Ingezonden persbericht
---
Persbericht
22 februari 2010
Vastgoedbericht januari 2010
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
1 Prijsindex1: Prijsdaling bestaande koopwoningen blijft gelijk
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in januari gemiddeld 5,3% lager dan in
januari 2009. De prijsdaling is even groot als in december. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex
bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 dec '09
jan '10 jan '10
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -3,3 -5,3 0,2
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -3,8 -2,3 1,9
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -3,3 -5,6 -0,6
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -3,3 -6,0 0,1
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -3,3 -4,7 0,4
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -3,9 -1,1 2,0
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,5 -3,2 2,3
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -2,9 -2,2 1,2
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -2,8 -5,1 -0,7
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -3,0 -5,2 -1,6
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -3,6 -5,9 -0,3
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -2,8 -3,8 2,0
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -3,7 -8,6 -0,9
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -3,3 -4,8 0,0
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -1,6 -5,1 0,7
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -3,1 -4,2 1,1
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -3,9 -6,3 -2,1
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -2,7 -3,5 0,3
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -3,4 -5,9 -1,5
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -3,4 -6,1 1,5
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -4,1 -8,7 0,5
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -3,5 -4,0 -0,3
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
22 februari 2010
Blad
2 van 12
Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van
tussenwoningen was met 3,5% het kleinst. De over het algemeen duurdere vrijstaande woningen daalden met
8,7%het meest in prijs.
In alle provincies waren de prijzen lager dan in januari 2009. De grootste daling deed zich voor in Noord-
Holland, waar koopwoningen 8,6% goedkoper waren. In Groningen was de prijsdaling met 1,1% het kleinst.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
96- 97- 98- 99- 00- 01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09- 10-
n 96-l n 97-l n 98-l n 99-l n 00-l n 01-l n 02-l n 03-l n 04-l n 05-l n 06-l n 07-l n 08-l n 09-l n
aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj
-10,0
Persbericht
22 februari 2010
Blad
3 van 12
1.1 Prijsindex grote gemeenten
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2005 2006 2007 2008 2009 dec. '09
jan. '10 jan. '10
%
Gemeente:
Almere -0,2 2,1 3,1 1,5 -1,9 -4,7 -2,5
Amersfoort 6,1 4,8 6,0 3,9 -2,5 -2,2 0,6
Amsterdam 4,8 8,3 11,1 6,6 -5,6 -6,0 -2,3
Apeldoorn 0,6 4,9 2,6 2,2 -4,3 -8,1 -0,4
Arnhem 2,0 2,3 3,3 3,6 -2,8 -2,1 2,1
Breda 4,1 5,6 5,2 4,5 -2,0 -1,8 3,9
Dordrecht 3,2 3,2 2,3 1,2 -2,8 -6,9 -2,3
Ede 2,6 5,3 6,2 5,0 -6,5 -12,9 -6,1
Eindhoven 1,8 5,0 5,7 4,4 -4,3 -0,6 3,0
Emmen 7,3 3,0 3,7 1,4 -2,9 0,1 4,9
Enschede 2,5 2,7 2,0 1,2 -2,5 -5,8 -1,8
's-Gravenhage 4,2 4,7 4,5 3,6 -2,8 -2,4 2,3
Groningen 9,0 6,8 4,0 2,1 -5,1 -2,3 4,5
Haarlem 5,3 4,6 8,9 5,9 -2,5 -13,1 -4,5
Haarlemmermeer -0,6 2,2 6,2 4,5 -0,2 2,2 -0,6
's-Hertogenbosch 3,1 4,8 3,5 1,9 -3,1 -7,5 1,2
Leiden 3,0 5,6 5,2 3,2 -3,3 -4,1 -3,2
Maastricht 4,1 3,7 3,5 1,1 -1,6 -3,2 -2,8
Nijmegen 5,2 4,5 5,3 1,8 -3,4 -2,3 -2,1
Rotterdam 4,1 3,5 3,4 2,8 -1,9 -0,9 0,4
Tilburg 0,1 3,5 3,1 2,0 -2,6 -4,2 0,5
Utrecht 6,4 6,1 8,5 6,3 -2,5 -2,4 2,8
Zaanstad -0,6 3,5 2,8 2,2 -3,4 -4,5 -1,5
Zoetermeer 3,3 3,3 2,1 1,5 -0,5 -1,1 -1,9
Zwolle 5,5 3,4 1,3 3,4 -3,0 0,5 1,7
Tot de grote gemeenten horen alle gemeenten met meer dan 100.000 inwoners op 1 januari 2005. Deze gegevens zijn te vinden op StatLine
(bron CBS/Kadaster).
