halfjaar 2009 was als volgt: geplaatst agio- overige resultaat totaal aandelen- reserve reserves boekjaar kapitaal Stand op 31 december 2008 . . . - . . Resultaat eerste hal aar 2009 ­ ­ ­ - . - . Omrekeningsverschillen op
buitenlandse deelnemingen ­ ­ ­ Totaal resultaat eerste hal aar 2009 - . - . Uitgekeerd contant slotdividend 2008 ­ ­ - . ­ - . Winstbestemming 2008 ­ ­ - . . ­ Uitgekeerd contant interim-dividend 2009 ­ ­ ­ - . - . Aandelenemissie . . - ­ . Stand op 30 juni 2009 . . . - . .




persbericht 30 juli 2010

Financiële agenda 2010

Publicatie cijfers
Publicatie resultaat eerste 3 kwartalen 2010 29 oktober 2010 Interim-dividenduitkeringen
Vaststelling interim-dividend 2e kwartaal 2010 12 augustus 2010 Notering ex-dividend 13 augustus 2010 Betaalbaarstelling interim-dividend 2e kwartaal 2010 20 augustus 2010 Vaststelling interim-dividend 3e kwartaal 2010 11 november 2010 Notering ex-dividend 12 november 2010 Betaalbaarstelling interim-dividend 3e kwartaal 2010 19 november 2010 Voorbehoud toekomstgerichte informatie
Dit persbericht bevat op de toekomst gerichte informatie met betrekking tot de financiële positie, doelstellingen en de marktomstandigheden waarin de vennootschap opereert. Toekomstgerichte verklaringen en prognoses houden naar hun aard, risico's en onzekerheden in, 14/14 aangezien ze betrekking hebben op bekende en onbekende gebeurtenissen en omstandigheden die zich in de toekomst al dan niet zullen voordoen. De toekomstgerichte verklaringen en prognoses in dit persbericht zijn gebaseerd op de huidige inzichten en aannames van de directie. De werkelijke resultaten en ontwikkelingen kunnen afwijken van de verwachtingen onder invloed van factoren zoals onder meer: algemene economische omstandigheden, resultaten van de financiële markten, veranderingen in renteniveaus, wijzigingen in wet- en regelgeving en in het beleid van regeringen en/of regelgevende autoriteiten.






---- --

vrijdag 30 juli 2010