Gemeente Lochem

Is mijn WOZ-waarde terecht?

Dalende woningmarkt zorgt niet in alle gevallen voor dalende WOZ-waarde van de woning.

Binnenkort ontvangt u de aanslag gemeentelijke belastingen 2010. Daarop staat ook de nieuwe WOZ-waarde van uw woning vermeld. Deze waarde kan hoger of lager zijn dan de vorige WOZ-waarde in 2009. Hieronder leest u ondermeer hoe deze waarde wordt vastgesteld.

De gemeente past in de eerste plaats de regels van de 'Wet waardering onroerende zaken' (Wet WOZ) toe. Dat betekent dat de WOZ-waarde is bepaald aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen uit de gemeente (zie hiervoor het taxatieverslag). De WOZ-waarde van uw woning kan afwijken van het landelijk gemiddelde, in positieve of in negatieve zin.

Verwachting en realiteit
Door de huidige situatie op de huizenmarkt en berichtgeving in de media hierover verwachten veel mensen dat de WOZ-waarde van hun woning is gedaald. Dit is echter niet altijd het geval.

Dit komt ten eerste omdat de Wet WOZ voorschrijft dat de WOZ-waarde in 2010 moet zijn vastgesteld naar het waardepeil op 1 januari 2009. Dit is de zogenaamde waardepeildatum. Dit betekent dat de verkoopcijfers uit 2008 voor een belangrijk deel de hoogte van de WOZ-waarde van uw woning bepalen. De vorige WOZ-waarde (belastingjaar 2009) was gebaseerd op het prijspeil van 1 januari 2008.

Verder blijkt dat er op de huizenmarkt met name problemen zijn bij de verkoop van duurdere, vrijstaande woningen en bij woningen "die opgeknapt moeten worden". Deze woningen zullen dus eerder een daling van de waarde laten zien, terwijl bij woningen die "goed" in de markt liggen en van goede kwaliteit zijn de waarde zelfs kan stijgen. Dit blijkt ook uit de gemiddelde landelijke stijging tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009 van 0,5 tot 1%.

Relatie WOZ-waarde en aanslag OZB
De WOZ-waarde wordt onder andere gebruikt voor de berekening van de onroerende-zaakbelastingen (OZB). De waardeontwikkeling van uw woning heeft niet alleen invloed op de hoogte van uw aanslag onroerende-zaakbelastingen. Het uiteindelijke tarief, door de gemeenteraad vastgesteld, bepaalt eveneens het aanslagbedrag. Voor 2010 is het tarief van de OZB met niet meer dan het inflatiepercentage (1,17%) gestegen.

Meer informatie?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Publiekscontacten (0573) 28 92 22. Het taxatieverslag kunt u downloaden op deze site bij Leven en Wonen - Gemeentelijke Belastingen.