Persbericht
22 februari 2010
Blad
4 van 12
2 Verkochte woningen: daling ten opzichte van december 2009
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 50,13% gedaald. In januari 2010 zijn bij het Kadaster 7.708 verkochte woningen geregistreerd. In
december 2009 waren dit er 15.456. In vergelijking tot januari 2009 is het aantal geregistreerde verkopen
gedaald met 11,40%: er werden toen 8.700 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
19.250
alt 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan
09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 10
Ten opzichte van december 2009 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gedaald.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen jan 10/ jan 10/
jan 09 dec 09 jan 10 jan 09 dec 09
Woningtype
2/1 kapwoning 853 1.562 713 -16,41% -54,35%
Appartement 2.647 4.904 2.597 -1,89% -47,04%
Hoekwoning 1.107 2.015 980 -11,47% -51,36%
Onbekend 244 501 231 -5,33% -53,89%
Tussenwoning 2.923 4.781 2.374 -18,78% -50,35%
Vrijstaand 926 1.693 813 -12,20% -51,98%
Totaal 8.700 15.456 7.708 -11,40% -50,13%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in januari 2010 ten opzichte van december 2009 het aantal geregistreerde verkochte
woningen in alle provincies gedaald. De sterkste daling vond plaats in Overijssel (-55,04%). De provincie
Flevoland vertoonde met -36,96% de laagste daling.
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald,
behalve voor Zeeland (+3,11%). De sterkste daling vond plaats in Utrecht (-25,30%). De laagste daling deed
zich voor in Friesland (-2,04%).
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
22 februari 2010
Blad
5 van 12
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
alt 120000
140000 2009
na 100000
A 2010
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen jan-jan 2010/
Woningtype jan-jan 2009 jan-jan 2010 jan-jan 2009
2/1 kapwoning 853 713 -16,41%
Appartement 2.647 2.597 -1,89%
Hoekwoning 1.107 980 -11,47%
Onbekend 244 231 -5,33%
Tussenwoning 2.923 2.374 -18,78%
Vrijstaand 926 813 -12,20%
Totaal 8.700 7.708 -11,40%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
22 februari 2010
Blad
6 van 12
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen januari 2010
2.600
2.400
2.200
2.000 jonger dan 25
1.800 25 tot 35 jaar
1.600
1.400 35 tot 45 jaar
1.200 45 tot 55 jaar
1.000 55 tot 65 jaar
800
600 65 jaar en ouder
400
200
0
artement Onbekend Vrijstaand
App Hoekwoning 2/1 kapwoning Tussenwoning
Leeftijdscategorie 2/1
verkrijger* Appartement Hoekwoning kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 488 209 112 14 505 50
25 tot 35 jaar 1.080 404 273 104 1.089 226
35 tot 45 jaar 404 211 176 64 461 251
45 tot 55 jaar 300 96 93 32 212 160
55 tot 65 jaar 173 44 37 14 77 84
65 jaar en ouder 152 16 22 3 30 42
Totaal 2.597 980 713 231 2.374 813
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
22 februari 2010
Blad
7 van 12
3 Gemiddelde koopsom januari 2010 stijgt met 0,44%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in januari 2010 gestegen. Met 240.650,- is er sprake van een
stijging van 0,44% in vergelijking tot december 2009. De gemiddelde koopsom was in december 2009
239.605,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 5,96%. De gemiddelde koopsom was
toen 255.906,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
ro 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal
245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec jan
09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 10
De stijging van de gemiddelde koopsom ten opzichte van december 2009 geldt voor 2/1 kapwoningen en
vrijstaande woningen. Voor appartementen, hoekwoningen en tussenwoningen was er een daling.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom jan 10/ an 10/
j
jan 09 dec 09 jan 10 jan 09 dec 09
Woningtype
2/1 kapwoning 281.736 263.249 279.843 -0,67% 6,30%
Appartement 191.567 193.674 192.597 0,54% -0,56%
Hoekwoning 249.108 230.516 230.283 -7,56% -0,10%
Onbekend 336.543 316.957 314.406 -6,58% -0,80%
Tussenwoning 240.179 227.064 225.554 -6,09% -0,67%
Vrijstaand 452.544 374.178 395.399 -12,63% 5,67%
Totaal 255.906 239.605 240.650 -5,96% 0,44%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
22 februari 2010
Blad
8 van 12