Ingezonden persbericht
Persbericht
21 januari 2010
Vastgoedbericht december 2009
Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de
ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde
koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het
Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie
definitief.
Prijsindex1: Prijsdaling bestaande koopwoningen neemt weer toe
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in december gemiddeld 5,3% lager dan in
december 2008. De prijsdaling is, na drie maanden waarin deze afnam, weer toegenomen. In november
waren de huizen 4,7% goedkoper. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van
het CBS en het Kadaster.
T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 nov.'09
dec. '09 dec. '09
%
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -5,3 -0,4
Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -5,1 -0,3
Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -4,6 0,2
West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -5,4 -0,7
Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -5,7 -0,4
Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -3,7 -0,1
Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -6,0 -0,6
Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -5,3 -0,2
Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -4,6 1,4
Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -4,3 0,8
Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -4,8 -0,5
Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -5,9 -1,4
Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -5,7 -1,6
Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -5,0 0,1
Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -3,8 1,7
Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -6,0 -0,3
Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -4,6 -0,7
Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -4,4 -0,8
Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -5,2 -0,5
Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -6,1 -1,8
Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -7,2 0,1
Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -4,3 0,6
Bron: CBS/Kadaster
1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte
woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden
geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van
kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten
worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van
het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.
Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn
Persbericht
21 januari 2010
Blad
2 van 11
Prijsdaling voor alle woningtypen
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in december 2008. De prijsdaling van
appartementen was met 4,3 procent het kleinst. De over het algemeen duurdere woningtypen zoals twee-
onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen daalden met respectievelijk 6,1 en 7,2 procent het meest in
prijs.
In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Friesland
en Noord-Brabant, waar koopwoningen 6,0 procent goedkoper waren. In Groningen was de prijsdaling met
3,7 procent het kleinst.
Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
96- 97- 98- 99- 00- 01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09- 10-
n 96-l n 97-l n 98-l n 99-l n 00-l n 01-l n 02-l n 03-l n 04-l n 05-l n 06-l n 07-l n 08-l n 09-l n
aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj uj aj
-10,0
Persbericht
21 januari 2010
Blad
3 van 11
Verkochte woningen: stijging ten opzichte van november 2009
Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand
met 55,03% gestegen. In december 2009 zijn bij het Kadaster 15.456 verkochte woningen geregistreerd. In
november 2009 waren dit er 9.970. In vergelijking tot december 2008 is het aantal geregistreerde verkopen
gedaald met 7,89%: er werden toen 16.780 verkochte woningen geregistreerd.
Aantal verkochte woningen landelijk
24.250
23.000
21.750
20.500
19.250
alt 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal
A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09
Ten opzichte van november 2009 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn
gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%)
verkopen verkopen verkopen dec. 09/ dec. 09/
dec. 08 nov. 09 dec. 09 dec. 08 nov. 09
Woningtype
2/1 kapwoning 1.780 978 1.562 -12,25% 59,71%
Appartement 4.768 3.153 4.904 2,85% 55,53%
Hoekwoning 2.166 1.333 2.015 -6,97% 51,16%
Onbekend 465 322 501 7,74% 55,59%
Tussenwoning 5.666 3.213 4.781 -15,62% 48,80%
Vrijstaand 1.935 971 1.693 -12,51% 74,36%
Totaal 16.780 9.970 15.456 -7,89% 55,03%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Op provinciaal niveau is in december 2009 ten opzichte van november 2009 het aantal geregistreerde
verkochte woningen in alle provincies gestegen. De sterkste stijging vond plaats in Noord-Brabant (69,64%).
De provincie Flevoland vertoonde met 27,31% de laagste stijging.
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De
sterkste daling vond plaats in Flevoland (-29,04%). De laagste daling deed zich voor in Noord-Holland
(-0,11%).
Zie ook bijlage 1.
Persbericht
21 januari 2010
Blad
4 van 11
2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)
Aantal verkochte woningen (cumulatief)
220000
200000
180000
160000
140000
alt 120000 2008
na 100000
A 2009
80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
Maand
Stijging (%)
Aantal verkopen Aantal verkopen
jan.-dec. 2009/
Woningtype jan.-dec. 2008 jan.-dec. 2009 jan.-dec. 2008
2/1 kapwoning 19.303 13.095 -32,16%
Appartement 54.117 39.555 -26,91%
Hoekwoning 23.949 17.055 -28,79%
Onbekend 5.366 3.625 -32,45%
Tussenwoning 59.689 41.551 -30,39%
Vrijstaand 19.968 12.651 -36,64%
Totaal 182.392 127.532 -30,08%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Persbericht
21 januari 2010
Blad
5 van 11
2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie
Aantal verkochte woningen december 2009
2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25
1600 25 tot 35 jaar
1400 35 tot 45 jaar
1200 45 tot 55 jaar
1000 55 tot 65 jaar
800 65 jaar en ouder
600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
Leeftijdscategorie 2/1
verkrijger* Appartement Hoekwoning kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand
jonger dan 25 990 418 261 51 1.057 127
25 tot 35 jaar 1.944 857 607 174 2.079 449
35 tot 45 jaar 751 422 365 148 954 531
45 tot 55 jaar 560 197 201 72 470 331
55 tot 65 jaar 359 85 95 45 149 177
65 jaar en ouder 300 36 33 11 72 78
Totaal 4.904 2.015 1.562 501 4.781 1.693
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper
genomen.
Persbericht
21 januari 2010
Blad
6 van 11
3. Gemiddelde koopsom december 2009 stijgt met 2,54%
De gemiddelde koopsom voor woningen is in december 2009 gestegen. Met 239.605,- is er sprake van een
stijging van 2,54% in vergelijking tot november 2009. De gemiddelde koopsom was in november 2009
233.663,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 4,97%. De gemiddelde koopsom was
toen 252.145,-.
Gemiddelde koopsom landelijk
270.000
265.000
260.000
ro 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal
245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec
08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09
De stijging van de gemiddelde koopsom ten opzichte van november 2009 geldt voor alle woningtypen behalve
voor vrijstaande woningen.
gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%)
koopsom koopsom koopsom dec. 09/ dec. 09/
dec. 08 nov. 09 dec. 09 dec. 08 nov. 09
Woningtype
2/1 kapwoning 284.687 260.107 263.249 -7,53% 1,21%
Appartement 192.214 186.419 193.674 0,76% 3,89%
Hoekwoning 247.226 227.846 230.516 -6,76% 1,17%
Onbekend 325.000 307.630 316.957 -2,47% 3,03%
Tussenwoning 232.984 224.013 227.064 -2,54% 1,36%
Vrijstaand 413.991 375.830 374.178 -9,62% -0,44%
Totaal 252.145 233.663 239.605 -4,97% 2,54%
Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.
Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.
Persbericht
21 januari 2010
Blad
7 van 11