Ingezonden persbericht
Persbericht 20 januari 2010
LEYGRAAF Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2009
'Stijgers en dalers in de woningmarkt'
LEYGRAAF constateert dat de woningmarkt in de regio Groot Alkmaar zich moeizaam herstelt. De transactieprijs is ten opzichte van het 3e kwartaal licht gedaald met 0,73%. Toch zijn de verwachtingen positief. Tussenwoningen zijn in prijs gestegen met 4,5% en de verwachting is dat andere woningtypen snel zullen volgen.
Elk kwartaal verschijnt de LEYGRAAF Woningmarktanalyse voor de regio Noord-Holland. Deze analyse verschaft inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt. Verschillende aspecten worden onderzocht, zoals het aantal verkooptransacties in het betreffende kwartaal, de prijsontwikkelingen en de veranderingen in looptijd. Daarnaast bieden overzichtelijke grafieken snel inzicht in de prijsontwikkelingen per m2. Onderstaand treft u een samenvatting van de LEYGRAAF Woningmarktanalyse van het vierde kwartaal van 2009.
4e kwartaal 2009
De cijfers van het 4e kwartaal laten een lichte verslechtering van de woningmarkt in Groot Alkmaar zien, bestaande uit de gemeenten Alkmaar, Bergen, Heerhugowaard, Langedijk, Heiloo en Castricum. De transactieprijs is ten opzichte van het 3e kwartaal licht gedaald met 0,73%. Hier zijn wel verschillen per type woning zichtbaar. Tussenwoningen zijn dit kwartaal juist gestegen in prijs ten opzichte van het vorige kwartaal, met circa 4,5%. Ook appartementen die gebouwd zijn tussen 1945 en 1970 zijn in prijs gestegen. Voor dit type woning geldt zelfs een stijging van circa 12%. Vrijstaande woningen en 2-onder-1-kap woningen maakten dit kwartaal nog een prijsdaling door, maar de verwachting is dat deze woningtypen wat achter lopen op de markt en later met hun prijsstijging zullen volgen.
De looptijd van woningen is wat opgelopen, van 99 dagen in het 3e kwartaal naar 120 dagen in het 4e kwartaal. De prijs per m' gebruiksoppervlak ligt momenteel op ¤ 2.035 en is ten opzichte van het vorige kwartaal liicht gedaald met 0,63%.
De onderhandelingsmarge in regio Groot Alkmaar bedraagt momenteel 4,54%. Deze marge is iets toegenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit houdt in dat de vraagprijs en de koopsom iets verder van elkaar af zijn komen te liggen. In het 4e kwartaal van 2008 was het verschil tussen de vraagprijs en de koopsom nog 3,91%.
Opvallende cijfers uit de regio voor het 4e kwartaal
- Het aantal verkooptransacties in de regio Groot Alkmaar is met circa 2% gedaald ten opzichte van het 3e kwartaal, maar dit is niet verontrustend. De daling in het aantal verkopen kan te maken hebben met de winterse periode. In het voorjaar is er vaak weer een opleving van de woningmarkt te zien.
- Voor heel Nederland geldt dat er in het 4e kwartaal 4,8% meer woningen zijn verkocht dan in het vorige kwartaal. In totaal werden bijna 34.000 woningen verkocht. De transactieprijs van de gemiddelde woning is eveneens licht gestegen met 0,4% en bedraagt ¤ 2228.000. Over geheel 2009 is de transactieprijs met 2% gedaald. Er zijn wel sterke regionale verschillen zichtbaar. Voor de regio Noord-Kennemerland geldt een prijsdaling van 0,51% ten opzichte van het vorige kwartaal.
- In het 4e kwartaal zijn er in Heerhugowaard circa 90 woningen verkocht, wat een ongeveer gelijkblijvend aantal transacties ten opzichte van het 3e kwartaal inhoudt. De transactieprijs is in het 4e kwartaal ¤ 212.958. Ten opzichte van het 3e kkwartaal betekent dit een lichte stijging van circa 2,1%.
- In gemeente Alkmaar valt 13% van de woningen die op 15 november 2009 te koop stonden in categorie 1 (
- Het aantal transacties in de gemeenten Castricum en Heiloo is het 4e kwartaal ongeveer gelijk gebleven met het 3e kwartaal. In het 4e kwartaal zijn er circa 109 woningen verkocht, in het 3e kwartaal waren dit er 110. De transactieprijs is in het 4e kwartaal licht gedaald met 1,7% en ligt daarmee momenteel op ¤ 273.236. Tussenwoninngen, hoekwoningen en 2-onder-1-kap woningen zijn wel in prijs gestegen. In het 4e kwartaal werden er 30 tussenwoningen verkocht, deze woningen stegen met 1,73% in prijs ten opzichte van het vorige kwartaal.
- Omdat er in gemeente Bergen een beperkt aantal transacties is geweest, is de analyse van deze gemeente minder betrouwbaar dan die van de andere gemeenten. In Bergen zijn er in het 4e kwartaal circa 47 woningen verkocht. Het aantal transacties is gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal, toen werden er nog 59 woningen verkocht. De mediane transactieprijs is momenteel ¤ 311.709. Deze ligt duidelijk hoger dan de traansactieprijzen in de andere gemeenten in Groot Alkmaar.
- Ook in gemeente Langedijk zijn er net als in gemeente Bergen een beperkt aantal transacties geweest, waardoor het moeilijk is een goede analyse te geven van de cijfers. In gemeente Langedijk hebben het afgelopen kwartaal circa 46 transacties plaatsgevonden, wat een stijging van ruim 50% ten opzichte van het vorige kwartaal inhoudt.
- Vanaf de val van de Lehman Brothers, oftewel het begin van de economische crisis in Nederland, zijn de volgende prijsontwikkelingen te zien. In de regio Groot Alkmaar is de mediane verkoopprijs met 4,44% gedaald. Gemeente Alkmaar laat een prijsdaling van 7,16% zien. De mediane verkoopprijzen in Heerhugowaard en Bergen zijn juist gestegen, met respectievelijk 2,74% en 0,49%. In Langedijk is de transactieprijs met 0,38% gedaald en ook Castricum en Heiloo laten een prijsdaling zien van 3,26%. Het betreft hier mediane verkoopprijzen. De mediaan geeft de verkoopprijs van de gemiddelde woning (mediaan = middelste waarneming in de oplopende reeks van waarden) weer in plaats van de gemiddelde waarde van de verkoopprijzen (rekenkundig gemiddelde).
Voor meer informatie over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt, kunt u onze complete woningmarktanalyse vanaf 30 januari aanstaande downloaden van onderstaande website.
Onze volgende woningmarktanalyse (1e kwartaal 2010) is vanaf 24 april 2010 via www.LEYGRAAF.net/wonen te downloaden.
Ingezonden persbericht