Ingezonden persbericht
---
Persbericht
21 juni 2010
Vastgoedbericht mei 2010
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: prijsdaling koopwoningen blijft gelijk
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in mei gemiddeld 2,2 % lager dan in mei 2009.
Deze prijsdaling is even groot als die in april. Nadat in de voorgaande drie maanden de prijsdaling steeds
kleiner werd, stokt deze ontwikkeling in mei. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande
koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 apr. '10
mei. '10 mei. '10
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -3,3 -2,2 -0,7
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -3,8 -0,6 0,6
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -3,3 -2,8 -0,9
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -3,3 -2,4 -0,9
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -3,3 -1,9 -0,5
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -3,9 -1,5 -1,0
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,5 0,4 1,1
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -2,9 -0,9 1,4
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -2,8 -1,0 -0,7
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -3,0 -2,5 -1,5
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -3,6 -3,8 -0,9
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -2,8 -2,7 -1,9
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -3,7 -2,4 -1,2
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -3,3 -2,4 -0,5
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -1,6 -0,2 2,4
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -3,1 -2,0 -0,8
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -3,9 -1,5 0,7
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -2,7 -1,7 -0,1
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -3,4 -2,8 -2,0
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -3,4 -2,2 0,1
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -4,1 -3,7 -1,7
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -3,5 -1,1 -0,4
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
21 juni 2010
Blad
2 van 12
Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van appartementen
was met 1,1 % het kleinst. Vrijstaande woningen, over het algemeen het duurdere type woning, daalden met
3,7 % het meest in prijs.
Friesland was voor de tweede maand op rij de enige provincie waar de prijzen stegen. Koopwoningen waren
daar 0,4 % duurder dan een jaar eerder. De prijsdaling was met 3,8 % het grootst in Gelderland.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
96- 97- 98- 99- 00- 01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09- 10-
anj 96-luj anj 97-luj anj 98-luj anj 99-luj anj 00-luj anj 01-luj anj 02-luj anj 03-luj anj 04-luj anj 05-luj anj 06-luj anj 07-luj anj 08-luj anj 09-luj anj
-10,0
Persbericht
21 juni 2010
Blad
3 van 12
1.1 Prijsindex grote gemeenten
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2005 2006 2007 2008 2009 apr. '10
mei. '10 mei. '10
%
Gemeente:
Almere -0,2 2,1 3,1 1,5 -1,9 -3,0 -2,2
Amersfoort 6,1 4,8 6,0 3,9 -2,5 -0,9 -1,8
Amsterdam 4,8 8,3 11,1 6,6 -5,6 -0,6 -1,5
Apeldoorn 0,6 4,9 2,6 2,2 -4,3 -3,6 -0,7
Arnhem 2,0 2,3 3,3 3,6 -2,8 -0,4 0,6
Breda 4,1 5,6 5,2 4,5 -2,0 1,8 2,6
Dordrecht 3,2 3,2 2,3 1,2 -2,8 -5,1 -1,9
Ede 2,6 5,3 6,2 5,0 -6,5 -4,1 2,0
Eindhoven 1,8 5,0 5,7 4,4 -4,3 1,6 2,5
Emmen 7,3 3,0 3,7 1,4 -2,9 2,3 2,1
Enschede 2,5 2,7 2,0 1,2 -2,5 1,7 -4,4
's-Gravenhage 4,2 4,7 4,5 3,6 -2,8 -2,3 0,1
Groningen 9,0 6,8 4,0 2,1 -5,1 -3,7 -3,8
Haarlem 5,3 4,6 8,9 5,9 -2,5 5,2 3,4
Haarlemmermeer -0,6 2,2 6,2 4,5 -0,2 -0,8 -1,4
's-Hertogenbosch 3,1 4,8 3,5 1,9 -3,1 -6,0 -2,1
Leiden 3,0 5,6 5,2 3,2 -3,3 -2,9 -1,2
Maastricht 4,1 3,7 3,5 1,1 -1,6 0,7 4,0
Nijmegen 5,2 4,5 5,3 1,8 -3,4 -0,8 -0,8
Rotterdam 4,1 3,5 3,4 2,8 -1,9 1,6 -1,4
Tilburg 0,1 3,5 3,1 2,0 -2,6 -3,7 -4,4
Utrecht 6,4 6,1 8,5 6,3 -2,5 -2,0 -0,4
Zaanstad -0,6 3,5 2,8 2,2 -3,4 -1,4 1,5
Zoetermeer 3,3 3,3 2,1 1,5 -0,5 -1,0 -1,3
Zwolle 5,5 3,4 1,3 3,4 -3,0 3,5 1,3
Tot de grote gemeenten horen alle gemeenten met meer dan 100.000 inwoners op 1 januari 2005. Deze gegevens zijn te vinden op StatLine
(bron CBS/Kadaster).
