Gemeente Dongen
Tekort van 10 mln. voor integrale ontwikkeling centrumgebied Dongen
Publicatiedatum: 15-6-2010
Het college van B&W heeft van de samenwerkende marktpartijen, Vieya en
Achmea, een financiële verkenning van het centrumplan ontvangen. Deze
verkenning laat een financieel tekort zien van meer dan 10 mln. Het
college stelt met de marktpartijen vast, dat het plan voor een
integrale gebiedsontwikkeling financieel niet haalbaar is. De komende
jaren worden onderdelen/deellocaties gerealiseerd. Het gaat om Gerba
Windsor, de St. Josephlocatie en het Biezenplein. Om bewoners,
ondernemers en andere belanghebbenden hierbij te betrekken, wordt een
platform ingesteld.
Het gemeentelijk uitgangspunt is steeds geweest dat de herontwikkeling
van het centrumgebied voor de gemeente budgettair neutraal zou moeten
verlopen. In afwijking van dat uitgangspunt verwachten burgemeester en
wethouders dat een gemeentelijke bijdrage (te waarderen in de orde van
grootte van vele miljoenen) noodzakelijk is. Dat is niet in
overeenstemming met dit uitgangspunt en is overigens ook in het licht
van de financiële situatie van de gemeente niet aan de orde.
Kader
Het visiedocument Centrumgebied, dat de gemeenteraad in september 2008
heeft vastgesteld, blijft voor het college het leidend kader. Daarnaast
bestaat met het beeldkwaliteitsplan een kader voor de stedenbouwkundige
en architectonische aspecten. Vanuit deze kaders kunnen de komende
jaren onderdelen/deellocaties van het visiedocument worden
gerealiseerd.
Gerba Windsor
De Gerba Windsor-locatie wordt door Vieya als woningbouwlocatie (met
een beperkt aantal commerciële functies) herontwikkeld. Onderzocht
wordt of het toevoegen van commerciële ruimten past binnen
distributieplanologische mogelijkheden en een goede
centrumontwikkeling.
St. Josephlocatie
Het college heeft, gezien de financiële situatie, besloten een andere
locatie te zoeken voor het
Multifunctioneel Centrum (MFC). De realisatie van het MFC zoals
vastgesteld door de raad is financieel niet haalbaar. Daardoor komt op
de St. Josephlocatie meer ruimte beschikbaar voor woningbouw. Het
college verstrekt opdracht voor het opstellen van een bestemmingsplan
dat voorziet in woningbouw en sluiting van de centrumring.
Biezenplein
Een derde locatie binnen het centrumgebied is het Biezenplein, dat als
kostendrager voor de centrumontwikkeling zou dienen. De mogelijke
herontwikkeling van het Biezenplein wordt nader uitgewerkt. Daarbij
wordt aandacht besteed aan het evenwicht tussen leefbaarheid en groen
en bebouwing.
Platform
Het college vindt het van groot belang dat bewoners, ondernemers en
andere belanghebbenden bij de centrumontwikkeling worden betrokken. Dat
gebeurt door het instellen van een platform. Het college nodigt
hiervoor in ieder geval het Comité centrum, Dongen Promotion en de
Wijkraad Centrum uit.
In overleg met dit platform wordt ook bezien welke maatregelen er in
het kader van (achterstallig) onderhoud en beheer wenselijk zijn. Deze
worden dan waar mogelijk op korte termijn uitgevoerd.