Ingezonden persbericht
Huurprijzen vrije sector verder gedaald maar stabiel
Amsterdam, 9 juli 2010 - De prijzen van huurwoningen in Nederland
boven de 600 euro per maand zijn in de eerste helft van 2010 over de
hele linie gedaald. In 2009 betrof de daling -9,71% over een heel
jaar. De daling over het afgelopen half jaar is nu -4,32%. Dit blijkt
uit de gegevens van Pararius.nl, de grootste website voor huurwoningen
in de vrije sector. De daling van de huurprijzen in Amsterdam bedroeg
-7,13%, Den Haag spande de kroon met een daling van maar liefst
-10,73%. Daarentegen stegen de huurprijzen in Rotterdam en Utrecht het
afgelopen half jaar met respectievelijk +2% en +2,73%. Amsterdam
blijft de duurste stad in Nederland om te huren. De huurprijzen liggen
er gemiddeld 25% hoger dan het Nederlands gemiddelde.
De verdergaande daling van de huurprijzen is te wijten aan de toename
van het aanbod van huurwoningen sinds 2008. Volgens Jasper de Groot,
directeur van Pararius.nl, zijn de huurprijzen momenteel onder het
niveau van 2007. De Groot: "Het effect van de kredietcrisis op de
markt voor huurwoningen tekent zich op dit moment af. Buurtgenoten
moeten met elkaar concurreren om hun woning te verhuren en een
eenvoudig mechanisme om dit te doen is zakken met de huurprijs. Als we
kijken naar de kwartaalcijfers zien we wel duidelijk dat de
huurprijzen stabiliseren. Vergeleken met het laatste kwartaal van 2009
zijn ze zelfs al weer iets gestegen. De gemiddelde huurprijs zakte
eind 2009 weg tot 11,79 euro per m2. De gemiddelde huurprijs over het
afgelopen half jaar bedraagt 12,19 euro per m2. Als je dit gemiddelde
vergelijkt met het gemiddelde 12,74 euro per m2 van vorig jaar komt
dit neer op een daling van -4,32%. De verwachting is dat de
huurprijzen de komende periode verder zullen stabiliseren en zeer
geleidelijk aan weer zullen stijgen."
Huurprijsontwikkeling per woningtype
Zowel de huurprijzen van eengezinswoningen, appartementen als villa's
zijn verder gedaald ten opzichte van 2009 met respectievelijk -5,09%,
-4,66% en -3,42%. In 2009 werd de meest luxueuze categorie het hardst
getroffen. Het afgelopen half jaar daalden de prijzen in deze
categorie echter het minst.
Blijvend hoge huurprijs in Amsterdam
In Amsterdam daalde de gemiddelde huurprijs met -7,13% naar 16,27 euro
per m2 wat nog steeds 25% hoger is dan het landelijk gemiddelde. De
blijvend hoge huurprijs in Amsterdam kent een aantal oorzaken. De
belangrijkste oorzaak is het feit dat de koopprijs van huizen in
Amsterdam veel hoger ligt dan in de rest van Nederland. In Amsterdam
bestaat slechtst 27% van de markt uit koopwoningen tegenover een
landelijke gemiddelde van 54%. Daardoor wordt de schaarste in stand
gehouden. Eigenaren vangen hun hoge hypotheeklasten op door het vragen
van een hogere huurprijs. Daarnaast is het aanbod sociale huurwoningen
in Amsterdam procentueel gezien vele malen hoger dan het aantal
woningen dat in de vrije sector mag worden verhuurd. Op het moment dat
een particulier een woning in de vrije sector mag verhuren kan de
prijs direct worden opgetrokken naar een significant hoger bedrag dan
de maximaal toegestane maandelijkse huurprijs van 647,53 euro per
maand die geldt als wettelijke bovengrens voor sociale huurwoningen.
