Ingezonden persbericht
Update Jones Lang LaSalle: gevolgen economische crisis voor wereldwijde commerciële vastgoedmarkten
Amsterdam, 16 september 2009 - Tegen de achtergrond van een verbeterende wereldeconomie vertoont de commerciële vastgoedmarkt de eerste tekenen van vooruitgang op weg naar het eigen herstel. De aanvangsrendementen van vastgoedbeleggingen zijn aan het afnemen, investeerders beginnen weer te handelen, met name in Azië, en kostenbewuste gebruikers beginnen zich te roeren.
De nieuwste editie van Jones Lang LaSalle's Global Market Perspective onderzoekt deze en andere trends:
. Er zijn groeiende aanwijzingen dat de kosten voor het lenen op de ongedekte vastgoedkredietmarkten lager worden, zoals geïllustreerd door de verkoop van obligaties door de Simon Property Group en drie financieringsprojecten van ProLogis.
. Eigenaars met een lening op vastgoedniveau met de potentie om op korte termijn rendement te genereren, zijn bezig de uitleentermijn te verlengen of hun lening aan te passen. Herschikkingen resulteren over het algemeen in betere voorwaarden dan op dit moment op de kapitaalmarkten beschikbaar zijn.
. Vastgoedbedrijven bereiden zich voor op potentiële acquisities en schuldvermindering. Tot en met augustus 2009 hebben vastgoedinvesteringsfondsen wereldwijd $33 miljard aan kapitaal gegenereerd en $5 miljard aan schuldkapitaal uitgegeven. Daarnaast hebben meer dan twaalf Amerikaanse investeringsmaatschappijen zich gedurende de afgelopen weken gespoed om kapitaal te genereren via beursintroducties. Deze zullen vermoedelijk worden gebruikt om commerciële hypotheken te verstrekken of verwerven en om de zeer welkome liquiditeit op de leenmarkten te vergroten. In Azië zijn meer dan 40 Chinese en Indiase ontwikkelaars bezig met het plannen van beursintroducties.
. Banken die vastgoed hebben teruggevorderd, beginnen zich niet alleen te manifesteren als verkopers van investeringsvastgoed maar tevens als aanbieders van aantrekkelijk geprijsde financiering. Dat was bijvoorbeeld het geval toen de Deutsche Bank de financiering verzorgde voor haar verkoop van Worldwide Plaza in New York.
. Talloze kopers over de hele wereld tonen actief interesse in winkelcentra tegen agressief lage marktprijzen.
. De toename van de vastgoedhandel werd eerder veroorzaakt door relatieve waarde-investeringen dan een verbetering van de fundamentals van de vastgoedmarkt. Deze trend was het duidelijkst merkbaar in Azië, waar de meeste landen in het tweede kwartaal hogere transactievolumes rapporteerden. In Europa steeg de transactieactiviteit gedurende het tweede kwartaal marginaal, een sterk contrast met de dalingen in de voorafgaande zeven kwartalen. In Noord- en Zuid-Amerika laten een ommekeer in volumes en een afname van de aanvangsrendementen nog op zich wachten.
. De wereldwijde huurprijzen bleven dalen, maar de snelheid waarmee de dalingen plaatsvonden, vertoonde op veel markten tekenen van afzwakking. Op sommige markten leek er zelfs sprake te zijn van huurstabilisatie. In reactie hierop bereiden zakelijke gebruikers zich voor op transacties in de komende drie tot zes maanden, aangespoord door verhuurders, die opmerkelijke incentives bieden.
Onze lokale en nationale experts kunnen u nadere informatie verschaffen over de gevolgen die deze trends naar verwachting zullen hebben op commercieel vastgoed. Neemt u voor een afspraak contact met mij op.
- einde bericht -