Ingezonden persbericht


PERSBERICHT
22 september 2009

ONDER STRIKT EMBARGO TOT 01:01 UUR CET DINSDAG 22 SEPTEMBER 2009

Wereldwijde recessie RAAKT 's werelds DUURste Winkelstraten

* Fifth Avenue 's werelds duurste winkeladres

* Champs-Elysées in Parijs Europa's duurste

* Causeway Bay in Hong Kong duurste in Azië

Meer dan de helft van 's werelds meest prestigieuze winkelstraten is getroffen door de wereldwijde economische teruggang, waarbij 54 procent van 274 onderzochte straten hun tophuurprijzen zag dalen. De resultaten in Main Streets Across the World, het jaarlijkse onderzoek van de internationale vastgoedadviseur Cushman & Wakefield, laten de grootste wereldwijde daling van de winkelhuurprijzen zien in de 24-jarige geschiedenis van het onderzoeksrapport. Op slechts 18 procent van de onderzochte locaties zijn de huurprijzen gestegen.

Main Streets Across the World dient als internationale graadmeter voor de sterkte van de retailsector en de populariteit van winkelstraten in 60 landen. Het gros van de tien duurste straten ter wereld zag zijn tophuurprijzen dalen of stagneren daar retailers terughoudend zijn geweest in hun expansie. Fifth Avenue blijft de duurste winkelstraat ter wereld. Retailers betalen daar nu $1,700 per square foot winkelvloeroppervlakte per jaar, een daling van 8.1 procent ten opzichte van 2008. Fifth Avenue is de afgelopen acht jaar 's werelds duurste straat geweest. Causeway Bay in Hong Kong en de Champs-Elysées in Parijs behouden hun positie op respectievelijk de tweede en derde plaats.

Kaufingerstrasse in München als hoogste stijger de top tien binnen

De Kaufingerstrasse in München kwam als hoogste stijger de top tien binnen, van de twaalfde naar de negende plaats, met een huurgroei van 7.1 procent. Grafton Street in Dublin was de grootste daler in de top tien, van de vijfde naar de achtste positie, met een 22,5 procent daling van tophuurprijzen. Deze locatie kwam vorig jaar overigens voor de eerste keer in de top vijf.

Top 10 's werelds duurste winkelstraten 2009

Positie 2009

Positie 2008

Land

Stad

Straat

US$/sq ft/jaar

¤/m'/jaar

% wijziging

1

1

VS

New York

Fifth Avenue

1,700

13,027

(8.1)

2

2

China

Hong Kong

Causeway Bay

1,525

11,687

(15.1)

3

3

Frankrijk

Parijs

Champs Elysées

1,009

7,732

0

4

4

Italië

Milaan

Via Montenapoleone

887

6,800

1.5

5

7

Japan

Tokio

Ginza

776

5,950

0

6

6

Engeland

Londen

New Bond Street

768

5,885

6.9

7

8

Zwitserland

Zürich

Bahnhofstrasse

685

5,246

0

8

5

Ierland

Dublin

Grafton Street

568

4,356

(22.5)

9

12

Duitsland

München

Kaufingerstrasse

470

3,600

7.1

10

9

Australië

Sydney

Pitt Street Mall

448

3,436

(3.2)

Bron: Cushman & Wakefield

Sterkste huurgroei in Sao Paulo

Wereldwijd gezien, vond de sterkste huurgroei plaats in Sao Paulo, Brazilië, waar de huurprijzen op Alameda Lorena en Iguatemi Shopping toenamen met respectievelijk 111 procent en 79,3 procent. In Azië stegen de huren in Ho Chi Minh City's CBD, Vietnam, met 50 procent het sterkst, terwijl in Europa de Rue St. Catherine in Bordeaux de grootste stijging zag, 17,6 procent.

Grootste daling in Mumbai

De grootse huurprijsdaling ter wereld werd genoteerd in Mumbai, Colaba Causeway, 63,5 procent. De huurprijzen in Rio de Janeiro's Sao Conrado Fashion Mall daalden met 53,4 procent. In Europa daalden de huren in Boekarest, Calea Victoriei, met 48,1 procent.

Druk op tophuurprijzen in Nederlandse centrale winkelgebieden neemt af

Terwijl sommige landen weer voorzichtig uit de recessie kruipen, is de Nederlandse economie nog lang niet zo ver. Ook de Nederlandse detailhandel zit sectorbreed in zwaar weer. Na jaren van een hoge druk op de winkelmarkt is de vraag in het eerste halfjaar afgenomen. De laatste cijfers over de Nederlandse economie zijn echter wel minder dramatisch ten opzichte van enkele maanden geleden. Volgens veel analisten lijkt het er dan ook op dat er ver aan de horizon de eerste lichtpuntjes verschijnen.

Jan-Willem Bastijn, Managing Partner, Cushman & Wakefield Amsterdam, zegt: 'De afgelopen jaren hebben de huurprijzen een sterke groei doorgemaakt, met name op locaties met een beperkt aanbod in combinatie met een hoge vraag van (internationale) retailers. Hier is in de loop van 2009 een einde aan gekomen. Tophuurprijzen in de Nederlandse centrale winkelgebieden zijn het afgelopen halfjaar gestabiliseerd en op sommige locaties gedaald. Na de financiële markt ondervindt de reële economie nu duidelijk de effecten van de economische crisis. Hiermee komt de markt in de tweede fase; prime yields zijn voor een groot deel reeds gecorrigeerd, nu is een aanpassing van de (top)huurprijzen te verwachten.'

