LMV ondersteunt aanscherping NHG taxaties
15/10/2009 12:07
LMV Landelijke Makelaars Vereniging
Lelystad, 15 oktober 2009, 12.00 uur
12 oktober 2009 ontving Landelijke Makelaars Vereniging LMV van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning de nieuwe aangescherpte voorwaarden voor het uitbrengen van taxatierapporten, bestemd als financiële onderbouwing bij de aanvraag van hypothecaire geldverstrekkingen met Nationale Hypotheek Garantie. Vandaag maakte NHG deze voorwaarden ook publiekelijk bekend.
LMV is verheugd om te constateren dat NHG deze stap neemt en spreekt de hoop uit dat deze kwaliteitsverbetering niet beperkt blijft tot taxaties die bedoeld zijn voor hypothecaire geldverstrekkingen met NHG dekking.
Ed van de Bijl, directeur LMV: "Reeds in juli 2007 was LMV één van de medeopstellers van de nota "Naar een integrale aanpak van vermogensfraude met onroerende zaken" waarin vrijwel alle kwaliteitsverbeteringen opgenomen staan die nu door WEW / NHG worden geëist. Sinds dat moment hebben wij branchebreed gepleit voor invoering van deze verbeteringen. Het is een eerste stap dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen deze kwaliteitsgaranties gaat invoeren. Maar zoals gezegd, het is een eerste stap. Wij spreken de oprechte wens uit dat voor alle hypothecaire verstrekkingen die banken aanbieden zonder NHG garantie, deze kwaliteitseisen voor taxaties worden gesteld. Juist nu, nu de risicoprofielen van banken onder een vergrootglas liggen, zou het een zeer goed signaal zijn als alle banken kwaliteitseisen durven te gaan stellen aan het taxatieproces, het taxatieproduct en de taxatiepersoon. Als commercie een minder prominente rol inneemt dan compliance, betrouwbaarheid, dan wordt er een goede stap gezet.
Wij hebben vaak onze verbazing geuit dat een briefje van vijf euro vele echtheidskenmerken en waarborgen heeft, maar een taxatierapport waarop honderdduizenden euro's worden verstrekt wordt geprint op een velletje papier van één cent en geaccepteerd door banken. Zelfs onderwerping aan toezicht en tuchtrecht van taxateurs, of het hebben van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, zoals wel geëist door de NHG, is nog lang geen gemeengoed bij banken en geldverstrekkers. Mogelijk dat de wens om zoveel mogelijk hypotheken te verstrekken een rol heeft gespeeld binnen de concurrentie onderling. LMV hoopt dan ook dat banken het initiatief van NHG omarmen en overnemen.
Uiteindelijk is de consument er bij gebaat dat als deze een hypotheek afsluit, dat de waarde van het pand overeenkomt met het bedrag wat geleend wordt. Ik denk dat we allemaal de afgelopen week te vaak zijn geconfronteerd met consumenten die de gevolgen ervaren als hier niet naar wordt gestreefd. Het taxatierapport en de validatie daarvan is de eerste waarborg die consumenten hebben bij het nemen van verantwoorde financiële beslissingen. Zie het als de APK voor je auto, deze is niet bedoeld om autobezitters op kosten te jagen, maar om autobezitters veilig vervoer te kunnen bieden. De zekerheid dat als je wilt remmen, dat deze het ook doen. Dat is ook noodzakelijk voor taxatierapporten.
http://www.lmv.web-log.nl