Update: Nieuwe regeling tijdelijke verhuur vanaf 2010
Goed nieuws voor huiseigenaren die overwegen hun te koop staande huis
te verhuren omdat de verkoop niet vordert. Tot op heden was het zo dat
de renteaftrek tijdens de periode van tijdelijke verhuur vervalt en na
de tijdelijke verhuurperiode ook niet meer terugkomt. Dit nadeel heeft
Vereniging Eigen Huis nadrukkelijk onder de aandacht gebracht van het
kabinet en de politiek.
De VVD heeft, bij monde van Brigitte van de Burg, met ons gepleit voor
een verandering van deze situatie. Dat laatste gebeurt per 1 januari
2010: het Ministerie van Financiën heeft bekend gemaakt dat na een
periode van verhuur de hypotheekrenteaftrek van de te koop staande
woning hersteld wordt voor een periode van in totaal twee jaar waarin
dubbele hypotheekrenteaftrek is toegestaan. Deze regeling is overigens
alleen van toepassing voor gevallen van verhuur die ingaan na 1
januari 2010.
Bekijk de uitzending van Kassa (VARA), waarin Hans
André de la Porte (Vereniging Eigen Huis) en Brigitte van de Burg
(VVD) een toelichting geven.
Update 24 september 2009:
De staatssecretaris van Financiën heeft aangegeven dat er een
overgangsregeling komt voor woningen die vanaf 2008 en 2009 worden
verhuurd en na 1 januari 2010 weer leeg te koop komen. Deze woningen
vallen nu dus ook onder de regeling tijdelijke verhuur.
Kijk hier voor een voorbeeldsituatie
Standpunt Vereniging Eigen Huis
Ondanks dat deze regeling alleen van toepassing is voor
verhuursituaties na 1 januari 2010, is Vereniging Eigen Huis tevreden
over de regeling. Het biedt de mogelijkheid om tijdelijke verhuur
eerder te overwegen, indien de verkoop van de te koop staande woning
niet vordert en de dubbele maandlasten niet meer betaalbaar zijn.
Onduidelijk is nog of in de uitwerking van deze regeling ook de
invloed van de bijleenregeling zal worden opgeschort, tot de te koop
staande woning een nieuwe eigenaar heeft gevonden.
Update 24 september 2009:
Ook verhuursituaties die zijn ontstaan vóór 1 januari 2010 en
eindigen na die datum vallen nu onder de regeling tijdelijke verhuur.
Bovendien zal de bijleenregeling gedurende de periode van tijdelijke
verhuur worden opgeschort.
Leegstandwet
Het voordeel van verhuur op basis van de leegstandwet is dat de
huurbeschermingsbepalingen van het Burgerlijk Wetboek niet van
toepassing zijn. Aan het einde van het huurcontract dient de huurder
de woning te verlaten en kan deze leeg worden opgeleverd als de woning
is verkocht. Dit is zowel van belang voor de huiseigenaar die de
woning te koop heeft staan, als voor de geldverstrekker die de woning
gefinancierd heeft. In andere verhuursituaties dan de leegstandwet kan
door huurbescherming een probleem ontstaan als na afloop van de
verhuurtermijn de huurders weigeren de woning te verlaten.
Oproep gemeenten
Vereniging Eigen Huis heeft ook de gemeenten opgeroepen nu echt aan de
slag te gaan om de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen te
faciliteren. Als verhuurder van de woning dient u namelijk een
vergunning aan te vragen bij de gemeente. Minister Van der Laan van
Wonen moet hier werk van maken, vindt de vereniging. Om het proces
soepel te laten verlopen, moet er volgens de vereniging bij iedere
gemeente een duidelijk loket komen waar burgers terecht kunnen voor
het aanvragen van een vergunning.
Eigen Huis: Gemeenten doen te weinig aan tijdelijke
verhuur (bericht d.d. 14 augustus 2009)
Meer informatie
Dossier tijdelijke verhuur
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 2 september 2009
---
Vereniging Eigen Huis