Snel herstel woningmarkt mogelijk met creatieve aanpak
01/07/2010 15:45
Woningmarktcijfers.nl
Een studie van Woningmarktcijfers.nl toont aan dat met creatieve aanpassingen op korte termijn belangrijke hervormingen kunnen worden doorgevoerd. Woningmarktcijfers.nl wil per direct de overdrachtsbelasting afschaffen, de leenquote verlagen en de afsluitkosten van een hypotheek niet meer aftrekbaar maken. Hierdoor kan op korte termijn het aantal transacties van bestaande en nieuwe koopwoningen toenemen en een herstel van de woningmarkt worden ingezet.
Lange termijnvisie voor blijvende stabiele woningmarkt
Om de woningmarkt op langere termijn stabiel te laten functioneren, stelt Woningmarktcijfers.nl voor om voor alle woningeigenaren per direct de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait af te schaffen. Hierdoor kan de renteaftrek boven een basisaftrek van 4.000 euro worden beperkt tot 60% van de betaalde hypotheekrente, welk percentage jaarlijks daalt met 1%. De basisaftrek zorgt er voor dat lagere inkomens profiteren en het hogere segment iets meer gaat betalen. De eigen woning verhuist met de hypotheekschuld naar box3, waar een vrijstelling komt van 600.000 euro. De gevolgen voor de diverse inkomensgroepen worden over een periode van 40 jaar in beeld gebracht, hetgeen zorgt voor een helder inzicht en eerdere acceptatie.
Financiële consequenties voor de overheid
De aanpassingen kunnen budgetneutraal worden ingevoerd. De helft van de gederfde overdrachtsbelasting wordt direct gecompenseerd, de andere helft moet worden goedgemaakt door economische verdieneffecten. Op termijn zorgt het dalende aftrekpercentage ervoor dat de renteaftrek jaarlijks afneemt. Bovendien wordt fors op uitvoeringskosten bespaard. De leenconsumptie zal verminderen, terwijl de prijsontwikkeling van woningen wordt gematigd.
Financiële gevolgen van een zwakke woningmarkt voor de economie
De daling van het aantal woningtransacties met 30% in 2009, leverde niet alleen 1 miljard minder overdrachtsbelasting op, ook de gehele diensten- en productensector rondom de eigen woning leverde miljarden in. Dit ging ten koste van veel werkgelegenheid en daling van inkomsten bij de overheid, zoals omzetbelasting, inkomsten- en vennootschapsbelasting. De discussie rondom hervorming van de woningmarkt en aanpak van de hypotheekrenteaftrek bestaat al te lang. Ondanks de verschillende standpunten van politieke partijen lijkt "niets doen" nauwelijks nog een optie. De onrust en onzekerheid bij consumenten over de toekomst blijft en dit doet de woningmarkt en economie geen goed. Een snel herstel van de woningmarkt is om meerdere redenen wenselijk. De voorstellen van Woningmarktcijfers.nl dragen hiertoe bij.
Bij dit persbericht is een bijlage zichtbaar op www.perssupport.nl
http://www.woningmarktcijfers.nl