Woningvraag tot 2015 blijft groot, regio Utrecht 16e op Europese lijst

09/10/2009 10:13

LVB Networks

Onderzoek Bouwfonds REIM naar Nederlandse en Europese woningmarkt:

Hoevelaken, 9 oktober 2009 - Regio Utrecht is met een 16e plaats één van de regio's in Europa waar de grootste uitbreidingsvraag naar woningen is. Londen, Toulouse en Valencia voeren de Europese lijst aan. Dit blijkt uit onderzoek in 971 onderzochte Europese gebieden van vastgoedbelegger Bouwfonds Real Estate Investment Management (REIM) naar de te verwachten Europese uitbreidingsvraag naar woningen tot 2015.

Naast regio Utrecht is er grote uitbreidingsvraag naar woningen in Nederland in de regio's Amsterdam, Den Haag en Rotterdam.

De Europese regionale verschillen in te verwachten woningvraag tot 2015 nemen toe. In de regio's waar de bevolking en het aantal huishoudens stijgt, zal de vraag naar woningen groot blijven. De veranderde samenstelling van de huishoudens heeft invloed op de toekomstige vraag naar woningen: de voorraad moet zich meer richten op alleenstaanden en op ouderen. In Europees perspectief wordt de zogenaamde Rijnas van groter belang. Léon Muller, hoofd onderzoek en beleggingsstrategie bij Bouwfonds REIM: "De as is eigenlijk een bocht geworden en loopt nu in een ronding van Londen tot Barcelona. We zouden dus kunnen spreken over de Gouden Bocht."

Omdat het aantal huishoudens de komende jaren in vrijwel heel Europa blijft groeien, verwacht Bouwfonds REIM dat de vraag naar (extra) woningen groot zal blijven. De toename is naar verwachting het grootst in Duitsland, het Verenigd Koninkrijk, maar ook in Nederland, Frankrijk, Ierland en België. Binnen deze landen zijn wel sterke regionale verschillen. De vooruitzichten voor bijvoorbeeld Oost-Duitsland zijn veel minder positief, omdat de bevolking en het aantal huishoudens in grote delen van deze regio de komende jaren afneemt.

Prijsdaling van 6 procent in Nederland

Door het afnemend aantal transacties is er in heel Europa sprake van stagnerende of dalende huizenprijzen. De Nederlandse prijsdaling valt in Europees perspectief mee. Muller: "In tegenstelling tot berichten in de media, zal de Nederlandse woningmarkt niet dramatisch instorten. Voor Nederland verwachten wij een prijsdaling van ongeveer 6 procent over heel 2009." De dalende huizenprijzen, in combinatie met lagere hypotheektarieven, hebben tot gevolg dat de betaalbaarheid van koopwoningen in Europa is toegenomen. Vanaf 2011/2012 zal de betaalbaarheid van woningen door rentestijgingen weer minder worden.

Ranglijst van uitbreidingsvraag naar woningen in Europa

Bouwfonds REIM maakte een beoordeling per regio voor woningbeleggers en -kopers. Hiervoor heeft het expertisecentrum de Europese regio's in zeven categorieën ingedeeld, die lopen van A1-regio's tot D2-regio's. Alle aantrekkelijke regio's bevinden zich in het westelijke deel van Europa. Geen enkele Oost-Europese regio behoort tot de meest aantrekkelijke regio's.


1 Londen Lambeth A1+


2 Toulouse A1+


3 Londen Wandsworth A1+


4 Valencia A1+


5 Barcelona A1+

16 Utrecht regio A1

51 Amsterdam regio A2

114 Rotterdam regio A3

124 Den Haag regio A3

132 Nijmegen regio A3

139 Eindhoven regio A3

777 Emmen regio D2

798 Roermond regio D2

814 Sneek regio D2

Toelichting onderzoek 'Europese woningmarkten vergeleken'

Het Europese woningrapport is opgesteld door Bouwfonds REIM Research onder verantwoordelijkheid van drs. F.L.P. Muller MiF. De analyse is een vraaganalyse op basis van demografische en economische factoren, met als doel de waardevastheid van woningmarkten te beoordelen. Er zijn verschillende bronnen gebruikt die zijn samengevoegd tot een concrete en reële voorspelling. Om de aantrekkelijkheid van Europese regio's in kaart te brengen, is gekeken naar: huishoudensgroei, aantal huishoudens, bevolkingsdichtheid, vergrijzing, grootte van de economie, werkgelegenheidsgroei en regionale clustering van belangrijke economische sectoren. De categorieën A1, A2 en A3 zijn de topregio's. De regio's in de categorie B zijn de snelle groeiers. De C-categorie zijn de neutraal aantrekkelijke regio's. De groep van D1-regio's bestaat uit gebieden met lage maar positieve groeicijfers, maar die qua omvang te klein zijn. Onder categorie D2 vallen de regio's die een negatieve groei hebben en die op basis van hun regionale clusterindeling worden uitgesloten. De + aanduiding geeft aan welke regio's binnen een categorie extra aantrekkelijk zijn, omdat ze een hoge huishoudensgroei hebben.

Over Bouwfonds Real Estate Investment Management

Als een van de marktleiders op het gebied van woningfondsen voor particuliere en institutionele beleggers volgt Bouwfonds Real Estate Investment Management (REIM) de ontwikkelingen van de Europese en Amerikaanse woningmarkten op de voet. Vanuit de lokale kantoren in Hoevelaken, Parijs en Berlijn en door middel van de joint venture-partners in de V.S. bedient Bouwfonds REIM particuliere en institutionele beleggers met een combinatie van lokale vastgoedkennis en financiële expertise. Het bedrijf bedient beleggers met zowel traditionele als innovatieve vastgoedbeleggingsproducten in geselecteerde (internationale) markten. Het totale beheerde vermogen is circa 7 miljard euro. Bouwfonds REIM vormt tezamen met Bouwfonds Ontwikkeling, FGH Bank, MAB Development en Fondsenbeheer Nederland de integrale vastgoedonderneming Rabo Vastgoedgroep.

Bij dit persbericht is een bijlage zichtbaar op www.perssupport.nl





http://www.bouwfonds.com/research


Noot voor de redactie:

Noot voor redactie,