Breda stelt definitief ontwerp Masterplan Landgoed De Klokkenberg vast
Maximaal 242 tot 377 woningen en 199 tot 36 zorgeenheden en ook
ondergronds parkeren bij de Groene Kamers. Dat zijn de belangrijkste
aanpassingen in het Definitief Ontwerp Masterplan Landgoed De
Klokkenberg waar het college mee instemt.
Ook stemt het in met de beantwoording van de zes schriftelijke
inspraakreacties op het Voorlopig Ontwerp. Waar mogelijk komt Breda
tegemoet aan de indieners van deze reacties.
De eigenaar van Landgoed De Klokkenberg, Vitalis WoonZorg Groep, heeft
het Definitief Ontwerp opgesteld. Daarbij heeft het, op verzoek van de
gemeente, het minimumprogramma voor wonen en zorgvoorzieningen
onderbouwd.
Vitalis stelt dat zij een minimaal aantal woningen moet bouwen om
betaalbare voorzieningen te kunnen aanbieden. Werd twee jaar geleden
nog gesproken over circa 565 woningen, nu hanteert Vitalis
verschillende scenarioâs waarbij het accent verschuift van wonen naar
zorg. In die scenarioâs is sprake van 242 tot 377 woningen in
combinatie met 199 tot 36 zorgeenheden. Het college legt deze getallen
nu als maximum bandbreedte vast voor het bouwprogramma.
Groene Kamers
De zes reacties komen van deelnemende organisaties in de
klankbordgroep. Zij stemmen in met het bouwen bij het monument, maar
willen in de Groene Kamers het liefst de bebouwing slopen om het
verder geheel groen te laten. Op de locatie bij boerderij Schoondonk
wil men minder nieuwbouw.
De gemeentelijke randvoorwaarden uit maart 2009 bieden in de Groene
Kamers en bij Schoondonk ruimte voor nieuwbouw in plaats van de
huidige bebouwing. Gemeente en Vitalis hebben, met de inbreng van de
klankbordgroep, alle mogelijke locaties onderzocht.
De gemeente heeft uiteindelijk De Groene Kamers aangewezen als een van
de plekken die zich het beste lenen voor het ontwikkelen van het
woonzorgprogramma. De nieuwbouw komt in plaats van de huidige
bebouwing. Het bebouwd oppervlak neemt daarmee af van 27% naar
maximaal 18%.
Omdat het college vindt dat de ontwikkeling hier van goede kwaliteit
moet zijn, is in het definitief ontwerp een plan opgenomen waarin
nieuwbouw en landschapsontwikkeling in de Groene Kamers hand in hand
gaan.
Was er in het Voorlopig Ontwerp nog sprake van buiten parkeren, nu
komen in principe alle parkeerplaatsen onder de bebouwing. Daar waar
dat niet kan worden ze aan het zicht onttrokken waardoor het beeld van
de Groene Kamers groener wordt.
Het college vindt dat Vitalis WoonZorg Groep in haar plan zorgt voor
een goed evenwicht tussen monumentbehoud en natuur- en
landschapsontwikkeling in het Markdal enerzijds en nieuwe
woonzorgfuncties anderzijds.
Senioren kunnen straks op het Landgoed De Klokkenberg zelfstandig
wonen en daar net zoveel zorg afnemen als zij individueel in de loop
der tijd nodig hebben. Daarnaast biedt Vitalis WoonZorg Groep
zorgeenheden voor mensen die begeleid willen wonen, voor bejaarden die
dement zijn en voor ouders die samen met een gehandicapt kind willen
wonen. Er komt ook een zorghotel voor tijdelijke opvang.
Vitalis WoonZorg Groep kan op basis van dit collegebesluit de volgende
stap zetten in het traject dat leidt naar een herziening van het
bestemmingsplan.
Het Definitief Ontwerp Masterplan Landgoed De Klokkenberg wordt op 2
februari ter bespreking aangeboden aan de Raadscommissie Bouwen en
wonen.
Breda, 22 januari 2010
Gemeente Breda