En is ontsteld over intrekken vergunning in Amsterdam
Den Haag, 9 oktober 2009 - Vanochtend hebben wij van een journalist
moeten vernemen dat de gemeente Amsterdam een persbericht heeft doen
uitgaan waarin zij aankondigde onze vergunning in Amsterdam in te
trekken.
Feit is dat wij al meer dan 12 jaar een vergunning hebben binnen deze
gemeente. De vergunning is gedurende deze jaren steeds zonder problemen
verlengd. Dit jaar diende er weer een verlenging te worden verleend en
hebben wij net als altijd intensief contact gehad met verschillende
ambtenaren om al hun vragen te beantwoorden.
De gemeente had ons tot op vandaag nog niet kenbaar gemaakt wanneer de
verlenging zou worden afgegeven, echter wij maakten ons geen zorgen
over deze verlenging omdat wij van mening zijn dat wij aan de regels
voldoen.
Wij zijn ontsteld over het besluit en ook over het feit dat de gemeente
het besluit niet eerst aan ons heeft medegedeeld maar dit via de pers
naar buiten heeft gebracht. Tevens begrijpen wij niets van de
toonzetting waarmee de gemeente ons nu aanvalt.
We hebben in de afgelopen jaren volgens de gemeente wel eens een
vergissing gemaakt. Dit wordt nog nader door ons onderzocht. De
stelligheid waarmee de gemeente nu stelt dat er fouten zijn gemaakt is
misplaatst. De fouten die de gemeente ons aanwrijft staan in onze ogen
nog lang niet vast.
Inhoudelijk
De gemeente Amsterdam is de enige gemeente in Nederland die een
verordening heeft waarin zij niet alleen regels stellen aan de wijze
van bemiddelen in huurwoonruimte maar ook de landelijke huisvestingswet
verder uitwerkt en oprekt. De gemeente Amsterdam heeft er in haar
verordening voor gekozen om de bemiddelingsbureaus in Amsterdam te
gebruiken als instrument om de huurprijzen in Amsterdam te laten
voldoen aan het puntensysteem dat in Nederland van kracht is en daarmee
van het wettelijke systeem af te wijken. Wij hebben dit juridisch laten
uitzoeken en wij zijn van mening dat de gemeente Amsterdam hiermee
buiten haar bevoegdheid treedt. Wij hebben de gemeente hierop
aangesproken. En nu ineens wordt dan onze vergunning door de gemeente
Amsterdam ingetrokken?
Wij hebben gedurende de afgelopen jaren steeds getracht de
interpretatie van de gemeente van de regels te begrijpen en ons aan te
passen. De interpretatie van de regels door de gemeente getuigt soms
van weinig realiteitszin. Wij hebben hiervoor veel contact met de
ambtenaren van de gemeente. De gemeente heeft ons een keer formeel op
een fout gewezen dat was begin 2008. Hierop hebben wij onze interne
procedures bijgesteld en hebben wij tot op heden geen waarschuwing meer
gekregen.
Het is pertinent onjuist wat er door de gemeente Amsterdam wordt
beweerd, namelijk dat wij de regels aan de laars lappen.
Toestemming eigenaar
Direct Wonen ziet er altijd op toe dat er toestemming is van een
eigenaar als wij een huurovereenkomst opstellen. Hoe kan het anders dat
er een huurovereenkomst tot stand komt, want beide partijen zullen toch
moeten tekenen en Direct Wonen is geen partij in de huurovereenkomst.
