Lagere woningwaarde? Hoger tarief Onroerende Zaak Belasting!
In de eerste acht maanden van 2008 was er landelijk gezien nog een
stijging van 2% van de verkoopprijzen. Daarna zijn de gemiddelde
prijzen van woningen gaan dalen. Deze prijsdaling heeft zich na 1
januari 2009 verder doorgezet.
De dalende huizenmarkt heeft nog weinig effect op de WOZ-waarde die op
de beschikking / aanslag onroerende-zaakbelasting (ozb) van 2010 zal
staan. De WOZ-waarde voor 2010 is namelijk de (markt)waarde zoals die
gold per 01-01-2009. In de gemeente Oirschot worden de beschikkingen
/ aanslagen ozb 2010 eind februari verzonden.
Volgens toezichthouder Waarderingskamer geeft het landelijke
gemiddelde aan dat tussen
1 januari 2008 en 1 januari 2009 de woningen nog met ongeveer 0,4% in
waarde zijn gestegen (voor meer informatie zie ook
www.waarderingskamer.nl).
In de gemeente Oirschot is er gemiddeld genomen sprake van een lichte
daling (-1,2%) van de WOZ-waarde gedurende de periode van 2008 naar
2009. Deze ontwikkeling heeft dus betrekking op de marktontwikkeling
gedurende één jaar (tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009). Er
zijn natuurlijk altijd uitzonderingen.
Â
De burgers zijn meestal niet bekend met de wijze waarop de
ozb-tarieven tot stand komen. Zij gaan ervan uit dat een stijgende
woz-waarde automatisch leidt tot een hogere ozb-aanslag en andersom.
Maar in de praktijk komt het erop neer dat de hoogte van de tarieven
afhankelijk is van de gemeentelijke financiële begroting voor het
komende jaar.
Â
De gemeente Oirschot verhoogt in 2010 de tarieven voor de
onroerendezaakbelasting. Huiseigenaren profiteren daarom niet van de
lagere woz-waarden. Door de ozb-tarieven te laten stijgen, compenseert
de gemeente als het ware de verliezen door de dalende woz-waarde.
Â
De praktijk van de afgelopen jaren is dat bij een stijgende woz-waarde
de ozb-tarieven worden verlaagd. Maar bij een dalende woz-waarde
stijgen de ozb-tarieven. Hierdoor blijft het bedrag van de aanslag ozb
doorgaans nagenoeg gelijk. We spreken in dit verband van
âcommunicerende vatenâ.
Â
Daarnaast heeft de raad besloten dat de opbrengst ozb in 2010 met 3%
stijgt.Â
De nieuwe tarieven zijn als volgt vastgesteld:
Eigenarenbelasting voor woningen: Â
0,076 % van de woz-waarde
Eigenarenbelasting voor niet-woningen: 0,137 %
van de woz-waarde
Gebruikersbelasting voor niet-woningen: 0,110 % van
de woz-waarde
Â
De gemiddelde aanslag ozb (waar de woz-waarde met 1,2% is gedaald) is
in 2010 dus 3% hoger als in 2009. In individuele situaties kan de
stijging hoger of lager zijn.
Â
Rekenvoorbeelden:
Â
De gemiddelde daling voor woningen in de gemeente Oirschot is 1,2% ten
opzichte van 2009.
Waarde woning 2009: ⬠250.000,00
Waarde woning 2010: ⬠247.000,00
Â
Â
De Raad heeft besloten dat de opbrengst ozb in 2010 met 3% stijgt:
Waarde: OZB:
2009: 250.000,00 182,00
2010: 247.000,00 187,00
Â
Als de waarde in 2010 gelijk is gebleven aan de waarde van 2009, zal
het bedrag van de aanslag dus met 4,2% stijgen; nl. de 3%
inflatiecorrectie (vastgesteld door de Raad) en de 1,2% wat de
gemiddelde waardedaling is en bij een gelijkblijvende waarde dus niet
van toepassing is.
Â
Waarde: OZB:
2009: 250.000,00 182,00
2010: 250.000,00 190,00
Â
Met dagtekening 28 februari 2010 worden de WOZ-beschikkingen /
aanslagen ozb 2010 verzonden.
Gemeente Oirschot