Van in beweging krijgen, naar in beweging houden
11-12-2009
Ondernemingsplan Almere Poort Almere Poort is volop in ontwikkeling.
Na een periode van planvorming, is - of wordt - een groot deel van
deze plannen nu in uitvoering genomen. Tegelijkertijd wordt ook
Almere, en daarmee Almere Poort, getroffen door de kredietcrisis, wat
maakt dat sommige projecten vertraging oplopen. Tegen deze enigszins
`dubbele' achtergrond is het jaarlijkse Ondernemingsplan Poort (2009)
opgesteld, dat gisteren door de gemeenteraad is vastgesteld.
Waren de voorgaande ondernemingsplannen er voornamelijk op gericht
Almere Poort in beweging te krijgen - wat de bouwactiviteiten in
Columbuskwartier, Homeruskwartier en Europakwartier laten zien - zo
concentreert het nieuwe ondernemingsplan zich op het in beweging
houden. Daarbij is de programmering en fasering van Almere Poort
afgestemd op de stedelijke programmering voor heel Almere. Het
ondernemingsplan is het centrale document voor de ontwikkeling van
Almere Poort, biedt inzicht in doelstellingen, planning en financiën,
en moet er voor zorgen dat het ambitieniveau ook in de realisatiefase
op peil blijft. Wethouder Adri Duivesteijn: "Als het om plannen gaat,
lijkt alles mogelijk. Maar wat je vervolgens vaak ziet, is dat er een
verschraling optreedt op het moment dat het plan daadwerkelijk wordt
uitgevoerd. Het parkeren blijkt tóch niet ondergronds te kunnen worden
opgelost, of gepland groen wordt vervangen door woningen. Het
Ondernemingsplan richt zich op het voorkómen van deze degradatie."
Woningbouwproductie
Het aantal nieuwe inwoners van Almere Poort groeit snel. Uiteindelijk
zullen er in dit stadsdeel 14.000 nieuwe woningen komen te staan. In
Almere Poort worden woonmilieus gerealiseerd die aanvullend zijn op
wat er elders in Almere is of wordt gerealiseerd. Duivesteijn: "Almere
is nu een eenzijdige stad. De suburbane woonmilieus - grondgebonden
woningen - overheersen. Met het oog op de toekomst is het van groot
belang dat de diversiteit toeneemt. In Almere Poort wordt een
belangrijke slag geslagen. Hoewel je de dichtheden niet kunt
vergelijken met steden als Amsterdam of Den Haag, wordt Almere Poort
een stadsdeel met een - voor Almeerse begrippen - ongekende
stedelijkheid." In de bestaande stad ligt het aandeel appartementen op
20%, in Almere Poort zal dit aandeel op 55% komen te liggen.
Particulier Opdrachtgeverschap
In de huidige economische situatie blijkt de woningbouwproductie een
belangrijke impuls te krijgen van particuliere opdrachtgevers. Waar
ontwikkelaars wachten tot 70% of 80% van een project is verkocht, gaan
particuliere opdrachtgevers direct tot realisatie over. Daar komt bij
dat particulier opdrachtgeverschap leidt tot een nieuwe bouweconomie -
een `economie van onderop' - waarbij de nadruk komt te liggen op de
kleine schaal én op de vraagzijde. De gemeente Almere zet dan ook
nadrukkelijk in op het stimuleren van particulier opdrachtgeverschap.
Sinds de start van het programma `IkbouwmijnhuisinAlmere' krijgen de
mensen alle ruimte om zélf de stad te maken. Het Homeruskwartier, één
van de wijken in Almere Poort, vormt de staalkaart van particulier
opdrachtgeverschap. Mensen kunnen individueel, in collectief of in
mede-opdrachtgeverschap hun eigen huis bouwen. Sinds het begin van
2009 kunnen ook mensen met een inkomen tot EUR36.000 bruto per jaar
een eigen woning realiseren. `IkbouwbetaalbaarinAlmere' vormt dan ook
een belangrijke verrijking van het bestaande palet.
Werklocaties
In Almere Poort wordt een divers assortiment aan werklocaties
aangeboden. Er zijn vijf bedrijventerreinen in Almere Poort met ieder
een specifieke invulling. Hierdoor is het een aantrekkelijke
vestigingslocatie voor een breed scala aan economische activiteiten.
Aan de doelstelling om 30.000 arbeidsplaatsen te creëren wordt dan ook
onverminderd vastgehouden.
Voorzieningen
De onderwijsvoorzieningen in Almere Poort ontwikkelen zich
voortvarend. Naast het basisonderwijs - inmiddels heeft de vierde
basisschool zijn deuren geopend - vindt ook het middelbaar en hoger
beroepsonderwijs haar weg naar Almere Poort. Ook de International
School (ISA) - een Engelstalige school voor leerlingen tussen 11 en 16
jaar - zal zich in Almere Poort vestigen. Naar verwachting zal de ISA
in het schooljaar 2011 -2012 starten met het onderwijs. In de komende
periode wordt onderzocht welke betekenis de toename van het aantal
woningen heeft op de noodzakelijke voorzieningen (zowel
onderwijsvoorzieningen als sociaal maatschappelijke voorzieningen).
Beheer
De komst van inwoners, ondernemers, bezoekers en passanten voegt een
nieuwe component toe aan gebiedsontwikkeling: het beheer. Een omslag
die de afgelopen jaren heeft plaats gevonden, is dat steeds vaker
wordt gekozen voor stakeholders: partijen die zich langdurig aan de
stad verbinden. Wethouder Adri Duivesteijn: "De oplevering van de
woning betekent in veel gevallen het vertrek van de ontwikkelaar. Wij
zoeken naar samenwerking met partijen die níet vertrekken, maar die
een blijvende verantwoordelijkheid voelen. Particuliere opdrachtgevers
zijn bij uitstek partijen die zorgen voor het beheer op de lange
termijn, maar ook corporaties of beleggers kunnen deze rol vervullen."
Gemeente Almere