Regionale woonvisie beperkt aantal woningbouwplannen
Sinds september vorig jaar loopt er een traject waarbij de Achterhoekse
gemeenten samen met de provincie en de woningcorporaties werken aan een
regionale woonvisie. Doel hiervan is om de te grote aantallen woningen
in alle woningbouwprogramma's terug te brengen naar 5900 woningen. Om
op die manier een goede verdeling over de zeven Achterhoekse gemeenten
te realiseren.
De gemeenten Bronckhorst, Berkelland, Oost-Gelre, Oude IJsselstreek,
Aalten, Winterswijk en Doetinchem willen met de regionale woonvisie de
voorraad woningbouwplannen van ruim 14.000 woningen terug brengen naar
5.900 woningen voor de periode 2010-2019. Om dit te realiseren zijn de
volgende afspraken gemaakt:
1. Om ruimte te bieden voor de kwaliteitsdiscussie moet eerst de
kwantiteit worden verminderd: de plancapaciteit van 14.000 woningen
moet worden teruggebracht.
2. 5.900 woningen toevoegen is een goed uitgangspunt (aansluitend
bij het al eerder door de zeven gemeenteraden ondertekende KWP-3). Dit
betreft netto toevoeging van zelfstandige eenheden: nieuwbouw -/-
sloop.
3. Het is essentieel dat alle gemeenten de beweging naar minder
gelijktijdig en fors inzetten. We beseffen ons dat wanneer de
plancapaciteit niet wordt teruggebracht, de partijen verantwoordelijk
zijn voor de negatieve gevolgen op de woningmarkt en daarop bestuurlijk
zullen worden aangesproken.
4. We wachten niet en gaan nu aan de slag, dat is verplichtend voor
iedereen. Dat wil zeggen dat nu per gemeente wordt geïnventariseerd op
welke wijze de woningbouwproductie wordt verminderd. Welke projecten
krijgen de voorkeur, welke kunnen nu al worden geparkeerd en wat zijn
de consequenties. Door deze oefening nu te doen weten we dat de
afspraken realistisch zijn.
5. Belangrijke keuze is dat we op regionaal niveau organiseren door
beleid te maken, de monitoring goed te organiseren en bij te sturen
indien nodig. Bijsturen kan zowel naar beneden als naar boven zijn.
6. Uitgangspunt is: welke verdeling draagt het meeste bij aan een
sterke regio. Als denklijn: als we samen een gemeente Achterhoek
vormden, hoe zou het bouwprogramma dan worden verdeeld?
7. Er is behoefte om het VAB-beleid opnieuw te overwegen, omdat is
geconstateerd dat dit een groot en moeilijk beheersbaar beslag legt op
de uitbreidingsmogelijkheden.
8. Er worden geen nieuwe principeverzoeken voor
woningbouwontwikkeling die leiden tot extra woningen in behandeling
genomen (uitzonderingen zijn beargumenteerd mogelijk).
9. Er worden geen exploitaties overgenomen van ontwikkelaars
(uitzonderingen zijn beargumenteerd mogelijk).
Waarom deze actie?
De samenwerkende gemeenten geven met deze uitgangpunten aan dat de
tanker moet keren. Dat er krimp op komst is, staat vast. Om goed
voorbereid te zijn op de gevolgen van deze krimp is het noodzakelijk
actie te ondernemen. Ook zien de samenwerkende gemeenten het belang in
van het maken van dezelfde afspraken. Het terugbrengen van het
woningbouwprogramma heeft grote financiële, organisatorische en
maatschappelijke consequenties. Echter, niets doen leidt tot een
neerwaartse spiraal in leegstand, verpaupering en vergaande
waardedaling van vastgoed.
Gemeente Winterswijk