Huurder en verhuurder zijn vrij om een huurprijs over een te komen
De wet in Nederland stelt dat je in principe een huurprijs overeen mag
komen die vrij te bepalen is. De huurder heeft vervolgens de
mogelijkheid om naar de huurcommissie te stappen en de huurprijs te
laten toetsen aan het puntensysteem. De gemeente Amsterdam heeft in de
verordening bepaald dat de bemiddelaar als een soort huurcommissie moet
dienen. We zijn door de gemeente in al die jaren dat wij in Amsterdam
werken en honderden bemiddelingen tot stand hebben gebracht
aangesproken op een paar verhuurtransacties. Het gaat hier zeker niet
om een structurele werkwijze. De huurders worden overigens niet
benadeeld, want wij wijzen de huurder uitdrukkelijk op hun wettelijk
recht om naar de huurcommissie te stappen en de huurprijs te laten
toetsen.
Door het gemeentelijke beleid hebben veel verhuurders er in de
afgelopen jaren voor gekozen om hun woonruimte niet meer via een
bemiddelaar aan te bieden. Zij gaan over tot verkoop of zoeken via via
een huurder. Wij betreuren het zeer dat het beleid van de gemeente
Amsterdam een averechts effect heeft. Zij drijven met hun beleid de
particuliere verhuurders de stad uit. Huurwoonruimte aanbod wordt
hierdoor nog schaarser binnen de gemeentegrenzen en het leidt ertoe dat
verhuurders hun woningen niet meer via een professioneel bureau
aanbieden, maar zelf op zoek gaan naar een huurder en geen contracten
meer opstellen omdat zij bang zijn voor het beleid van de gemeente. Dit
kan toch niet de bedoeling zijn. Hier staat tegenover dat juist de
woningcorporaties in Amsterdam experimenteren met het vrijgeven van
huurprijzen (Huren op Maat) waarin er juist sprake is van het vrijlaten
van huurprijzen, tot marktconforme prijzen. De coöperaties zijn
overigens uitgesloten van de verordening.
Direct Wonen beraadt zich op de stappen die zij moet nemen. Wij willen
deze discussie bij voorkeur niet in de pers uitvechten, maar door
middel van een inhoudelijke discussie met de partijen in kwestie
bespreken.
Over Direct Wonen
Direct Wonen, opgericht in 1990, is marktleider in de particuliere
woningverhuur markt met een marktaandeel van meer dan 21 procent.
Doorlopend voeren wij onderzoek uit binnen onze database van woningen
en binnen onze klanten doelgroep: woningzoekenden en verhuurders om
zodoende meer inzicht in de ontwikkelingen van de woningmarkt te
krijgen zodat we onze dienstverlening verder kunnen optimaliseren. Op
het blog van Direct Wonen, http://blog.directwonen.nl zijn alle
marktrapporten terug te vinden.
Direct Wonen biedt zowel huurders als verhuurders snel resultaat in het
(ver)huren van woonruimte. Door de ruime keuze van huurwoningen zijn er
geen wachtlijsten. De 100 enthousiaste en deskundige medewerkers helpen
vanuit 25 vestigingen elk jaar ruim 10.000 mensen aan een woonruimte.
Voor de woningzoekenden heeft Direct Wonen, voornamelijk in de grote
steden van Nederland, het meest complete aanbod van particuliere
huurwoningen in de prijsklasse van 250 tot 1.150 euro per maand.
Verhuurders van woonruimte hebben bij Direct Wonen de meeste kans op
succes want Direct Wonen heeft de grootste actieve database van
woningzoekenden in Nederland.
In 2008 is www.directwonen.nl meer dan 5,3 miljoen keer bezocht door
circa 2,8 miljoen unieke bezoekers.
Naast Direct Wonen maken ook Kamernet.nl www.kamernet.nl, Goed Beheer
www.goedbeheer.nl en Just Housing www.justhousing.nl onderdeel uit van
de woondivisie van Direct Wonen N.V.
Meer informatie over de werkwijze van Direct Wonen:
- Verhuur in 7 eenvoudige stappen uw woonruimte via Direct Wonen
- Vind direct de woning die past bij uw woonwensen
- Praktische informatie over huren en verhuren vindt u in de nieuwe
"verhuurwijzer" van Direct Wonen
Links:
http://www.directwonen.nl