Eigen Huis: Kijk uit met Koopstudio
Vereniging Eigen Huis waarschuwt eigenwoningbezitters over de
werkwijze en betalingsproblemen van Koopstudio. Potentiële nieuwe
kopers krijgen het advies om niet zomaar met Koopstudio in zee te
gaan.
Advies voor nieuwe kopers
Voor potentiële nieuwe klanten van Koopstudio gelden de volgende
adviezen:
* Koopstudio heeft kennelijk betalingsproblemen. Betrek deze
omstandigheid bij uw aankoopbeslissing.
* Maak geen gebruik van een constructie met zogenoemde
lastendempers. Deze constructie geeft slechts een tijdelijke
verlaging van de maandlasten. Verder loopt u het risico, door de
financiële problemen of nog erger een faillissement van
Koopstudio, dat u geen lastendemper meer zult ontvangen. En tot
slot zijn de fiscale consequenties van deze constructie nog niet
duidelijk. De kans bestaat dat de hypotheekrente niet aftrekbaar
is. Kortom, u heeft meer aan een korting op de koopprijs.
* Koop op basis van een concrete koopprijs en niet alleen op basis
van een maandlast die u voorgerekend wordt. Alleen op basis van
een concrete koopprijs kunt u een inschatting (laten) maken van de
redelijkheid van de prijs.
Koopstudio schort betaling op
Begin september berichtten wij dat Koopstudio de betaling van de
lastendempers aan haar klanten heeft opgeschort tot 1 december 2009.
Naar aanleiding daarvan adviseren wij de klanten om Koopstudio aan te
spreken op nakoming van de gemaakte afspraken. Dit heet een
ingebrekestelling.
Voorbeeldbrief Koopstudio over ingebrekestelling
Werkwijze Koopstudio
Koopstudio is een bedrijf dat panden koopt, deze verdeelt in een
aantal studioâs en vervolgens de studioâs doorverkoopt aan studenten
en starters. De koper wordt vaak geen eigenaar van de studio, maar
verwerft slechts een lidmaatschapsrecht dat recht geeft op het
exclusieve gebruik van de studio. De woonvereniging is eigenaar van
het betreffende pand.
Verder verstrekt Koopstudio zogenoemde lastendempers. Dit zijn
maandelijkse betalingen van ongeveer ⬠100 tot ⬠400, waardoor de
maandlasten tijdelijk (3 tot 5 jaar) worden verlaagd.
Nadeel lidmaatschapsrecht
Een nadeel van het feit dat koper geen eigendom verkrijgt, is dat hij
daardoor niet kan kiezen uit verschillende geldverstrekkers, maar
gebonden is aan de geldverstrekker die al bij de financiering van het
betreffende pand betrokken is. Bovendien is er vaak sprake van een
(rente)opslag waardoor de lening duurder wordt. Verder bestaat het
risico dat de leden van de woonvereniging aansprakelijk zijn voor de
lasten van medebewoners als één van hen zijn maandlasten niet
voldoet. Dit risico is overigens beperkt omdat de ouders van studenten
veelal getekend hebben voor betaling als hun zoon of dochter dat niet
(meer) doet.
Meer informatie
Koopstudio: vragen en antwoorden
Update: Vereniging Eigen huis zet vraagtekens bij
Koopstudio (04-09-2009)
Vereniging Eigen Huis zet vraagtekens bij Koopstudio
(14-08-2009)
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 7 oktober 2009.
---
Vereniging Eigen Huis