Gemeente Overbetuwe
Hoe de indentiteit van Elst behouden blijft
---
Hoe ervaren we het centrum van Elst? Welke bebouwing vinden we
karakteristiek? Is de bebouwing âeigenâ aan Elst? En hoe zorgen we
ervoor dat in de toekomst de kwaliteiten behouden, en zo mogelijk
zelfs versterkt, worden? Dit zijn allemaal vragen die te maken hebben
met beeldkwaliteit, ofwel de wijze waarop we de gebouwde en ongebouwde
omgeving ervaren. Enkele aspecten die van invloed zijn op
beeldkwaliteit zijn de hoogtes van gebouwen, kapvormen, kleuren en
materialen in de gevel, luifels en reclames.
Eén van de uitgangspunten voor het centrumplan Elst is dat het
huidige kleinschalige en dorpse beeld behouden moet blijven. Bij
nieuwe ontwikkelingen kunnen deze karakteristieken versterkt worden,
bijvoorbeeld door toepassing van kappen en gemetselde gevels. Bij
ontwikkelingen aan het Europaplein moet vooral rekening gehouden
worden met de omvang van het plein, waardoor forsere bebouwing
wenselijk is.
Beeldkwaliteitplan
De uitgangspunten voor het centrum van Elst zijn verder uitgewerkt in
een beeldkwaliteitplan, om de âidentiteitâ van het centrum van Elst
nog beter in beeld te brengen. Doel van het plan is om de samenhang en
kwaliteit te waarborgen en tegelijkertijd een helder
toetsingsinstrument te hebben voor bouwinitiatieven. Momenteel worden
bouwplannen getoetst aan de welstandsnota. Het beeldkwaliteitplan is
een nadere uitwerking en vormt in de toekomst het toetsingskader voor
de welstandscommissie.
Criteria
Het plan is ingedeeld in vier verschillende deelgebieden. Voor elk
deelgebied gelden criteria die bij (vervangende) nieuwbouw moeten
worden gerespecteerd. Deze criteria hebben onder andere betrekking op
de positionering van het gebouw, de hoogte, kapvorm, kleur- en
materiaalgebruik en geveldetailleringen (balkons, raamopeningen,
gootlijnen, etc.).
Om een hoogwaardige uitstraling van het centrum te bereiken, is het
ook belangrijk om eisen te stellen aan reclame-uitingen. Het huidige
reclamebeleid is verder uitgewerkt met verschillende criteria,
waaronder het aantal reclame-uitingen per gevel, de omvang, de
vormgeving en het kleurgebruik. Dit reclamebeleid is onderdeel van het
beeldkwaliteitenplan.
Het centrumplan Elst wordt begrensd door de Rijksweg, Randweg,
Willemsstraat, Kokkeland, Van der Duyn van Maasdamstraat, Kostverloren
en Chopinstraat.
Planning
Het concept beeldkwaliteitplan is besproken met de klankbordgroep
Centrum Elst, de welstandscommissie en de raadscommissie. Het plan is
op 14 januari 2010 ter inzage gelegd.
Na de inzagetermijn wordt het ter vaststelling aan de gemeenteraad
aangeboden. Na de vaststelling geldt het beeldkwaliteitplan als
toetsingskader voor iedereen die in het centrum iets wil (ver)bouwen.
Het concept beeldkwaliteitplan staat op deze website onder Wonen en
Leven > Projecten > Centrum Elst.