VBO Makelaar
VBO Woonindex - derde kwartaal
2009
Rijswijk, 19 oktober 2009
Hypotheekeisen voor starters te hoog
Met uitzondering van de groep starters vertoont het vertrouwen van de
woonconsument in het derde kwartaal weer een stijgende lijn. De VBO
Woonindex van brancheorganisatie VBO Makelaar lijkt over haar
dieptepunt heen te zijn (van 71 naar 74). Starters echter ervaren op
dit moment financieringsproblemen bij de aankoop van een woning.
Hoewel bijna 50% zijn onderhandelingspositie heeft zien verbeteren,
61% prijsdalingen signaleert en bijna driekwart van de ondervraagde
starters neutraal of positief over het woningaanbod is, stelt 47% van
de starters aankoop toch uit. Het is voor hen niet mogelijk
(voldoende) hypotheek te krijgen. 68% van de starters constateert een
verslechtering in het maximaal te verkrijgen hypotheekbedrag.
Directeur Hans van der Ploeg: âJuist starters zijn belangrijk voor de
woningmarkt omdat zij op dit moment de aanjagers van de markt zijn.
Zowel banken als overheid realiseren zich dat schijnbaar onvoldoende.
Starters willen wel (83%) kopen nu de betaalbaarheid van woningen is
toegenomen, maar kunnen niet. De te strenge bankeisen frustreren het
aankoopproces onnodig. Maar ook de overheid knabbelt aan de
startersmarkt. Uiterlijk eind 2011 wil het kabinet de koopsubsidie
afschaffen. Dat betekent dat de ruim 1300 starters die per maand
koopsubsidie aanvragen, dan maximaal 30.000 euro extra hypotheek gaan
mislopen.â
Uit de VBO Woonindex blijkt dat 60% van de starters een bestaande
woning zoekt, 25% een nieuwbouwwoning prefereert en 15% zijn huidige
huurwoning zou willen kopen. Hoewel de starters nu dus problemen
ondervinden, zijn zij positief in hun verwachtingen voor het komend
jaar. Hun perceptie dat de economie aantrekt, vertaalt zich in een
positievere houding over de eigen financiële positie en het op te
nemen hypotheekbedrag. Hoewel er nog steeds sprake is van een
meerderheid, neemt het aantal starters dat voor het komend jaar een
prijsdaling en een goede onderhandelingspositie voorziet, langzaam af.
Vertrouwen neemt toe
Ook het aantal kopers en verkopers dat voor het komend jaar geen
verdere prijsdaling meer verwacht, neemt toe. Desondanks ontstaat er
meer vertrouwen in de woningmarkt omdat ook zij voor het komend jaar
een verbetering van de economie en hun eigen financiële positie
verwachten. Bij wijziging van de woonsituatie wil het merendeel van de
woonconsumenten kopen. Slechts 28% geeft de voorkeur aan verbouwing
ondanks het feit dat aannemers nu goedkoper zijn en zij met diverse
overheidssubsidies en regelingen makkelijker kunnen investeren in hun
eigen woning. Van der Ploeg: âIk ben blij dat het tij zich lijkt te
keren, maar de timing van dit kabinet om de hypotheekrenteaftrek nu
ter discussie te stellen is beroerd. Afschaffing van de
hypotheekrenteaftrek moet onderdeel zijn van een totaalvisie op de
woningmarkt waar aspecten als overdrachtsbelasting en huurtoeslag ook
onderdeel van uitmaken. Een complexe discussie die jaren in beslag zal
nemen en de woonconsument nu niet opnieuw kopschuw moet maken.â
Inschakelen makelaar weer populairder
Hoewel er sprake is van een schifting onder het aantal makelaars,
vallen de cijfers bij de een na grootste brancheorganisatie van
Nederland mee. âNatuurlijk hebben ook de VBO-makelaars hun inkomsten
zien teruglopen en wordt hun ondernemerschap danig op de proef
gesteld. Maar het aantal makelaars waar wij afscheid van moeten nemen,
valt gelukkig meeâ, aldus Van der Ploeg. Uit het VBO-onderzoek blijkt
dat het inschakelen van een makelaar weer populairder wordt. 86% van
de woonconsumenten ziet de meerwaarde van een verkoopmakelaar. Meer
inzicht in de markt en de mogelijkheid meer aandacht voor de woning te
kunnen genereren, worden als belangrijkste redenen genoemd. 67% geeft
te kennen de meerwaarde van een aankoopmakelaar te zien. Het inzicht
van de makelaar in de markt wordt ook hier het belangrijkste gevonden.
Op dit moment wil 35% van de verkopers niet kopen om dubbele
woonlasten te voorkomen en 28% stelt een verkoop uit vanwege een te
lage verkoopprijs.
---
----------------------
VBO Woonindex
De VBO Woonindex meet de stemming onder particuliere woningbezitters
en starters (de woonconsument) over de huidige woningmarkt. De VBO
Woonindex geeft één kwartaalcijfer voor het huidige klimaat op de
woningmarkt en één cijfer voor de verwachtingen voor het komende
jaar. Daarnaast wordt elk kwartaal een aantal actuele vragen over de
woningmarkt gesteld.
De VBO Woonindex wordt opgebouwd uit een kopersindex (de mening van
consumenten die op dit moment zoeken naar een woning of dit op korte
termijn willen gaan doen), een verkopersindex (de mening van
consumenten die op dit moment of binnenkort hun woning willen
verkopen), een startersindex en een index van inactieven (die niet
zoeken maar wel op korte of middellange termijn willen verhuizen).
Het onderzoek wordt uitgevoerd door marktonderzoekbureau DBMI in
opdracht van branchevereniging VBO Makelaar. De VBO Woonindex is ter
inzage te vinden op www.vbo.nl via
http://www.vbo.nl/thevbo/vboarticles.aspx?vboarticlecategoryId=150&vbo
articleId=0.
Bijlage bij dit artikel
VBO Woonindex VBO Woonindex - 3e kwartaal 2009
---
--------------------------
Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed