Gemeente Heemskerk
dinsdag, 29 september 2009
Woningmarkt Beverwijk-Heemskerk in beeld gebracht
De colleges van Beverwijk en Heemskerk hebben vandaag kennis
genomen van het onderzoeksrapport "De woningmarkt in beeld:
Beverwijk en Heemskerk" van ABF Research. Beide colleges hebben
samen met de corporaties WOON op MAAT en Pré Wonen aan ABF Research
opdracht gegeven een update te geven van inzichten in de
woningmarkt. De conclusies uit het rapport worden meegenomen in de
te ontwikkelen Woonvisie tot 2015, het woningbouwprogramma en de
prestatieafspraken met de woningcorporaties.
Beverwijk en Heemskerk vormen samen één woningmarkt. Beide gemeenten
en woningcorporaties Pré Wonen en Woon op Maat hebben ABF Research de
opdracht gegeven een update van inzichten in de woningmarkt te geven
door een woningmarktonderzoek uit te voeren. De belangrijkste
bevindingen zijn aan de colleges van beide gemeenten voorgelegd.
De afzonderlijke bouwplannen in beide gemeenten spelen goed in op de
woningbehoefte. Met bouwplannen voor ca. 5.200 woningen tot 2020, bij
een sloopopgave van ca. 1.900, worden er in beide gemeenten voldoende
woningen gebouwd. Het rapport laat echter wel zien dat door de
welvaartsgroei het aantal huishoudens met een laag inkomen blijft
dalen, terwijl de huidige woningvoorraad in beide gemeenten bestaat
uit relatief veel huurwoningen, goedkope koopwoningen en
appartementen.
Woonmilieus
Binnen de gemeenten zijn vier woonmilieus te onderscheiden. Per
woonmilieu wordt aangegeven wat de verwachtingen zijn in de vraag per
woningtype. In het centrum stedelijk woonmilieu (de centra in
Beverwijk en Heemskerk) is een toename van het aantal
koopappartementen gewenst. In het groene suburbane woonmilieu, zoals
Broekpolder en Westelijk Beverwijk zijn dat voornamelijk
eengezinskoopwoningen. Het dorpse woonmilieu, zoals Wijk aan Zee,
heeft voornamelijk behoefte aan dure en middeldure koopappartementen
en dure huurappartementen. Het kleinstedelijke woonmilieu is divers.
Het gaat hier om het overgrote deel van de woonwijken. Het betreft
enerzijds de aantrekkelijke jaren '30 wijken, maar ook de naoorlogse
herstructureringswijken uit de jaren '50 - '70. Deze wijken kennen een
fors overschot aan huurappartementen en de behoefte is daar niet zo
zeer het toevoegen van woningen als wel het beter aansluiten van het
woningaanbod naar woningtype en prijsklasse.
Wat moeten we bouwen?
Gemeenten worden aangezet om de bouwplannen zo veel mogelijk
binnenstedelijk op te lossen. Vanwege dichte bebouwing en de
financiële haalbaarheid van woningbouwontwikkelingen is het aantal
appartementen sterk oververtegenwoordigd in de bouwplannen. De
verhouding eengezinswoningen - appartementen loopt niet meer in de pas
met de voorspelde woningbehoefte. ABF adviseert dan ook waar mogelijk
in het bouwprogramma tot 2020 meer nadruk te leggen op de ontwikkeling
van eengezinswoningen. Dit heeft consequenties voor de bouwplannen,
met name na 2015. De bouwplannen die in uitvoering zijn of in een
gevorderd stadium van voorbereiding verkeren worden in principe niet
meer bijgesteld. Afspraken voor bouwplannen voor na 2015 zijn minder
definitief. De gemeenten en de woningcorporaties gaan de mogelijkheden
bekijken om meer eengezinswoningen te realiseren in die periode.
Concreet heeft dit in de afgelopen periode al geleid tot enige
aanpassing in de planvorming.
Ouderen en starters
Ook doet het onderzoeksbureau uitspraken over de woonwensen van de
groeiende groep ouderen. De meeste ouderen willen graag blijven wonen
in de woning waar ze nu wonen. Aan de hand van de groei van het aantal
ouderen is de opgave berekend voor `geschikt wonen', `verzorgd wonen'
en `beschermd wonen'. Over de positie van starters op de woningmarkt
wordt aangegeven dat zij over het algemeen graag binnen de gemeente
blijven wonen, het liefst in een betaalbare huurwoning of een goedkope
koopwoning. Hierin is veel aanbod, met name appartementen, maar vaak
valt de voorkeur op eengezinswoningen of laat de kwaliteit te wensen
over.
Vervolg
Beide colleges hebben besloten de belangrijkste conclusies en
aanbevelingen uit te werken in de in voorbereiding zijnde Woonvisie
Beverwijk Heemskerk 2010-2015. Er wordt ingezet op het maken van
prestatieafspraken met de beide wooncorporaties als het gaat om
ontwikkelingen waarin zij een rol vervullen. Ook wordt het
woningbouwprogramma nog eens kritisch bezien, zeker voor wat betreft
de plannen op langere termijn.
Het onderzoeksrapport is te vinden op de websites van beide gemeenten.
---
Bestanden:
De_woningmarkt_in_beeld_Beverwijk-Heemskerk2009.pdf