Gemeente Coevorden ontwikkelt nieuw instrument voor grondexploitatie
College stuurt rapportage `Stevig in de grond' naar de gemeenteraad
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Coevorden
presenteert bij de begroting 2010 de resultaten van een extra
uitgevoerde actualisatie van al haar grondexploitaties. Tijdens deze
actualisatie is een nieuw model ontworpen om de gronduitgiftes beter
te kunnen beheersen. In dit nieuwe instrument worden de effecten van
wijzigingen van rente, kosten- en prijsinflatie meteen doorgerekend
waardoor steeds een reëel en actueel beeld van de grondexploitaties
ontstaat. Het is vanaf nu dus mogelijk om de effecten van wijzigingen
sneller en vollediger inzichtelijk te maken. Dit kan zowel voor
afzonderlijke projecten als voor het hele gemeentelijke grondbedrijf.
Het model biedt ondersteuning bij beslissingen over alle soorten
gronduitgiftes, van bouwkavels tot industriegrond.
De extra actualisatie van de grondexploitatie was nodig door de
actuele economische ontwikkelingen in combinatie met verwachte
veranderingen in de bevolkingsopbouw. Hierdoor wordt het voor
gemeenten steeds moeilijker om grip te houden op de vaak langlopende
grondexploitaties. Ook in de gemeente Coevorden is zorg ontstaan over
enkele projecten, bijvoorbeeld Ossehaar.
`Stevig in de grond'
Het college heeft de rapportage `Stevig in de grond' over de
actualisatie van de grondexploitaties vastgesteld en biedt deze
binnenkort aan de gemeenteraad aan. In deze rapportage wordt onder
meer voorgesteld om de eis van sociaal-economische binding bij
uitgifte van woningbouwkavels af te schaffen. Daarnaast wil het
college vooruitlopend op een te ontwikkelen methode voor marktconforme
prijzen, over alle projecten een jaarlijkse prijsindexatie toe te
passen op de al vastgestelde kavelprijzen. Voor de projecten: Sleen
(manege), Aalden-Aelderhooghe en Dalen-Molenakkers II wil het college
een nieuwe strategie gaan bepalen. Het raadsvoorstel over De Watering
dat op 19 juni aan de orde is geweest, blijft wat het college betreft
ongewijzigd.
Extra actualisatie
De actualisatie van de grondexploitatie is uitgevoerd buiten de
reguliere jaarlijkse cyclus om. Normaal presenteert de gemeente alleen
bij haar jaarverslag de laatste inzichten rondom verwachtingen in
grondexploitaties. De actualisatie heeft een actueel beeld opgeleverd
van verwachte kosten en opbrengsten gedurende de looptijd van de
exploitaties. Hiervoor zijn alle grondexploitaties helemaal
geanalyseerd op nog uit te voeren activiteiten, zoals bijvoorbeeld het
aanleggen van wegen of nutsvoorzieningen. De economische recessie is
vertaald in soms langere verwachte looptijden.
Met de actualisatie, het nieuw ontworpen model, de uitgewerkte
scenario's en de risico-inventarisatie heeft de gemeente Coevorden
belangrijke instrumenten in handen om snel te kunnen reageren op
ontwikkelingen.
Gemeente Coevorden