Gemeente Waddinxveen
Doorbraak Triangel: gemeente Waddinxveen en Bouwfonds Ontwikkeling
sluiten herziene overeenkomst
De gemeente Waddinxveen en Bouwfonds Ontwikkeling B.V. hebben
overeenstemming bereikt over de herziene uitgangspunten voor de
ontwikkeling van Triangel. Deze uitgangspunten zijn vastgelegd in een
Voorovereenkomst Akkoord Uitgangspunten Samenwerkingsovereenkomst. Na
vaststelling van deze Voorovereenkomst in de gemeenteraad zal deze
juridisch uitgewerkt worden naar een Samenwerkingsovereenkomst die
naar verwachting begin 2010 kan worden gesloten. De thans bereikte
overeenstemming betekent een doorbraak en legt tussen partijen de
basis voor de ontwikkeling en realisatie van Triangel.
De herziening van de afspraken tussen de gemeente Waddinxveen en
Bouwfonds Ontwikkeling B.V. heeft geleid tot een plan met meer
ruimtelijke kwaliteit en betere financiële randvoorwaarden. Bovendien
wordt met deze voorovereenkomst voldaan aan de Europese regelgeving.
Ook kan dankzij de herziening beter worden ingespeeld op de huidige
marktsituatie. Zo bevat het woningbouwprogramma veel meer
flexibiliteit en wordt een aantal instrumentaria uitgewerkt om de
doorstroming van de locale woningmarkt te bevorderen. Kortom, er is
een stevig fundament gelegd voor een financieel gezond en kwalitatief
hoogwaardig plan.
Met het sluiten van de Voorovereenkomst Akkoord Uitgangspunten
Samenwerkingsovereenkomst hebben de gemeente Waddinxveen en Bouwfonds
Ontwikkeling ook hun gezamenlijke spelregels vastgelegd voor de
ontwikkeling van de locatie Triangel. Kern hiervan is dat de gemeente
en Bouwfonds een Gemeenschappelijke Exploitatie Maatschappij (GEM)
gaan oprichten, waar zij elk voor 50 % in deelnemen. Deze GEM neemt de
voorbereiding en uitvoering van het bouwrijp maken van Triangel, de
aanleg van de hoofdplanstructuur en de gefaseerde realisatie van de
deelplannen onder haar hoede. Om dit mogelijk te maken wordt het
stedenbouwkundig schetsplan door bureau B+B verder uitgewerkt onder
verantwoordelijkheid van de gemeente en Bouwfonds.
Bouwprogramma
De ontwikkeling van Triangel omvat in totaal ca. 2.700 woningen, 5 ha
bedrijventerrein, voorzieningen, waterpartijen en veel groen.
Bouwfonds zal circa 1.385 woningen realiseren en de gemeente zal de
ontwikkeling van circa 500 woningen via een aanbestedingstraject
initiëren. Met Woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland wordt
overleg gevoerd over de realisatie van een substantieel programma van
bereikbare koop- en huurwoningen, conform de Woonparagraaf van de
gemeente. De corporatie zal daartoe bouwrijpe kavels afnemen. Het
overleg met de corporatie zal op korte termijn kunnen leiden tot
bestuurlijke afspraken.
Stevige buffer
De gemeente en Bouwfonds hebben afgesproken om de ontwikkeling van
Triangel niet over 10 jaar, maar over 15 jaar te spreiden. Daarmee is
een stevige buffer gecreëerd om de risicoâs van de economische crisis
op te vangen. De nieuwe afspraken leiden tot een positief
exploitatieresultaat voor de GEM. Beide partijen zien dan ook de
ontwikkeling van Triangel met vertrouwen tegemoet en zijn ervan
overtuigd dat met de bereikte overeenstemming een stevig fundament is
gelegd voor een vruchtbare samenwerking.