Ontwikkelaars zien woningverkoop stijgen
Maar sector gaat gebukt onder groeipijnen
Voorburg, 28 juli 2010 - In het 1e halfjaar van 2010 zijn 82% meer
nieuwbouw koopwoningen verkocht dan in het 1e halfjaar van 2009. Dit
was de hoogste jaar-op-jaar groei in procenten ooit. Dit meldt de
vereniging voor projectontwikkelaars en bouwondernemers naar aanleiding
van recente verkoopcijfers.
Maar daarmee zijn volgens NVB de problemen voor ontwikkelaars en
bouwbedrijven de wereld nog niet uit. Vergeleken met 2006 loopt de
verkoop nog altijd 40% tot 50% achter. "De markt kwam dus van diep",
stelt NVB-directeur Nico Rietdijk. Bovendien zijn de verkochte woningen
ook nog eens 15% goedkoper dan voorheen. Zeker in die gevallen waar de
woningen al afgebouwd en `sleutelklaar' zijn, accepteren ontwikkelaars
regelmatig dumpprijzen. Dit alles om de kasstromen overeind te houden.
Dit gaat echter wel ten koste van de marges en zorgt voor veel
`groeipijnen' in de sector. "Voor consumenten is het nu echter een
fantastische tijd om te kopen", zegt Rietdijk. "Zij profiteren van de
scherpe prijzen en lage hypotheekrente. Wie nu een nieuwbouwhuis koopt
en een volledige hypotheek afsluit, bespaart gemiddeld al gauw 25% op
z'n maandelijkse financieringslasten vergeleken met de aankoop van
dezelfde woonkwaliteit in 2008. Het loont dus echt om nu je slag te
slaan, vooral ook omdat nieuwbouwwoningen nu aanmerkelijk scherper
gepositioneerd zijn ten opzichte van bestaande woningen dan een tijdje
terug."
Vanaf medio vorig jaar zag NVB al een aantal `green shoots of
recovery'. De eerste kiemen van herstel hielden destijds in dat de
vrije val in de verkoop van nieuwbouw koopwoningen was gestopt. Zonder
crisis verkopen de gezamenlijke ontwikkelaars in normale tijden altijd
zo'n 4 tot 5 duizend woningen gemiddeld per maand. Door de crisis was
dit echter scherp teruggevallen. Op het dieptepunt van de markt, ten
tijde van de jaarwisseling 2008/2009, lag de nieuwbouw woningverkoop
zelfs even boven de 1.000 woningen, wat dramatisch laag is. Er is
volgens NVB geen andere economische sector met een vergelijkbare omvang
bekend, die daarmee zo'n geweldige duikeling had gemaakt. Daarna vond
een gestaag herstel plaats en in de 2e helft van 2009 was de nieuwbouw
woningverkoop alweer gestegen tot bijna 1.600 woningen gemiddeld per
maand. Inmiddels is er met het herstel in vooral het 2e kwartaal van
2010 nóg beter nieuws te pakken. Dit kwartaal was veruit het beste
kwartaal voor wat betreft de woningverkoop in de afgelopen twee jaar.
De garantie-instituten van de sector registreerden over dit 2e kwartaal
ruim 7 duizend transacties, ofwel circa 2.400 nieuwbouw woningverkopen
gemiddeld per maand.
Dat het beter gaat heeft meerdere oorzaken. Allereerst is de recessie
in Nederland officieel voorbij en is de consument over z'n 1e schok
heen. Wat zeker ook een bijdrage heeft geleverd is het
`reactievermogen' van de sector. De ontwikkelaars hebben massaal de
draai gemaakt naar kleinere en vooral goedkopere woningen, projecten
werden opgeknipt en de marketing opnieuw gekozen. In de `strijd' om de
kasstromen komt prijsdumping helaas ook regelmatig voor, vooral bij
oude en afgebouwde projecten die nog van vóór de crisis dateren. Nóg
langer wachten heeft vaak geen zin en prijsdumping is dan vaak de enige
mogelijkheid. De aantrekkende verkoop kan dus niet verhullen dat er ook
veel pijn bij ontwikkelaars achter schuilt gaat. Tenslotte hebben ook
de maatregelen van de diverse overheden (Rijk, gemeenten en provincies)
letterlijk hun steentjes aan het verkoopherstel bijgedragen, waaronder
de zogeheten `tranches' van het Kabinet. Weliswaar was er in de sector
vanaf het begin scepsis bij de effectiviteit van deze `tranches'. Dit
neemt niet weg dat de aanschaf van een nieuw huis voor de consument
daarmee wel aantrekkelijker is geworden en dat het de sector geholpen
heeft bij de klim omhoog.
Vooraankondiging persconferentie 8 september in Utrecht
Op woensdag 8 september 's morgens om 10 uur houdt NVB op het
provinciehuis van Utrecht een persbijeenkomst over deze en andere
ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt. Tijdens deze bijeenkomst
presenteert NVB de Thermometer Koopwoningen. Deze halfjaarlijkse
rapportage die samen met het Onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft
wordt opgesteld, geeft een actueel beeld van de Nederlandse
koopwoningenmarkt zowel landelijk, regionaal als lokaal. Centrale vraag
tijdens de bijeenkomst is natuurlijk of het herstel dat zich nu heeft
ingezet, zich in de maanden juli en augustus zal voortzetten. Ook wordt
dan een prognose gegeven.
---
--------------------------------
Noot voor de redactie (
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars