Hogere hypotheekgarantie alleen nog bij aankoop woning
Minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie heeft vandaag
een wijziging bekend gemaakt met betrekking tot de tijdelijke
verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar ⬠350.000.
Met ingang van 17 september 2009 is deze hogere grens uitsluitend nog
van toepassing voor nieuwe hypotheken die worden afgesloten voor de
aankoop van een woning. Dit betekent dat bestaande hypotheken niet
meer via een âoversluitingâ van de hogere NHG-grens gebruik kunnen
maken. Voor deze hypotheken blijft de oude grens van ⬠265.000
gelden.
Als bij een bestaande hypotheek zonder NHG extra hypotheek wordt
opgenomen voor woningverbetering (bijvoorbeeld een verbouwing), kan
tot uiterlijk 17 september 2009 nog gebruik worden gemaakt van de
hogere NHG-grens. Als aan alle voorwaarden wordt voldaan, kan in dat
geval voor de gehele hypotheek NHG worden verkregen. Aan de kosten van
de woningverbetering is geen minimum gesteld en de datum voor de
hypotheekofferte moet voor 17 september 2009 zijn.
Of het aanvragen van NHG voor een bestaande hypotheek aantrekkelijk
is, hangt af van een aantal factoren. Het voordeel van de rentekorting
en de extra zekerheid die een NHG-hypotheek biedt, moet van geval tot
geval worden afgezet tegen de soms aanzienlijke âoversluitkostenâ. Ook
de huidige contractrente speelt daarbij een rol. Hierover moet
deskundig advies worden aangevraagd.
Met de hogere NHG-grens, die op 1 juli van kracht werd, komen meer
mensen in aanmerking voor een hypotheek onder gunstige en veilige
NHG-voorwaarden. Vereniging Eigen Huis heeft zich sterk gemaakt voor
deze verhoging en gaat er samen met het kabinet van uit dat dit een
positief effect heeft op de stagnerende woningmarkt. Aspirantkopers
zullen met de hogere NHG-grens makkelijker een hypotheek kunnen
krijgen. Naast een rentevoordeel biedt de NHG de mogelijkheid van
uitstel van betaling bij tijdelijke werkloosheid en de zekerheid dat
er geen restschuld overblijft bij een eventuele gedwongen verkoop van
de woning.
Amersfoort, 17 juli 2009
Bron: Ministerie van VROM
---
Vereniging Eigen Huis