Prijsontwikkeling woningen op kwartaalbasis onveranderd (+0,0%)
27/01/2010 16:53
ABF Valuation
De prijsontwikkeling van woningen op kwartaalbasis is het vierde kwartaal van 2009 onveranderd (+0,0%). Op jaarbasis is er sprake van een prijsdaling (-3,6%). In het derde kwartaal van 2009 was de prijsdaling op jaarbasis groter (-4.6%). ABF voorspelt voor het volgend kwartaal een verder herstel.
De gemiddelde waarde van een woning is gelijk gebleven aan het vorige kwartaal en komt uit op 249.000 euro. Ten opzichte van een jaar geleden is er echter nog wel een prijsdaling van -3,6% waar te nemen. Op regionaal niveau kampt 87% van de gemeenten met een lagere woningprijs dan een jaar geleden, maar daar staat tegenover dat in 45% van de gemeenten de gemiddelde woningprijs is toegenomen in het afgelopen kwartaal.
Niet alle segmenten van de woningmarkt zijn even sterk in waarde gedaald of gestegen. Dure eengezinswoningen zijn het afgelopen jaar in Nederland -4,9% in waarde afgenomen. Middeldure en goedkope eengezinswoningen zijn minder gedaald met respectievelijk -3,8% en -2,4%. De waardedaling van eengezinswoningen ten opzichte van vorig jaar is nog steeds het hoogst in landsdeel West, hoewel er licht herstel heeft plaats gevonden ten opzichte van vorig kwartaal. Opvallend is de stabilisatie van de prijsontwikkeling in landsdeel Noord in alle drie de prijsklassen. In het segment van dure eengezinswoningen is zelfs een lichte stijging van 0,8% ten opzichte van vorig jaar.
In 11 van de 12 provincies is de gemiddelde woningwaarde gedaald ten opzichte van een jaar geleden, de helft van de provincies kende wel een waardestijging in het afgelopen kwartaal. Alleen in de provincie Drenthe zijn woningen zeer licht in waarde toegenomen (+1,5%) in het vierde kwartaal van 2009 ten opzichte van het vierde kwartaal 2008. De provincies waar de gemiddelde prijs het meest daalde zijn Noord- en Zuid-Holland en Zeeland; in deze regio's was de gemiddelde waardeontwikkeling respectievelijk -5,5%, -4,0% en -4,9%.
Het aantal van 44,3 duizend transacties dit kwartaal is een stijging van 14% t.o.v. het derde kwartaal. Vergeleken met een jaar eerder is het aantal transacties nog steeds 16,6% minder. Het aantal verstrekte hypotheken is nog nooit zo laag geweest sinds de registratie van het Kadaster sinds 1996. Sinds 2001 waren 400 tot 500 duizend verstrekkingen op jaarbasis normaal. In 2009 zijn dat er slechts 257 duizend op jaarbasis.
Op basis van de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt voorspelt ABF Valuation voor het 1e kwartaal 2010 een negatieve jaargroei van -2,7%, de voorspelling van de kwartaalontwikkeling is +0,2%. Daarmee zou dan sprake zijn van een verder herstel op de woningmarkt.
http://www.abfvaluation.nl
http://www.abfvaluation.nl/