Negatief effect megasupermarkt bij NAC Breda op buurtwinkelcentra
beperkt
De negatieve omzeteffecten voor buurtwinkelcentra De Donk, De Berg en
Tuinzigt in relatie tot de komst van de megasupermarkt bij het Rat
Verlegh Stadion blijven beperkt.
De verwachting is dat de consument de dagelijkse en voor een groot deel
ook de wekelijkse boodschappen bij de eigen buurtsupermarkt blijft
doen. Dat staat in het concept-rapport âBreda, positie en perspectief
winkelcentra de Berg, de Donk en Tuinzigtâ dat het college heeft
vrijgegeven om te bespreken met belangenorganisaties.
Â
Het onderzoeksrapport is door onderzoeksbureau BRO gemaakt naar
aanleiding van de eerder uitgebrachte rapportage âVisie op de
winkelstructuur Haagse Beemden en Tuinzigtâ. Hieruit blijkt duidelijk
dat De Donk en Tuinzigt nu goed functioneren en dat naar verwachting in
de toekomst zullen blijven doen. Winkelcentrum De Berg functioneert
beneden gemiddeld en zal in de toekomst vooral door demografische
ontwikkelingen verder onder druk komen te staan.
Â
Het rapport geeft een doorrekening van de verwachte omzetontwikkeling
van de drie winkelcentra met en zonder de winkelontwikkelingen rond het
Rat Verlegh Stadion. Daarnaast geeft het rapport een aantal
toekomstscenarioâs voor de winkelcentra om de bedrijfsexploitatie
gezond te houden en de verzorgingsstructuur in stand te houden. Daarbij
is het uitgangspunt gehanteerd dat de detailhandelsstructuur in de
Haagse Beemden voor ondernemers en bewoners van groot belang is. In de
huidige detailhandelsvisie heeft het college dit ook als uitgangspunt
opgenomen.
Â
BRO ziet een goed perspectief van De Donk als buurtwinkelcentrum. De
opgave ligt voor een groot deel in een herontwikkeling en het toevoegen
van een trekker aan de noordzijde van het winkelcentrum, in het
vergroten van de supermarkt en in het efficiënter inrichten van het
parkeerterrein. Het consumentendraagvlak in de omgeving van de Berg is
te gering om op termijn een volledig buurtwinkelcentrum te handhaven.
Ook nu staat dit overigens al onder druk. Voor de Berg ziet BRO wel
goede perspectieven als âbuurtsteunpuntâ met een goed geoutilleerde
supermarkt, aangevuld met één of twee winkels, horeca, een kapper en
sociaal-maatschappelijke of medische instellingen. Het gaat hierbij
vooral om een goede herinvulling van vrijkomende panden en verbetering
in uitstraling van het centrum. Gezien het huidig en toekomstig
functioneren en de uitstraling van Tuinzigt worden voor dit
winkelcentrum geen specifieke maatregelen voorgesteld.
Â
Het college heeft kennis genomen van het rapport en legt dit nu voor
aan de betrokken partijen, zoals ondernemers, vastgoedeigenaren en
wijkraden. Vervolgens bespreekt het college op 29 juni de visie en de
reacties met de commissie Economie. Daarna wordt de visie voor
besluitvorming voorgelegd aan de Gemeenteraad. De economische visie is
een vervolg in het proces om te komen tot een functioneel en ruimtelijk
verbeterplan voor de Haagse Beemden.
Â
Breda, 16 juni 2010
Gemeente Breda