Gemeente Haren
Dalende huizenprijzen en de WOZ-waarde
28/01/2010
Half februari ontvangen alle huiseigenaren de beschikking met daarop
de nieuwe WOZ-waarde voor 2010. Nu al ontvangt de gemeente vragen over
de WOZ-waarde en de dalende huizenprijzen. De invoering van de Wet WOZ
had als doel de belastingheffing van onroerende zaken efficiënter en
eenvoudiger te maken. Een middel om dit te bereiken was de invoering
van een landelijk uniforme waardepeildatum.
Voor het jaar 2010 wordt de waarde van de onroerende zaak vastgesteld
alsof de taxatie plaatsvond op 1 januari 2009. Er wordt dus gekeken
naar het waardeniveau op die datum (de waardepeildatum). Op 1 januari
2009 was er inmiddels sprake van een dalende huizenmarkt in de
gemeente Haren. Deze daling is (ook landelijk) ingezet in de tweede
helft van 2008. Echter: de stijgingen in het eerste half jaar van 2008
waren sterker dan de dalingen in het tweede half jaar, waardoor de
marktontwikkeling en dus ook de WOZ-waarde landelijk gezien toch nog
een licht stijgende trend vertoont (bron: Kadaster). Het blijft dus
zaak om te bedenken dat de WOZ-waarde bepaald wordt naar het
marktniveau op de waardepeildatum, en deze ligt altijd één jaar voor
het begin van het belastingtijdvak. Door permanente berichten in de
pers en via radio/tv, met als inhoud dat de prijzen van woningen
dalen, ontstaat het beeld bij veel burgers dat de WOZ-waarde in 2010
van zijn woning `dus' lager zal zijn dan die van 2009. Dit kan wel zo
zijn, maar het hoeft absoluut niet! Ook na 1 januari 2009 zijn er nog
voldoende woningverkopen geweest die géén daling laten zien. Nog los
van dit feit geldt altijd nog dat per woningsegment het beeld van de
waardeontwikkeling verschillend kan zijn.
Gezien de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt is iedereen, nog
meer dan in het verleden, geïnteresseerd in de verhouding tussen de
nieuw vastgestelde WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2009 en
de actuele marktwaarde. De landelijke en lokale cijfers van het
Kadaster laten zien dat de waardes in 2009 verder gedaald zijn. Het is
dus denkbaar dat de vraagprijs van een momenteel te koop staande
woning lager is dan de vastgestelde waarde, aangezien het inmiddels
alweer ruim een jaar later is.
Meer informatie leest u in de Belastingwijzer 2010, die u bij de
WOZ-beschikking ontvangt.