Globale planning en verkoopproces fase 2 "De Broeckgouw"
afbeelding maquette van de Broeckgouw
In fase 2 van De Broeckgouw worden 223 woningen gerealiseerd in diverse
categorieën. Het merendeel van de woningen wordt met voorrang
toegewezen aan de starters (80%) en gevestigde huurders (20%). Voor de
categorieën `vrije kavels', `2^1-kap woningen' en `rijwoning duur'
hebben alle ingeschreven woningzoekenden, inclusief de ´gevestigden
overig´, via loting gelijke kansen op koop.
Het verkoopproces voor de woningen is een geoptimaliseerde uitwerking
van het gemeentelijke toewijzingsbeleid, zoals vastgesteld door de
gemeenteraad op 21 oktober 2008.
Optimalisatie in verkoopproces
Ten opzichte van het verkoopproces van de Gouwwijk en de eerste fase
van De Broeckgouw (fase 1A), is het onderstaande gewijzigd:
* Onder starters wordt niet meer geloot voor de keuzevolgorde, maar
wordt de keuzevolgorde bepaald door de leeftijd (oudste starter
eerst).
* Ingeschreven woningzoekenden kunnen zich per verkoopfase actief
aanmelden voor het verkooptraject, ongeacht positie op de lijst.
* De categorie `rijwoning duur' wordt op gelijke wijze aangeboden
als vrije kavels en 2^1-kap woningen. De notaris bepaalt bij loting
de keuzevolgorde (gelijke kansen voor alle ingeschreven
woningzoekenden).
* De categorie `rijwoningen in Particulier Opdrachtgeverschap - ook
wel Bouwen in Eigen Beheer genoemd - is een nieuwe categorie. De
toewijzingssystematiek is gelijk aan de verkoop van de overige
rijwoningen.
De ingeschreven kandidaten dienen zich dus actief aan te melden voor
deelname aan het verkoopproces. Hierdoor nemen alleen daadwerkelijk
geïnteresseerde kandidaten deel aan lotingen en keuzeavonden.
Kandidaten kunnen op deze manier een reële inschatting maken van hun
kansen. Vertragingen in het verkoopproces worden op deze wijze
voorkomen, waardoor serieuze woningzoekenden eerder hun woning kunnen
betrekken.
Informatieavonden op 8 en 9 juli 2010
Op 8 en 9 juli 2010 organiseert de gemeente Edam-Volendam 2
informatieavonden voor alle ingeschreven woningzoekenden bij de
gemeente Edam-Volendam. Tijdens deze bijeenkomsten worden
woningontwerpen & impressies getoond en zullen richtprijzen per
woningtype bekend worden gemaakt.
Vervolgens zal in het laatste kwartaal van 2010 een bouwmarkt worden
georganiseerd, waarvoor alle ingeschreven woningzoekenden worden
uitgenodigd. Op deze bouwmarkt zal de gedetailleerde verkoopinformatie
beschikbaar worden gesteld met de definitieve VON-prijzen. Op basis van
die verkoopinformatie kunnen geïnteresseerde kandidaten zich actief
aanmelden voor de keuzeavond, welke gepland staat in januari 2011.
Na het verkoopproces, inclusief keuzes ten aanzien van meer- en
minderwerk, zal de bouw naar verwachting eind april 2011 aanvangen.
De informatieavonden zijn voor alle geïnteresseerden vrij toegankelijk.
De ingeschreven woningzoekenden ontvangen nog een persoonlijke
uitnodiging.
Beschrijving verkoopproces per woningcategorie:
Vrije kavels
De vrije kavels in fase 2 (8 stuks) worden als eerste in verkoop
gebracht. De percelen zijn reeds bouwrijp, waardoor de kavels direct na
de zomer 2010 in verkoop gebracht kunnen worden. Tijdens de
informatieavonden op 8 en 9 juli zal de verkoopinformatie voor de vrije
kavels beschikbaar zijn.
Op basis van de verkoopinformatie kunnen geïnteresseerden zich actief
aanmelden voor deelname aan de keuzeavond middels een
aanmeldingsformulier. Onder de aangemelde kandidaten vindt een loting
plaats door de notaris, die voor de aangemelde kandidaten toegankelijk
is. De gemeente verzendt de lotingresultaten, waarna de makelaar(s) op
volgorde van loting de kandidaat-kopers uitnodigt voor de verdere
verkoopafhandeling.
