Ingezonden persbericht


Persbericht 20 november 2009

Vastgoedbericht oktober 2009

Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief.

Prijsindex1: Prijsdaling bestaande koopwoningen stabiliseert De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in oktober gemiddeld 5,2% lager dan in oktober 2008. De prijsdaling is een fractie kleiner dan in september. Toen waren de huizen 5,3% goedkoper dan een jaar eerder. Tot september werd de prijsdaling dit jaar gestaag groter, maar de laatste twee maanden zijn de prijzen aan het stabiliseren. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 sept.'09 okt. '09 okt. '09 %
Regio:
Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9 -5,2 0,1 Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0 -5,4 -2,1 Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8 -4,7 1,7 West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8 -5,2 0,2 Zuid-Nederland 17,4 10,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2 -5,5 -0,8 Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0 -8,1 -4,7 Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2 -4,8 -1,0 Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8 -3,4 -0,9 Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0 -2,3 1,6 Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1 -4,9 -0,6 Gelderland 18,8 10,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8 -5,7 2,1 Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3 -5,0 0,8 Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9 -5,4 0,9 Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0 -5,3 -0,4 Zeeland 15,6 13,1 10,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0 -3,6 -2,2 Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6 -5,0 -0,2 Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0 -7,3 -2,5 Woningtype:
Tussenwoning 16,1 10,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8 -4,4 0,2 Hoekwoning 16,9 10,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7 -5,8 0,1 Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8 -5,9 0,4 Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8 -5,9 -0,2 Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5 -5,1 -0,1 Bron: CBS/Kadaster


1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van het Kadaster www.kadaster.nl en het CBS www.cbs.nl.

Bezoekadres
Hofstraat 110,
7311 KZ Apeldoorn

Persbericht 20 november 2009

Blad
2 van 11

Prijsdaling voor alle woningtypen vergeleken 2008
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in oktober 2008. De prijsdaling van tussenwoningen was met 4,4% voor de vijfde maand op rij het kleinst. De vrijstaande en twee-onder-één- kapwoningen daalden beiden met 5,9% het meest in prijs. In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Groningen, waar koopwoningen 8,1 procent goedkoper waren. In Overijssel was de prijsdaling met 2,3 procent het kleinst.

Vergeleken met september 2009 waren de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen een fractie hoger. De prijzen in Gelderland, Overijssel, Noord-Holland en Utrecht lagen hoger dan een maand eerder. In de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder 25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0
96- 97- 98- 99- 00- 01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09-

anj 96-luj anj 97-luj anj 98-luj anj 99-luj anj 00-luj anj 01-luj anj 02-luj anj 03-luj anj 04-luj anj 05-luj anj 06-luj anj 07-luj anj 08-luj anj 09-luj -10,0

Persbericht 20 november 2009

Blad
3 van 11

2. Verkochte woningen: stijging ten opzichte van september 2009 Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 9,21% gestegen. In oktober zijn bij het Kadaster 11.385 verkochte woningen geregistreerd. In september 2009 waren dit er 10.425. In vergelijking tot oktober 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 31,28%: er werden toen 16.568 verkochte woningen geregistreerd.

Aantal verkochte woningen landelijk 24.250
23.000
21.750
20.500
19.250
alt 18.000
n 16.750
a 15.500 Totaal A 14.250
13.000
11.750
10.500
9.250
8.000
okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09

Ten opzichte van september 2009 geldt voor alle woningtypes dat de geregistreerde verkoopaantallen zijn gestegen.
aant. aant. aant. stijging (%) stijging (%) verkopen verkopen verkopen okt. 09/okt. okt. 09/sept. okt . 08 sept. 09 okt. 09 08 09 Woningtype
2/1 kapwoning 1.841 1.058 1.216 -33,95% 14,93% Appartement 4.739 3.359 3.463 -26,93% 3,10% Hoekwoning 2.214 1.372 1.574 -28,91% 14,72% Onbekend 500 293 337 -32,60% 15,02% Tussenwoning 5.440 3.382 3.648 -32,94% 7,87% Vrijstaand 1.834 961 1.147 -37,46% 19,35% Totaal 16.568 10.425 11.385 -31,28% 9,21% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Op provinciaal niveau is in oktober 2009 ten opzichte van september 2009 het aantal geregistreerde verkochte woningen in alle provincies gestegen. De sterkste stijging vond plaats in Gelderland (19,15%). De provincie Friesland vertoonde met 0,50% de laagste stijging.

Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen voor alle provincies gedaald. De sterkste daling vond plaats in Flevoland (-39,06%). De laagste daling deed zich voor in Groningen (-20,81%) Zie ook bijlage 1.

Persbericht 20 november 2009

Blad
4 van 11

2.1 Aantal verkochte woningen (cumulatief)

Aantal verkochte woningen (cumulatief) 220000
200000
180000
160000
140000
alt 120000 2008 na 100000
A 2009

80000
60000
40000
20000
0
jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec Maand

Stijging (%) Aantal verkopen Aantal verkopen jan.-okt. 2009/ Woningtype jan.-okt. 2008 jan.-okt. 2009 jan.-okt. 2008 2/1 kapwoning 16.343 10.555 -35,42% Appartement 45.797 31.498 -31,22% Hoekwoning 20.217 13.707 -32,20% Onbekend 4.615 2.802 -39,28% Tussenwoning 50.200 33.557 -33,15% Vrijstaand 16.821 9.987 -40,63% Totaal 153.993 102.106 -33,69% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Persbericht 20 november 2009

Blad
5 van 11

2.2 Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie

Aantal verkochte woningen oktober 2009 2600
2400
2200
2000
1800 jonger dan 25 1600 25 tot 35 jaar 1400 35 tot 45 jaar 1200 45 tot 55 jaar 1000 55 tot 65 jaar 800 65 jaar en ouder 600
400
200
0
Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand

Leeftijdscategorie 2/1 verkrijger* Appartement Hoekwoning kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand jonger dan 25 705 318 193 41 804 86 25 tot 35 jaar 1.418 649 472 128 1.623 317 35 tot 45 jaar 515 351 300 81 709 358 45 tot 55 jaar 382 170 143 53 326 220 55 tot 65 jaar 249 63 76 24 140 111 65 jaar en ouder 194 23 32 10 46 55 Totaal 3.463 1.574 1.216 337 3.648 1.147 Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

*Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper genomen.

Persbericht 20 november 2009

Blad
6 van 11

3. Gemiddelde koopsom oktober 2009 stijgt met 2,28% De gemiddelde koopsom voor woningen is in oktober 2009 gestegen. Met 238.827,- is er sprake van een stijging van 2,28% in vergelijking tot september 2009. De gemiddelde koopsom was in september 2009 233.504,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een daling van 7,84%. De gemiddelde koopsom was toen 259.137,-.
Gemiddelde koopsom landelijk 270.000
265.000
260.000
ro 255.000
ue 250.000
ni gar Totaal 245.000
de 240.000
B 235.000
230.000
225.000
okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 09 09 09

De stijging van de gemiddelde koopsom ten opzichte van september 2009 geldt voor alle woningtypen. gem. gem. gem. stijging (%) stijging (%) koopsom koopsom koopsom okt. 09/okt. okt. 09/sept. okt. 08 sept. 09 okt. 09 08 09 Woningtype
2/1 kapwoning 299.227 269.089 271.265 -9,34% 0,81% Appartement 198.178 186.608 190.200 -4,03% 1,92% Hoekwoning 250.978 228.699 233.522 -6,96% 2,11% Onbekend 323.648 292.032 291.573 -9,91% -0,16% Tussenwoning 238.340 224.308 225.285 -5,48% 0,44% Vrijstaand 430.362 379.627 386.105 -10,28% 1,71% Totaal 259.137 233.504 238.827 -7,84% 2,28% Omschrijving type `onbekend': nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.

Persbericht 20 november 2009

Blad
7 van 11



Ingezonden persbericht