Atlantis (Codic) : eerste BREEAM-certificaat in België
15/09/2009 12:08
FL CONSULT
De Europese promotor Codic heeft zonet het allereerste milieucertificaat volgens de
"BREEAM Europe for Offices 2008"-methode gekregen voor de gebouwen Access en
Bridge van het Atlantis-project te Brussel.
Een primeur in België, maar ook in Europa!
15 september 2009 - Atlantis: eerste BREEAM-certificaat in België en eerste BREEAM
Offices-certificaat in Europa volgens de nieuwe Europese
methodologie
De Europese promotor Codic heeft zonet het allereerste milieucertificaat volgens de
"BREEAM Europe for Offices 2008"-methode gekregen voor de gebouwen Access en
Bridge van het Atlantis-project te Brussel.
Een primeur in België, maar ook in Europa!
Wat is BREEAM?
BREEAM is het acroniem van "Building Research Establishment Environmental Assessment
Method" en staat voor een milieucertificaat van de prestaties van een gebouw tijdens zijn
volledige levenscyclus.
In tegenstelling tot andere normen volgt BREEAM een multicriteria-aanpak die heel wat meer
dan de energieprestatie omvat, aangezien deze norm onder meer het comfort van de
bewoners, de toegankelijkheid met het openbaar vervoer, de impact van de constructie op
de fauna en flora en de sanering van het terrein analyseert.
Waarom werd er voor BREEAM gekozen?
"In het kader van Atlantis wilden we samen met de investeerder UBS de milieuprestatie
bepalen van een project dat al enige tijd geleden werd ontworpen en in opbouw is. De
bekomen resultaten hebben ons gerustgesteld wat de kwaliteit van het gekozen beleid en de
gemaakte keuzes betreft.
In de toekomst zou BREEAM dienst kunnen doen als hulpmiddel voor het ontwerp en de
selectie van een project, zowel voor investeerders die een langetermijnlogica volgen als voor
promotoren die een optiek op middellange termijn hebben. De multicriteria-aanpak is een
essentieel gegeven waaraan onze groep veel belang hecht." - Thierry Behiels, CEO van Codic
International
In tijden van crisis geven investeerders de voorkeur aan gecertificeerde gebouwen omdat dit
volgens hen een manier is om duurzame besparingen te doen. Voor dit project krijgt Codic
steun van een toonaangevende investeerder: UBS Real Estate.
Vaak is het de openbare sector die als eerste om certificaten vraagt, maar in dit geval zijn
het de privéactoren Codic en UBS die met deze aanpak innoveren.
"Strikt genomen is dit voor ons geen nieuwe aanpak omdat het milieu altijd al één van onze
fundamentele criteria is geweest. Maar deze benadering past in de ontwikkeling van de door
de EU opgestelde normen en stelt ons in staat om het duurzame karakter te bepalen. Gezien
het toenemende aantal labels biedt BREEAM het voordeel dat het een internationale norm is
en aan de eisen van buitenlandse klanten voldoet. Daarenboven blijkt BREEAM
tegenwoordig de norm te zijn die het best op ons beroep van promotor is afgestemd. Wij
streven er niet naar om een experimenteel gebouw te ontwikkelen of een technologische
demonstratie te geven, maar wij zoeken gebouw per gebouw naar de best mogelijke
ontwikkeling, rekening houdend met eisen op het vlak van energie, maar ook van economie
en comfort." - Thierry Behiels, CEO van Codic International
Atlantis en BREEAM
In het kader van dit certificaat hebben de gebouwen Access en Bridge beide de waardering
"Very Good" gekregen.
Deze rating is de totaalscore van de resultaten die verkregen werden voor 9 onderwerpen en
103 domeinen (criteria) die door de BREEAM-methode worden beoordeeld, namelijk:
· Management: het beheer van het constructieproces
· Gezondheid & welzijn: het comfort en de gezondheid van de bewoners en
buurtbewoners van de site
· Energie: de energieprestatie en de controle ervan
· Transport: de toegankelijkheid van de site met het openbaar vervoer en zachte
mobiliteit
· Water: het waterbeheer
· Materialen: de materiaalkeuze bij de constructie
· Afval: het afvalbeheer tijdens de constructie en de exploitatie van de site
· Bodemgebruik & ecologie: de impact van het project op de fauna, de flora en de
bodemgesteldheid
· Vervuiling: het beheer van de historische vervuiling en de preventie van het risico op
vervuiling
· Multifunctioneel: bestemd om het gemengde karakter van de wijk in het begin van de
Keizer Karellaan te bevorderen en om deze ingang van de stad een nieuwe uitstraling
te geven. Atlantis bevat 80 woningen, winkels, een gemeentecrèche en 30.000 m²
kantoren, verdeeld over drie gebouwen.
· De in opbouw zijnde gebouwen Access en Bridge zijn elk 12.000 m² groot en zullen
opgeleverd worden in de lente en de herfst van 2010.
