Talis
Mijlpaal bereikt in metamorfose Elsthof
De nieuwbouw van woonzorgcentrum de Elsthof komt nu echt dichterbij.
De bouwvergunning voor de eerste fase van het nieuwbouwproject is nu
definitief. Voor ZZG zorggroep en woningcorporatie Talis is het een
mijlpaal in dit grootste zorgproject van Wijchen.
Planning
In juni wordt het project aanbesteed, waarna naar verwachting in
september de bouw start van ruim honderd woonzorgappartementen,
behandeling- en kantoorruimten. De oplevering staat gepland voor het
eerste kwartaal van 2012. Talis is er trots op met de realisatie van
dit project het toenemende aantal ouderen met een zorgbehoefte in
Wijchen een steuntje in de rug te kunnen geven. De woningcorporatie en
ZZG zorggroep vullen elkaar met hun doelstellingen op het vlak van
wonen en zorg prima aan. Deze intensieve samenwerking levert een
bijdrage aan het verder verbeteren van de woonzorgketen in Wijchen.
Voor de bouwvergunning
De vernieuwing van de Elsthof is al ruim tien jaar geleden door ZZG
zorggroep in gang gezet. Eind jaren negentig is geconstateerd dat het
bestaande gebouw niet aan de eisen van moderne zorg voldoet. Zo zijn
voor zelfstandig wonen grotere vloeroppervlakten nodig, terwijl de
bestaande zorgkamers nog geen 25 vierkante meter meten. In 2001
ontstond de samenwerking met Talis, met het verzoek om
huurappartementen te realiseren. Door wijzigingen van de regelgeving
ontstonden flinke vertragingen. De gemeente heeft de ruimtelijke kaders
voor de plannen opgesteld. Inmiddels is de bouwvergunning
onherroepelijk.
Ruim wonen en ontmoeten in het zorgcentrum
De eerste fase van het project bestaat uit 2 complexen. Op de hoek van
Passedwarsstraat en Buizerdstraat wordt op het bestaande grasveld een
complex met 46 driekamerappartementen gebouwd. Ze hebben een
oppervlakte tot 85 vierkante meter. Het andere complex is de nieuwbouw
van het zorgcentrum de Elsthof en telt 56 nieuwe zorgappartementen.
Verder komen in dit zorgcentrum een ruimte waar bewoners en
wijkbewoners elkaar kunnen ontmoeten, ruimtes voor dagbehandeling,
paramedische zorg en kantoren voor ZZG zorggroep. In deze
zorgappartementen kunnen de bewoners zorg krijgen tot het niveau van
verpleeghuiszorg. Bewoners hebben in tegenstelling tot hoe het nu
geregeld is in hun appartement de voorzieningen om zelf het eten te
blijven koken en de was te doen. Dit type huisvesting voor intensieve
zorg is nieuw voor Wijchen. Bij alle appartementen is het mogelijk om
hier samen met de partner te wonen.
Lichte zorg en verhuizen
De 46 driekamerappartementen zijn reguliere huurappartementen. Ze zijn
afgestemd op gebruik door bewoners met een lichtere zorgindicatie. In
de woningen komt een basisvoorziening voor intelligente
computertoepassingen (domotica). Bewoners kunnen hierdoor diverse
hulpmiddelen gebruiken, zoals alarmering, valdetectoren tot zelfs
videocommunicatie en observatie of bewaking via webcam. Zulke
elektronische hulpmiddelen zorgen ervoor dat ouderen langer zelfstandig
kunnen blijven wonen.
In eerste instantie huurt ZZG zorggroep deze 46 appartementen om de
huidige bewoners van de Elsthof te huisvesten. In de tweede bouwfase,
die start in het voorjaar van 2012, volgt namelijk de sloop van de
bestaande Elsthof. Eind 2013 staan op die plaats circa vijftig
huurappartementen. Die zijn bestemd voor nieuwe zorgbehoevende
bewoners. Ze hebben dan ook dezelfde voorzieningen als de 46 uit de
eerste bouwfase.
Sturen op lage woonlasten
Alle woningen vallen in het sociale huursegment, waarvoor huurtoeslag
mogelijk is. De drie nieuwe gebouwen krijgen vloerverwarming en koeling
via een energiezuinige installatie, die gebruik maakt van aardwarmte.
Naast de comfortabele koeling die juist voor deze doelgroep zo
belangrijk is in de warme zomermaanden, besparen de bewoners hiermee
ook op de energiekosten die een steeds groter aandeel zijn van de
woonlasten.
Verdere plannen
Mogelijk komen er in fase twee nog eens zestig appartementen bij op het
terrein aan de Buizerdstraat. Gezien de huidige onzekerheden op de
woonmarkt is het nog niet zeker of dit deel van het plan haalbaar is.
Hierover volgt nog nader overleg met de gemeente Wijchen.
Talis en ZZG zorggroep voeren verder gesprekken met een
huisartsenpraktijk in Wijchen. Deze komt in de toekomst in de nieuwbouw
van dit woonservice gebied. Vanaf 1 juli dit jaar wordt de praktijk ter
overbrugging gehuisvest binnen de muren van de bestaande Elsthof.