John Strachan, Global Head of Retail, Cushman & Wakefield, zegt: "Het afgelopen jaar was een van de moeilijkste periodes ooit voor de retailsector. De consumentenbestedingen en detailhandelomzetten liepen op veel markten terug. In de afgelopen 12 maanden leken de wereldwijde retailmarkten tamelijk veerkrachtig te zijn, maar meer recentelijk bleek de impact vele malen groter te zijn omdat toen de volledige invloed van de economische neergang duidelijk werd. Het goede nieuws is echter dat het ergste nu vrijwel zeker achter ons ligt. Op veel belangrijke markten is er nu economisch herstel, waarbij de belangrijkste economieën, als Duitsland, nu officieel uit de recessie zijn. Er zullen ongetwijfeld een aantal markten zijn die ook het komende jaar aangetast blijven, maar we verwachten dat een groter aantal zich zal herstellen."

Fifth Avenue is wederom de duurste winkelstraat ter wereld. Retailers betalen daar nu $1,700 per square foot winkelvloeroppervlakte per jaar.

Gene Spiegelman, Executive Vice President, Cushman & Wakefield New York, zegt: "Fifth Avenue biedt internationale retailers nog steeds een uitgelezen kans om hun merk te positioneren bij het breedst mogelijke internationale publiek. Een beperkt aanbod aan toplocaties gecombineerd met een aanhoudende vraag heeft de neerwaartse druk op de huurprijzen geminimaliseerd. De veerkracht van Fifth Avenue berust ook op haar unieke aantrekkingskracht op luxury and specialty brands en het vermogen van deze merken om succesvol naast elkaar te bestaan op 's werelds meest exclusieve winkelstraat. Ondanks de enorme impact die de teruggang van de wereldeconomie op de retailsector heeft gehad, deed de winkelmarkt op Manhattan, en Fifth Avenue in het bijzonder, het goed vergeleken met de algemene winkelmarkt.'

De Kaufingerstrasse in München kwam als hoogste stijger de top tien binnen, van de twaalfde naar de negende plaats, met een huurgroei van 7.1 procent.

Inga Schwarz, Head of Research, Cushman & Wakefield Duitsland, zegt: "Duitsland is een van de grootste retailmarkten in Europa. Nationale en internationale retailers hebben daarom Duitsland's grootse steden altijd op hun agenda gehouden. Hoewel de economie hard is getroffen door de recessie, waren de consumentenbestedingen verrassend veerkrachtig en is sinds het vroege voorjaar ook het sentiment verbeterd. Met een redelijk sterk blijvende vraag en een beperkt aanbod op toplocaties, hebben de huurprijzen bewezen robuust te zijn tijdens de crisis en zullen zij dat naar verwachting ook blijven de komende maanden. München's welgestelde consument en de blijvende welvaart in de regio maken dat haar toplocaties zeer gewild zijn bij internationale merken die willen uitbreiden naar de Duitse markt, waardoor de huren zijn gestegen in de afgelopen 12 maanden. "

De sterkste huurgroei ter wereld werd genoteerd in Sao Paulo, Brazilië, waar de huurprijzen op Alameda Lorena en Iguatemi Shopping toenamen met respectievelijk 111 procent en 79,3 procent.

Milena Morales, Manager - Research Services, Cushman & Wakefield Zuid-Amerika, zegt: "Ondanks de wereldwijde financiële crisis, blijkt uit de cijfers van het IBGE (het Braziliaans Instituut voor Geografie en Statistiek) dat de omzetten in de detailhandel in de eerste vijf maanden van het jaar groeiden met 4,4 procent. Dit volgde op een groei van 9,1 procent in 2008. Een belastingverlaging door de overheid heeft de consumentenbestedingen enorm gestimuleerd en we zien geen grootschalige winkelsluitingen. Winkelhuurprijzen bleven dan ook stijgen, vooral in de straten in het Jardins gebied van Sao Paulo, zoals Al. Lorena en Haddock Lobo, die winkels hebben aangetrokken die voorheen gevestigd waren op Estados Unidos. Consumenten voelen zich ook aangetrokken tot de meer luxere merken en high-end winkelcentra zoals Shopping Iguatemi, die tevens entertainment en meer veiligheid bieden. "

Anthea To, Cushman & Wakefield's Retail Analist, zegt: "De wereldwijde retail vastgoedmarkt lijkt nu meer stabiel zijn en een bescheiden opleving van de activiteit zou snel zichtbaar kunnen worden. Hoewel de beschikbaarheid van winkelunits op toplocaties krap is en de vraag van gebruikers tekenen van verbetering toont op deze locaties, zullen secundaire straten naar verwachting een verdere neerwaartse aanpassing van de huurprijzen zien, omdat retailers steeds meer zijn gericht op AAA-locaties en zich verder terugtrekken uit de minder rendabele gebieden. Ook wordt verwacht dat de gebruikersvraag selectief blijft en een duidelijke hervatting van de huurgroei is op korte termijn onwaarschijnlijk, ten minste tot de bredere wereldeconomie en arbeidsmarkt stevigere tekenen van herstel zullen vertonen.'

/EIND



Ingezonden persbericht