Het is dan ook zeer moeilijk om in Amsterdam een huurwoning op een
leuke locatie te vinden tussen de 650 en 1.000 euro per maand omdat
een woning die wel in de vrije sector valt direct kan worden verhuurd
voor meer dan 1.000 euro. Ten derde is het relatief grote aantal
expats dat in de hoofdstad een woning huurt, mede verantwoordelijk
voor het opdrijven van de huurprijs.
Huren in de provincie
Volgens de berekeningen van Pararius is Flevoland met 8,23 euro per m2
de goedkoopste provincie om een woning te huren. In Noord-Holland
betaalt men ondanks een daling van -8,06% nog steeds het meest per m2
(14,71 euro per m2). Dit beeld is enigszins vertekend daar de meeste
woningen in Noord-Holland in Amsterdam worden aangeboden, wat het
gemiddelde voor de gehele provincie beïnvloedt. De top-3 van duurste
provincies wordt gevormd door Noord-Holland (14,71 euro per m2), Zuid-
Holland (12,04 euro per m2) en Utrecht (11,90 euro per m2).
De huurprijzen in Noord Holland zijn het afgelopen half jaar het
hardst gedaald met maar liefst -8,06%. Groningen deed het goed, de
huurprijzen stegen met +8,32% en ook in Overijssel, Friesland, Noord-
Brabant en Gelderland stegen de huurprijzen.
Stijging huuraanbod
De Groot: "De grote stijging van het huuraanbod op Pararius.nl is mede
te danken aan de toename van het aantal professionele verhuurders,
waaronder ook ontwikkelaars en woningcorporaties, dat zich bij
Pararius aansluit. Daarnaast heeft dit te maken met de trend dat veel
makelaarskantoren, die voorheen uitsluitend de koopmarkt bedienden, nu
ook de markt voor huurwoningen bedienen. Menig eigenaar waarvan de
woning lang te koop staat, legt het verzoek tot verhuur bij de
makelaar neer. Deze makelaar klopt vervolgens weer bij Pararius aan
voor de online marketing van de woning."
Uitleg berekeningen:
Alle getoonde cijfers hebben betrekking op huurwoningen die werden
aangeboden op www.pararius.nl in de betreffende periode. Alleen
woonplaatsen waar over de eerste helft van 2010 meer dan 50 metingen
gedaan konden worden, zijn meegewogen in de berekeningen. Huurwoningen
met een woonoppervlakte groter dan 60 vierkante meter en kleiner dan
300 vierkante meter werden meegewogen in de berekeningen. Woningen met
een huurprijs onder de ¤ 600,- werden niet meegewogen. Ook objecten
waarvan de prijs werd opgegeven als 'prijs op aanvraag' zijn niet
meegewogen in de berekeningen. In de berekening werd geen onderscheid
gemaakt tussen woningen, appartementen, villa's studio's of kamers
tenzij anders vermeld.
Gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand:
De gemiddelde huurprijs per m2 per maand van een huurwoning is gelijk
aan de maandelijkse huurprijs gedeeld door de woonoppervlakte (in m2)
van de betreffende woning.
Over Pararius
Pararius.nl (www.pararius.nl) is een onafhankelijke website die zich
volledig richt op de online marketing van huurwoningen. Via het
platform kunnen uitsluitend professionele verhuurmakelaars hun
huuraanbod presenteren. Pararius is marktleider in Nederland voor wat
betreft het online aanbod van huurwoningen. Dit aanbod wordt handmatig
door makelaars op Pararius aangemeld waardoor de kwaliteit en
actualiteit zeer goed is. Maandelijks verwelkomt de website 400.000
bezoekers. Deze bezoekers hebben gratis en onbeperkt toegang tot het
aanbod van ruim 12.000 huurwoningen. Pararius.nl is zestalig waardoor
de website ook makkelijk toegankelijk is voor niet-Nederlandstalige
bezoekers.
Noot voor redacties
Ingezonden persbericht