Gemeente Overbetuwe


Ontwerpplannen Betuws Bedrijvenpark ter inzage

---

Sinds 17 september ligt een aantal ontwerpplannen inclusief bijbehorende stukken voor de ontwikkeling van het Betuws Bedrijvenpark ter inzage. Tot en met 28 oktober heeft iedereen de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen. Het gaat om ontwerp bestemmingsplan De Nieuwe Rietgraaf e.o., ontwerp exploitatieplan De Nieuwe Rietgraaf e.o., ontwerp beeldkwaliteitsplan Betuws Bedrijvenpark en ontwerp MER Betuws Bedrijvenpark. Deze plannen maken het enerzijds mogelijk het bedrijvenpark met bijbehorende voorzieningen te realiseren en anderzijds worden de percelen die grenzen aan het toekomstige bedrijvenpark met hun huidige bestemming in het bestemmingsplan meegenomen, zogenaamd conserverend bestemmen.

Waar gaat het bestemmingsplan over?

Het bestemmingsplangebied ligt ten noordwesten van Oosterhout. Aan de noordzijde wordt het gebied begrensd door de Rijksweg A15, aan de westzijde door landschapsontwikkeling De Danenberg (Akkerstraat, Nieuwedijk te Oosterhout). Aan de oostzijde wordt het plangebied begrensd door de gemeentegrens Nijmegen. Aan de zuidzijde loopt de plangrens langs de Oosterhoutsestraat.

Het bestemmingsplan Nieuwe Rietgraaf e.o. heeft tot doel het juridisch-planologisch kader te geven voor de ontwikkeling van het Betuws Bedrijvenpark en het in stand houden van bestemmingen gelegen tussen het Betuws Bedrijvenpark en de kern Oosterhout. Dit kader bestaat uit verschillende facetten:
⢠Het tot stand brengen van een, in ruimtelijk en functioneel opzicht, kwalitatief goed bedrijvenpark door richting te geven aan het nieuwe initiatief om te komen tot realisatie van dit bedrijvenpark; ⢠Het in stand houden van de kwaliteit van bepaalde ruimtelijke en functionele structuren in het plangebied en in de omgeving van het plangebied;
⢠Eén en ander vastleggen in een juridisch plan, dat enerzijds voldoende ruimte en flexibiliteit voor nieuwe ontwikkelingen biedt, maar daarnaast ook voldoende zekerheden biedt, gericht op bescherming en uitbouw van de bestaande ruimtelijke structuur en de individuele belangen.

Waar gaat het exploitatieplan over?

Op basis van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) is het in principe verplicht om bij een bestemmingsplan ook een exploitatieplan vast te stellen. Een exploitatieplan geeft gemeenten mogelijkheden om kosten te verhalen en aanvullende eisen te stellen bij de ontwikkeling van gronden die in de naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen. Op grond van het exploitatieplan zal de ontwikkelende partij een bijdrage in de kosten van de grondexploitatie moeten betalen. Ook dient hij werken uit te voeren overeenkomstig de eisen die in het exploitatieplan worden gesteld.

Waar gaat het beeldkwaliteitsplan over?

In het beeldkwaliteitsplan worden criteria genoemd die in acht moeten worden genomen bij de inrichting van de openbare ruimte en de inrichting van en bebouwing op de kavels. Naast algemene criteria zijn ook per gebied de bijzondere kenmerken gegeven. De criteria zullen als welstandscriteria dienen voor de bebouwing op het Betuws Bedrijvenpark.

Waar gaat het Milieueffectrapport (MER) Betuws Bedrijvenpark over?

In 2007 is door de initiatiefnemer besloten vrijwillig een mer-procedure te doorlopen en een MER op te stellen. Inmiddels heeft de initiatiefnemer het MER afgerond en deze ter aanvaarding aan de gemeenteraad van Overbetuwe aangeboden. Op dinsdag 8 september 2009 heeft de raad dit MER aanvaard en kan vervolgens het MER voor zienswijzen ter visie worden gelegd.
Het doel van het MER is het in beeld brengen van milieueffecten die optreden als gevolg van de ontwikkeling van het Betuws Bedrijvenpark. Het MER zal dienen als onderbouwing van het bestemmingsplan. Het gebied waarop de MER-plichtige ontwikkeling direct van toepassing is (het plangebied), beslaat een oppervlakte van 120 hectare.

De in het MER beschreven milieueffecten zullen volledig worden meegewogen in het besluitvormingsproces rond de totstandkoming van het bestemmingsplan De Nieuwe Rietgraaf e.o.. Eventuele zienswijzen zullen worden meegezonden naar de Commissie voor de m.e.r., die ten aanzien van het MER gevraagd zal worden een toetsingsadvies uit te brengen. Het toetsingsadvies en de eventuele zienswijzen zullen worden betrokken bij de verdere procedure van het bestemmingsplan.

Wilt u een reactie geven?

Met ingang van donderdag 17 september 2009 liggen de ontwerpplannen en de bijbehorende stukken gedurende 6 weken ter inzage. U kunt de stukken tijdens openingstijden inzien bij de informatiebalie gemeentehuis Overbetuwe, locatie Elst (maandag t/m woensdag van 8.30-17.00 uur, donderdag van 8.30-20.00 uur en vrijdag van 8.30-13.00 uur) en receptie locatie Andelst (maandag t/m donderdag van 8.30-17.00 uur en vrijdag van 8.30-13.00 uur). Ook kunt u de stukken digitaal inzien.
Een zienswijze kan gedurende deze periode per ontwerpplan schriftelijk (niet per e-mail) bij de gemeenteraad (postbus 11, 6660 AA Elst) kenbaar worden gemaakt. Voor meer informatie of voor het mondeling indienen van een zienswijze, kunt u â ook binnen genoemde termijn â telefonisch contact opnemen met E. Wever van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, bereikbaar via (0481) 362190.