Vlaamse Overheid
op woonkwaliteit
Vlaamse Regering verbetert controle op woonkwaliteit
Persmededeling van de Vlaamse Regering
vrijdag 23 juli 2010
De Vlaamse Regering heeft een aantal maatregelen goedgekeurd die de
kwaliteit van de huurwoningen in Vlaanderen zullen verbeteren. Het gaat
onder meer om de invoering van minimale energienormen, een verbod op
het te huur stellen van verkrotte woningen en een uitbreiding van de
controlecapaciteit van de Wooninspectie. "Zo kunnen we vermijden dat
mensen noodgedwongen in slechte woningen terechtkomen", zegt minister
Freya VAN DEN BOSSCHE. "Een kwaliteitsvolle woning is een recht. Niet
alleen op papier, maar ook in de realiteit."
Het goedgekeurde voorontwerp van decreet voorziet aanpassingen in een
reeks decreten uit het beleidsdomein Wonen. Naast enkele
juridisch-technische aanpassingen, gaat het vooral om nieuwe
maatregelen die de woonkwaliteit op de private huurmarkt moeten
bevorderen en de controle erop moeten versterken. "Zo zorgt de regering
ervoor dat huurders op de private markt beter beschermd worden tegen
slechte woonomstandigheden", zegt Van den Bossche.
Concreet wordt komaf gemaakt met een aantal struikelblokken en lacunes
in de Vlaamse Wooncode, het Kamerdecreet en het Heffingsdecreet. De
Vlaamse Wooncode kan worden beschouwd als de grondwet voor het
woonbeleid in Vlaanderen, waarbij het fundamentele recht op goede
huisvesting centraal staat. Het Kamerdecreet legt minimale kwaliteits-
en veiligheidsnormen op aan kamers en studentenkamers. Het
Heffingsdecreet gaat verkrotting van woningen tegen door heffingen op
slechte woningen mogelijk te maken.
Volgende aanpassingen springen in het oog:
* Het te huur stellen van slechte woningen wordt strafbaar. Vandaag
is enkel het verhuren van een slechte woning strafbaar. De
Wooninspectie kan dus pas ingrijpen als er daadwerkelijk een
huurder in het huis woont. Voortaan kan de eigenaar bestraft worden
vanaf het moment dat hij de woning op de huurmarkt aanbiedt. De
Wooninspectie kan dus optreden vanaf het moment dat er een
advertentie verschijnt of er een bordje `te huur' wordt geplaatst.
* De minimale woningkwaliteitsnormen worden aangevuld met
energienormen. Vandaag kijkt de Wooninspectie onder meer naar het
sanitair, de verwarmingsmogelijkheden, de veiligheid van
elektrische apparaten en de gasinstallatie en naar de stabiliteit
van het gebouw, maar niet naar de aanwezigheid van bijvoorbeeld
isolatie. Daarom worden er nu geleidelijk ook energienormen
ingevoerd. Die maatregel past in het plan van minister Van den
Bossche om alle woningen tegen 2020 energiezuinig te maken.
* Technici Wooninspectie krijgen bevoegdheid te verbaliseren, zodat
er meer en gerichter kan worden gecontroleerd. Vandaag kunnen
alleen de Wooninspecteurs wantoestanden inzake woningkwaliteit op
sporen en vaststellen in een proces-verbaal. De technici die hen
vergezellen hebben die bevoegdheid niet. Door hen ook
verbalisatiebevoegdheid te geven, wordt de capaciteit van de
Wooninspectie gevoelig uitgebreid en zal er meer en gerichter
kunnen worden gecontroleerd. Zo kan de Wooninspectie veel sneller
slechte woningen opsporen en zo nodig herstellingen opleggen of de
woning onbewoonbaar verklaren.
* Door eigenaars te laten betalen voor een tweede controle, zal het
aantal overbodige controles dalen en krijgt de Wooninspectie meer
tijd om slechte woningen op te sporen. Sinds 2007 kunnen
wooninspecteurs via het parket of de burgerlijke rechtbank een
vordering tot herstel van de woning laten opleggen aan de eigenaar.
Uit het jaarverslag van de Wooninspectie blijkt dat in 2009 352
herstelvorderingen werden opgelegd. Deze aanpak werkt dus. Na de
renovatiewerken mogen er geen gebreken meer zijn. De eigenaar kan
nu altijd een tweede controle vragen om dat te verifiëren, maar dat
geeft in de praktijk ook aanleiding tot overbodige en tijdrovende
hercontroles. Om dat te vermijden, zullen eigenaars die controles
moeten betalen.
* Gemeenten kunnen ambtshalve een conformiteitsattest afleveren. Dat
is een officiële verklaring dat huurwoning bewoonbaar is. Vandaag
kan dat enkel op vraag van de eigenaar. Door gemeenten zelf de
mogelijkheid te geven om een woning te onderzoeken en een
conformiteitsattest uit te reiken, krijgen ze een krachtig
instrument om zelf de woonkwaliteit te bewaken.
* Wie een slechte huurwoning koopt, moet de opgelegde herstelwerken
uitvoeren.
Tot nog toe bleef de oude eigenaar verplicht om een
herstelvordering na te komen. In de praktijk leidde dat tot
problemen en bleven de huurders in de kou staan. Voortaan wordt de
nieuwe eigenaar medeverantwoordelijk voor een eventuele
herstelvordering. De verkoper is verplicht de koper in te lichten
over het bestaan van de herstelvordering, zodat er op basis daarvan
onderhandeld kan worden over de prijs. Krijgt de koper de
informatie niet, dan kan de verkoop ongedaan worden gemaakt. Hoe
dan ook krijgt de huurder de garantie dat de herstellingen worden
uitgevoerd.