Ingezonden persbericht
---
PERSBERICHT
Rijswijk, 3 februari 2010
VBO Makelaar verwacht meer problemen bij WOZ-beschikking
Het is weer tijd voor huiseigenaren om kritisch te kijken naar de te ontvangen WOZ-beschikking. In 2009 zijn de verkopen van bestaande woningen gemiddeld 6.5% gedaald, menig huiseigenaar verwacht dan ook een lagere WOZ-waarde. Brancheorganisatie VBO Makelaar waarschuwt voor te hoge verwachtingen. De te ontvangen WOZ-beschikking gaat uit van peildatum 1 januari 2009. Pas in het vierde kwartaal van 2008 begonnen de prijzen langzaam te zakken en dan nog slechts voor bepaalde regio's en bepaalde prijssegmenten. De grootste prijsdalingen vonden echter plaats in het tweede kwartaal van 2009.
Grotere problemen bij vergelijken van woningen
De kans is klein dat de woning daadwerkelijk door een WOZ-taxateur in de woning zelf wordt getaxeerd. Over het algemeen gaat de WOZ-taxatie uit van een geautomatiseerde modelberekening waarin bijvoorbeeld oppervlakte, buurtgegevens, bouwjaar en indeling worden verwerkt. Daarnaast maakt men gebruik van verkoopgegevens van vergelijkbare woningen van het Kadaster of van een bestaande taxatie van een woning uit de buurt die vergelijkbaar zou zijn qua ligging en indeling.
Directeur VBO Makelaar Hans van der Ploeg: "Maar daar zit nu net het probleem. Sinds de kredietcrisis is het aantal verkopen significant gedaald. Dat betekent dat het aantal overeenkomstige woningen dat als referentiekader kan fungeren voor de WOZ-bepaling minder is dan voorgaande jaren. Zeker in het hogere prijssegment - waar vergelijking überhaupt moeilijker is want een halfvrijstaande woning laat zich nou eenmaal moeilijk vergelijken met een vrijstaande bungalow met veel meer grond - zal het aantal soortgelijke verkochte woningen minimaal zijn. Dat betekent dat in een aantal gemeenten met weinig relevante verkopen voor handen, ook vraagprijzen voor de onderbouwing van de WOZ-waarde zijn gebruikt. Terwijl onlangs uit onderzoek bleek dat de vraagprijzen pas in het vierde kwartaal van 2009 zijn gedaald. Die vraagprijzen komen op het moment van de WOZ-bepaling begin 2009 dus niet overeen met de toen al lagere verkoopwaarden en zijn daarmee dus geen goede maatstaf voor de onderbouwing. Maar los van de crisis wordt ook te vaak geen rekening gehouden met bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, een verouderde keuken of badkamer of een nog niet verwijderde olietank in de tuin. Zaken die de waarde van een woning kunnen verminderen maar niet worden meegenomen in een vergelijking met een woning uit de buurt. Kortom, het gaat niet altijd goed met de waardevaststelling. Het gaat ook zeker niet altijd fout, maar kritisch zijn geeft meer zekerheid."
WOZ-actie VBO Makelaar
VBO Makelaar is een WOZ-actie gestart om belangstellenden de komende maanden te adviseren of hun WOZ-beschikking wel correct is. Directeur Hans van der Ploeg: "Het loont nu meer dan ooit de moeite om kritisch te blijven en goed te controleren of de WOZ-waarde wel klopt. Onze VBO-makelaars kunnen de woningeigenaren een oordeel over de afgegeven WOZ-waarde geven. De eigenaar kan daarna bij een mogelijke foute waarde zelf bezwaar aan tekenen. Maar men moet wel op de datum van verzending letten: er kan bij de gemeente tot zes weken na dagtekening van de WOZ-waarde bezwaar worden gemaakt. Maar we kunnen ook een gedegen rapportage ter onderbouwing van het bezwaarschrift maken en de woningeigenaar zelfs begeleiden in de gehele bezwaarprocedure. Ook een contrataxatierapport behoort tot de mogelijkheden."
Gebruik voor andere heffingen
De WOZ-waarde komt in meerdere belastingaanslagen terug en werkt door in andere heffingen. Zo wordt de WOZ-waarde gebruikt bij vaststelling van het eigenwoningforfait van de inkomstenbelasting, de heffing voor energiebelasting en de belasting op leidingwater. Ook de OZB, de heffing 'omslag gebouwd' en de heffingen rioolrecht zijn afgeleid van de WOZ-waarde. Zelfs bij de schenk- en erfbelasting wordt de WOZ-waarde gebruikt. Eigenaren van woningen met een WOZ-waarde boven het miljoen krijgen een beduidend hogere aanslag eigenwoningforfait. Kortom, een foutief ingeschatte WOZ-waarde kan verstrekkende gevolgen hebben en het is dan ook zeker de moeite waard om de waarde niet zo maar voor waar aan te nemen.
---