Codic en duurzaam bouwen
Als antwoord op de sociale tendensen en de technologische, culturele en milieugerichte
omwentelingen bestaat de missie van Codic erin om deze te interpreteren en in zijn
ontwikkelingen in te passen, en tegelijkertijd zijn activiteit het nodige elan te geven.
Deze rol omvat tegenwoordig een essentiële vraag: hoe kan Codic in tijden van crisis zijn
projecten plannen met het oog op duurzame ontwikkeling?
Het antwoord op deze vraag is te vinden in de eerdere ontwikkelingen van Codic.
Het belang van duurzame ontwikkeling is een tiental jaar geleden duidelijk geworden bij het
ontwerp van de gebouwen "The Square" in het Groothertogdom Luxemburg (dit is het meest
vooruitstrevende land wat de toepassing van de Kyoto-normen betreft) naar aanleiding van
de samenwerking met het Zwitserse bureau voor luchtbehandelingstechniek Basler
International.
Sindsdien heeft de opstelling van en het advies voor een milieugericht ontwerp van
gebouwen op architecturaal, functioneel, technisch en economisch vlak bijgedragen tot het
succes van Codic bij internationale investeerders en hebben de initiatieven zich
verveelvoudigd, zoals onlangs de passieve crèche in de Noordwijk en nu het 1e
BREEAMcertificaat
in Europa en België voor Atlantis.
Het project is ontstaan uit de wil van Codic om een ingang van de stad opnieuw meer
kwaliteit te geven. Deze vernieuwing, die gebeurt door de renovatie van een gesaneerde site,
de oprichting van een multifunctionele ruimte en het ontwerp van "duurzame" gebouwen,
heeft de belangstelling gewekt van UBS Real Estate, een investeerder die Codic goed kent
en op de hoogte is van de stappen die Codic heeft ondernomen om één van de K2-
gebouwen in Luxemburg te verwerven.
Samen hebben Codic en UBS de ontwikkeling verrijkt door er een essentiële dimensie aan
toe te voegen: het spaarzaam beheer op lange duur, d.w.z. van het ontwerp tot aan de
uitbating van de gebouwen.
De aanpak die voor Atlantis werd gevolgd heeft het 1e BREEAM Office 2008-certificaat
gekregen. Deze certificering werd gekozen omwille van haar multicriteria-aanpak, die heel
wat verder gaat dan energieoverwegingen alleen, en omwille van haar uitstraling bij
internationale investeerders sinds haar creatie in 1991.
De crisis zou de indruk kunnen hebben gewekt dat de bezorgdheid voor het milieu naar de
achtergrond verschuift. Dat is echter niet het geval: het milieu staat centraal in onze
overwegingen en onze strategische en economische agenda in de verschillende landen waar
wij actief zijn.
Over BREEAM:
BREEAM werd opgesteld door BRE Global, een onafhankelijk certificatieorganisme dat
standaards ontwikkelt voor de internationale certificering van producten en diensten in
termen van brandgevaar, veiligheid en duurzame ontwikkeling. BRE Global is een
commerciële dochteronderneming van BRE Trust, een organisatie zonder winstoogmerk
voor onderzoek en educatie waartoe de BRE-groep behoort. Deze methode werd ontwikkeld
in 1990 en wordt voortdurend aangepast in functie van de evoluerende technische prestaties
en de strengste milieu-eisen. Eind 2008 werd zo de "BREEAM EUROPE for Offices 2008"
opgesteld om zich op het hele Europese grondgebied toe te leggen. Deze methode staat op
het punt om de internationale referentie op het vlak van certificering te worden.
BREEAM evalueert ontwikkelingen gaande van de planningfase over het ontwerp en de
uitvoering tot na de constructie.
Over Codic:
Codic International is sinds 1970 actief als promotor van onroerend goed.
De ontwikkelingen van de groep zijn gericht op multifunctionele projecten, kantoren,
zakenparken en winkelcentra op Europees niveau.
Elk project van Codic wordt gekenmerkt door een uitstekende situatie, een kwaliteitsvolle
planning, een architecturale identiteit, het gebruik van technologieën van hoge kwaliteit, het
in aanmerking nemen van de duurzame dimensie en een verzorgde landschappelijke aanleg.
Codic ontwikkelt zijn kennis in België, het Groothertogdom Luxemburg, Frankrijk,
Hongarije, Roemenië en Spanje.
In de afgelopen tien jaar werd ongeveer 1 miljoen m² ontwikkeld.
Voor meer informatie en fotomateriaal:
Sonia De Keyser
Codic Group
Terhulpsesteenweg 130, bus 2
1000 Brussel
Tel. + 32 (0)2 663 20 59
E-mail: s.dekeyser@codic.eu
Websites: www.codic.eu,
Voor bijkomende inlichtingen betreffende het milieucertificaat BREEAM, kan u contact opnemen met :
Jean-Louis HUBERMONT
B4F | Building for the Future
242 bte 1, avenue Franklin Roosevelt
B-1050 Brussels
Tel : +32 (0)476 42 82 64
Email : jean.louis@b4f.eu
Site internet : www.b4f.eu
Voor eventuele hyperlinks en bijlagen:
Zie het origineel