Persbericht
21 juni 2010
Blad
4 van 12
2. Verkochte woningen: daling ten opzichte van april 2010
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 10,62 % gedaald. In mei zijn bij het Kadaster 9.893 verkochte woningen geregistreerd. In april 2010
waren dit er 11.069. In vergelijking tot mei 2009 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 3,72 %: er
werden toen 10.275 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
19.250
alt 18.000
n 16.750 Totaal
a 15.500
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei
09 09 09 09 09 09 09 09 10 10 10 10 10
Ten opzichte van april 2010 geldt dat de geregistreerde verkoopaantallen voor alle woningtypen zijn gedaald.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen mei 10/mei 09 mei 10/apr 10
Woningtype mei 09 apr 10 mei 10
2/1 kapwoning 1.041 1.230 1.015 -2,50% -17,48%
Appartement 3.172 3.482 3.135 -1,17% -9,97%
Hoekwoning 1.316 1.396 1.281 -2,66% -8,24%
Onbekend 261 362 338 29,50% -6,63%
Tussenwoning 3.482 3.491 3.131 -10,08% -10,31%
Vrijstaand 1.003 1.108 993 -1,00% -10,38%
Totaal 10.275 11.069 9.893 -3,72% -10,62%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in mei 2010 ten opzichte van april 2010 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in alle provincies gedaald behalve in Zeeland (+1,12 %). De sterkste daling deed zich voor in
Gelderland (-13,93 %).
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen in alle provincies gedaald behalve in
Friesland (5,56 %) en Zeeland (15,81 %). De sterkste daling vond plaats in Flevoland (-9,02 %).
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
21 juni 2010
Blad
5 van 12
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
140000
alt 120000 2009
na 100000
A 2010
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan-mei 2010/
Woningtype jan-mei 2009 jan-mei 2010 jan-mei 2009
2/1 kapwoning 4.825 4.974 3,09%
Appartement 14.678 15.683 6,85%
Hoekwoning 6.285 6.264 -0,33%
Onbekend 1.289 1.592 23,51%
Tussenwoning 15.658 15.428 -1,47%
Vrijstaand 4.831 4.766 -1,35%
Totaal 47.566 48.707 2,40%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
21 juni 2010
Blad
6 van 12
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen mei 2010
2.600
2.400
2.200
2.000
1.800 jonger dan 25
1.600 25 tot 35 jaar
1.400 35 tot 45 jaar
1.200 45 tot 55 jaar
1.000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
kapwoning
Leeftijdscategorie 2/1
verkrijger* Appartement Hoekwoning kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 649 269 163 45 679 76
25 tot 35 jaar 1.322 530 391 131 1.451 287
35 tot 45 jaar 437 286 238 89 593 315
45 tot 55 jaar 340 133 143 43 265 168
55 tot 65 jaar 191 42 63 24 100 117
65 jaar en ouder 196 21 17 6 43 30
Totaal 3.135 1.281 1.015 338 3.131 993
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
21 juni 2010
Blad
7 van 12
3. Gemiddelde koopsom mei 2010 met 2,09 % gedaald
De gemiddelde koopsom voor woningen is in mei 2010 gedaald. Met 236.799,- is er sprake van een daling
van 2,09 % in vergelijking tot april 2010. De gemiddelde koopsom was in april 2010 241.859,-. Ten opzichte
van vorig jaar is er sprake van een stijging van 0,15 %. De gemiddelde koopsom was toen 236.447,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
ro 255.000
ue 250.000
ni Totaal
g 245.000
arde 240.000
B 235.000
230.000
225.000
mei jun jul aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei
09 09 09 09 09 09 09 09 10 10 10 10 10
De daling van de gemiddelde koopsom ten opzichte van april 2010 geldt voor alle woningtypen behalve voor
de 2/1 kapwoningen.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom mei 10/mei 09 mei 10/apr 10
Woningtype mei 09 apr 10 mei 10
2/1 kapwoning 263.329 271.741 271.921 3,26% 0,07%
Appartement 182.643 189.540 187.460 2,64% -1,10%
Hoekwoning 235.451 241.933 232.037 -1,45% -4,09%
Onbekend 321.873 298.231 315.812 -1,88% 5,90%
Tussenwoning 223.425 225.872 222.457 -0,43% -1,51%
Vrijstaand 402.991 404.963 381.141 -5,42% -5,88%
Totaal 236.447 241.859 236.799 0,15% -2,09%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
21 juni 2010
Blad
8 van 12
Ingezonden persbericht