Gemeente Breda

Bestemmingsplan Ulvenhout definitief

Het college van burgemeester en wethouders stelt de gemeenteraad voor in te stemmen met het bestemmingsplan Ulvenhout.

Twintig reacties ontving het college op het ontwerp bestemmingsplan. Waar mogelijk komt het gemeentebestuur de indieners van deze reacties tegemoet. Het bestemmingsplan is in overeenstemming met de Nota van Uitgangspunten Ulvenhout die het college vorig jaar vaststelde.

Het ontwerp bestemmingsplan Ulvenhout is eind augustus 2009 ter inzage gelegd. Op onder meer de hierna volgende punten is dat bestemmingsplan aangepast.

Bladerpoort
Eén van de uitgangspunten uit de Nota van Uitgangspunten Ulvenhout is behoud en versterking van de karakteristieke bebouwing van het dorpslint. Platte daken en hoogbouw bij nieuwbouw zijn niet toegestaan. Dit uitgangspunt en een uitspraak van de rechtbank van Breda over de âBladerpoortâ hebben ertoe geleid dat het college in het bestemmingsplan de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte op de hoek Bladerstraat â Dorpstraat verlaagt. In plaats van drie bouwlagen met een kap is nu twee bouwlagen met een kap toegestaan.

Harmonie
De ingediende zienswijzen tegen het nieuwbouwhotel op het achterterrein van de Harmonie hebben niet tot grote wijzigingen geleid. Wel is het bouwvlak op de plaats van het nieuwbouwhotel op de verbeelding (plankaart) van het bestemmingsplan heel specifiek gemaakt. De bouwhoogte mag, gemeten vanaf het maaiveld, maximaal 5 meter bedragen. Maar omdat een gebouw met twee verdiepingen minimaal een hoogte van 6 meter nodig heeft, dient de nieuwbouw verdiept aangelegd te worden.

Woningbouwlocaties
Het bestemmingsplan laat geen nieuwbouw van woningen toe. Een uitzondering hierop zijn de locaties aan de Poststraat en ât Hoekske 4 en 6 waarvoor via een artikel 19 WRO-procedure vrijstelling is verleend. Die uitzondering is nu in het bestemmingsplan opgenomen. Met het oog op het woningtekort in Ulvenhout voor starters en ouderen wil het college echter wel haar medewerking verlenen aan woningbouwinitiatieven via het opstellen van een âpostzegelbestemmingsplanâ, mits dat in overeenstemming is met de Nota van Uitgangspunten.

Het college legt het definitief bestemmingsplan Ulvenhout op 2 februari ter advisering voor aan de Raadscommissie Bouwen en Wonen. Op 11 februari neemt de gemeenteraad een besluit.

Breda, 21 januari 2010