Extra stimulans woningmarkt Uithoorn
14 juni 2010
Uithoorn neemt extra maatregelen om de woningmarkt te stimuleren. De
gemeente versoepelt het antispeculatiebeding, woningen zijn voor
bredere doelgroepen toegankelijk, er komt een systeem van digitale
loting voor nieuwbouw en tijdelijke verhuur van koopwoningen blijft
mogelijk.
Daarnaast garandeert de gemeente voor 2010 de startersleningen.
Al deze maatregelen worden genomen om de gevolgen van de kredietcrises
voor de woningmarkt op te vangen. De maatregelen zijn ingegaan per 1
juni 2010.
Versoepeling antispeculatiebeding
De koper van een nieuwbouwwoning moet daar zelf gaan wonen. Deze
zelfbewoningsplicht dient om te voorkomen dat meerdere kandidaten
meedoen aan een loting voor nieuwbouwwoningen, terwijl men niet van
plan is om er zelf te gaan wonen. Voor nieuwbouwkoopwoningen in de
prijsklasse tot EUR 265.000 geldt vanaf nu een zelfbewoningsplicht van
één jaar. Daarna is de bewoner vrij om de woning aan een ander te
verkopen. Eerder geldende termijnen van twee tot vijf jaar via het
antispeculatiebeding, zijn niet meer aan de orde. Als een
nieuwbouwwoning na oplevering nog niet verkocht is, vervalt de
zelfbewoningsplicht na één jaar leegstand vanaf het moment van
oplevering.
Woningen voor meer doelgroepen toegankelijk
Het reserveren van woningen voor specifieke doelgroepen wordt
grotendeels afgeschaft. Dit systeem wordt voortaan alleen nog maar
gebruikt voor specifieke projecten met wonen en zorg waar extra
voorzieningen worden getroffen (huishoudens met een zorgindicatie).
In alle andere situaties worden woningen zo gebouwd dat ze aansluiten
bij de wensen van de verschillende doelgroepen. Daarnaast kan via
digitale loting ook worden gestuurd in de kansen van bepaalde
doelgroepen.
Digitale loting nieuwbouw koopwoningen
Om de lokale doorstroming te bevorderen worden woningen digitaal
verloot. Op deze manier wordt niemand buitengesloten en krijgen
serieuze gegadigden meer kans. Indien nodig worden wegingsfactoren
toegepast om bepaalde doelgroepen meer kansen op de woningmarkt te
geven.
Iedereen maakt op deze manier een kans op een nieuwbouw koopwoning.
Alleen kan de kans van bijvoorbeeld een inwoner van Uithoorn of iemand
met een economische binding iets groter zijn dan die van een ander.
Digitale loting staat onder toezicht van een notaris.
Tijdelijke verhuur van koopwoningen
Door de impasse op de woningmarkt staat een groot aantal woningen te
koop, zowel bestaande als nieuwbouwhuizen. Met het bieden van de
mogelijkheid tot tijdelijke verhuur van koopwoningen verbetert de
situatie van woningeigenaren die met twee koopwoningen zitten.
Daarnaast komt aanbod beschikbaar voor huurders die geïnteresseerd zijn
in een (tijdelijke) vrije sector huurwoning. Wanneer een koopwoning
voor bepaalde doelgroepen is gereserveerd mag hiervan vanwege de
lastige verkoopbaarheid, worden afgeweken door zo'n woning tijdelijk
te verhuren.
^
Gemeente Uithoorn