Wanneer de actieve aanmelding het aantal beschikbare kavels overstijgt,
wordt de vervolgfase met vrije kavels zo spoedig mogelijk (deels) in
verkoop gebracht.
Rijwoningen in particulier opdrachtgeverschap
De percelen voor de rijwoningen in particulier opdrachtgeverschap (ook
wel Bouwen in Eigen Beheer genoemd) worden gelijk met de vrije kavels
in verkoop gebracht. Tijdens de informatieavonden zal de
verkoopinformatie voor de rijwoningen in particulier opdrachtgeverschap
voor alle ingeschreven woningzoekenden beschikbaar zijn.
Voor de verkoop van de rijwoningen in particulier opdrachtgeverschap
geldt dezelfde toewijzingssystematiek als voor de `starterwoningen'. Op
basis van de verkoopinformatie kunnen geïnteresseerden zich actief
aanmelden voor deelname aan het de keuzeavond via een
aanmeldingsformulier. De aangemelde kandidaten worden uitgenodigd door
de makerlaar(s) voor de verkoopafhandeling.
2^1-kap woningen' en `rijwoning duur'
Tijdens de informatieavond zullen voor de categorieën ´2^1-kap
woningen' en `rijwoning duur' artist impressions en richtprijzen bekend
worden gemaakt. In het laatste kwartaal van 2010 wordt een bouwmarkt
georganiseerd, waarop de gedetailleerde verkoopinformatie beschikbaar
wordt gesteld (inclusief definitieve vrij op naam prijzen).
Alle ingeschreven woningzoekenden komen met gelijke kansen in
aanmerking voor de koop van een 2^1-kap woning' of `rijwoning duur'. Na
de bouwmarkt kunnen geïnteresseerde kandidaten zich actief aanmelden
voor deelname aan de loting door de notaris, waarmee de keuzevolgorde
voor de keuzeavond wordt bepaald. De gemeente verzendt de
lotingresultaten tezamen met de uitnodiging voor de keuzeavond aan de
kandidaat- kopers. Op de (openbare) keuzeavond krijgen de kandidaat-
kopers op volgorde van lotnummer de keuzemogelijkheid voor een woning.
De verkoop van 2^1-kap woningen' en `rijwoning duur' en de
starterwoningen (overige rijwoningen) vindt op dezelfde avond plaats.
De aangemelde kandidaten met lotnummers komen allereerst in aanmerking
voor de keuze voor 2^1-kap woningen' of `rijwoning duur'. Starters of
gevestigde huurders die na de keuze resteren, komen vervolgens nog in
aanmerking voor de keuze voor de overige rijwoningen, indien zij zich
daarvoor eveneens hebben aangemeld.
Rijwoningen (starterwoningen)
Tijdens de informatieavonden worden tevens de artist impressions van
verschillende type rijwoningen gepresenteerd. De ingeschreven
woningzoekenden worden vervolgens uitgenodigd voor de bouwmarkt in het
laatste kwartaal van 2010, waarop de gedetailleerde verkoopinformatie
beschikbaar wordt gesteld, waarna geïnteresseerde kandidaten zich
actief kunnen aanmelden voor de keuzeavond, die gepland staat voor
begin 2011.
Op de keuzeavond worden allereerst de 2^1-kap woningen' en `rijwoning
duur' aangeboden op basis van het verstrekte lotnummer. Na verkoop van
deze categorieën worden de overige rijwoningen aan de aangemelde
starters en gevestigde huurders aangeboden in de verhouding 4:1. De
starters kiezen op volgorde van leeftijd, waarbij de oudste starter
eerst een keuze mag maken. De gevestigde huurders op basis van het door
loting toegekende plaatsnummer (laagste nummer eerst). Er zal dus niet
meer onder starters worden geloot voor de keuzevolgorde, maar de
keuzevolgorde wordt bepaald op basis van leeftijd (oudste starter
eerst).
Wanneer er woningen resteren nadat alle aangemelde starters en
gevestigde huurders hebben gekozen, komen de aangemelde gevestigden
(overig) in aanmerking. Onder de aangemelde kandidaten wordt direct
door de notaris geloot voor de keuzevolgorde.
De makelaars zijn aanwezig op de keuzeavond om de kopers uit te nodigen
voor ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomsten.
_______________________
In fase 2 bestaan deze woningen uit woningen als vrijstaand
uitgevoerd en enkele royale woningen aan het water.
Gemeente Edam-Volendam