Gemeente Alkmaar
Alkmaar, 16 juni 2010
Alkmaarse verkoopgarantie nog aantrekkelijker
Verruiming voorwaarden biedt woningbezitters meer mogelijkheden
Woningbezitters in de regio Alkmaar die op zoek zijn naar een nieuwbouwwoning opgelet! De Stichting Verkoopgarantie (SV) heeft de voorwaarden voor de verkoopgarantie verruimd. Zo kan een nóg groter deel van de onzekerheid die bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komt kijken worden weggenomen. De SV verwacht dat de aanpassing van de inruilgarantie tot een extra stimulans leidt voor de aankoop van een nieuwbouwwoning.
In de huidige markt verloopt zowel de verkoop als aankoop van de (nieuwbouw)woningen moeizaam. Veel woningbezitters zijn terughoudend, omdat zij bang zijn hun 'oude' woning niet te kunnen verkopen. De verkoopgarantie kan een groot deel van deze angst wegnemen.
Verhoging inruilgarantie
Omdat er op dit moment nog niet voldoende gebruik wordt gemaakt van verkoopgarantie heeft de stichting de voorwaarden aangepast. Zo wordt de inruilgarantie verhoogd van 90% naar 100% van de taxatiewaarde van de huidige koopwoning. Kopers van een nieuwbouwwoning krijgen dus altijd minimaal 100% van de taxatiewaarde gegarandeerd van de woning die ze achterlaten.
Hoe werkt de inruilgarantie?
Op het moment dat de nieuwbouwwoning gekocht is, wordt de 'oude' woning in de verkoop gezet. Er wordt dan een vraagprijs voor de eerste drie maanden voorgesteld. Deze verkoopprijs (vraagprijs) mag hoger zijn dan de taxatiewaarde. Op deze wijze kan de eigenaar ook meer dan 100% voor de woning ontvangen. Wordt de woning niet binnen de afgesproken periode voor de vraagprijs verkocht, dan wordt deze daarna tegen 100% van de taxatiewaarde aangeboden. Indien drie maanden na oplevering de nieuwbouwwoning de huidige woning nog niet is verkocht wordt deze overgenomen door de woningbouwcorporatie.
Wethouder Nico Alsemgeest: "De woningbouwcorporatie is verplicht om de woning voor 100% van de vastgestelde taxatiewaarde over te nemen. De eigenaar loopt dus bij het verkopen van de 'oude' woning weinig tot geen risico. Want ook al wordt de woning voor een prijs onder de vastgestelde taxatiewaarde verkocht, de eigenaar ontvangt altijd het volledige bedrag van de getaxeerde waarde."
Stichting Verkoopgarantie
De Stichting Verkoopgarantie (SV) werd in 2009 opgericht als een van de maatregelen uit het Pakket van Afspraken (raadsbesluit 7 mei 2009). Het doel van de SV is het stimuleren van de doorstroming en woningbouwproductie. Alkmaar kreeg hiermee, als eerste gemeente in Nederland, een concreet middel om kopers van nieuwbouwwoningen garanties te geven bij de verkoop van hun 'oude' woning.
Gedefinieerde projecten
De garanties van de SV zijn alleen van toepassing op de vier prioriteitsprojecten, zoals die door de gemeente Alkmaar gedefinieerd zijn: Schelphoek (Havenmeester), Overdie (Hoofdstraat), Paardenmarkt en Het Bolwerk.