Reactie Vereniging Eigen Huis op bericht
De Telegraaf over "belastingtruc"
Erfbelasting voor woningen veranderd
Waar de Telegraaf schrijft over een âbelastingtrucâ gaat het
uitdrukkelijk om de situatie waarbij de ouder(s) tijdens hun leven de
woning op papier (in een notariële akte) hebben overdragen aan de
kinderen, maar zelf in de woning zijn blijven wonen. De kinderen
hebben, zoals dat heet het bloot eigendom en de ouders hebben het
vruchtgebruik. Na het overlijden van de ouders krijgen de kinderen
automatisch het volle eigendom van het huis.
Oude resolutie
Alleen in deze situatie was tot 1 januari 2010 een oude resolutie uit
1964 van kracht, waarbij de totale waardestijging van de woning in de
tussenliggende jaren niet belast werd voor het successierecht na het
overlijden van de ouders. Deze resolutie is nu ingetrokken. Dat
betekent dat de kinderen na overlijden van de ouders worden belast
volgens de nieuwe erfbelasting die voor de hele nalatenschap geldt. De
uitzondering die in bepaalde gevallen voor woningen werd gemaakt,
bestaat dus niet meer.
In de praktijk komt de genoemde "belastingtrucâ vooral voor bij
particulieren, waarvan de kinderen in staat zijn om de woning van hun
ouders te kopen en de volledige rentelasten te dragen. De kinderen
hebben geen hypotheekrenteaftrek omdat zij het huis niet zelf bewonen.
De ouders hebben geen ook hypotheekrenteaftrek omdat zij geen eigenaar
meer zijn.
Geen effect op erfbelasting
Het is belangrijk om te weten dat deze verandering in de erfbelasting
geen effect heeft in veel voorkomende situaties waarbij de kinderen na
het overlijden van een van de ouders het bloot-eigendom van de woning
krijgen en de langstlevende ouder het vruchtgebruik woning houdt. Dit
komt voor bij een vruchtgebruiktestament.
In het Telegraaf-artikel wordt ook gesproken over de destijds betaalde
overdrachtsbelasting. Inderdaad is overdrachtsbelasting betaald, maar
alleen over de lagere waarde van de woning bij bloot-eigendom en niet
over de hogere waarde van een huis als de nieuwe eigenaar het volle
eigendom heeft.
Betrouwbare overheid
Vereniging Eigen Huis heeft deze wijziging in de wetgeving
geconstateerd en in een brief naar staatsecretaris De Jager gepleit om
voor overdrachten die hebben plaatsgevonden voor de ingangsdatum van
het wetsvoorstel overgangsrecht in het leven te roepen. Iedereen moet
er op kunnen vertrouwen dat de overheid betrouwbaar en consistent
handelt. Zonder overgangsrecht worden belastingplichtigen bij
overlijden alsnog met een met een niet verwachte heffing
geconfronteerd. Helaas is dit voorstel niet overgenomen door de
wetgever.
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 15 januari 2010.
____________________
Vereniging Eigen Huis