AFM presenteert plan richtlijnen tophypotheek
Op 9 september presenteerde de Autoriteit Financiële Markten (AFM)
haar plan met nieuwe richtlijnen voor de verstrekking van hypotheken.
De AFM stelt maatregelen voor om de risicoâs rond de financiering van
een woning aan te pakken. Deze maatregelen hebben betrekking op de
hoogte van de hypotheek ten opzichte van het inkomen en ten opzichte
van de waarde van de woning. Ook wil de AFM het aantal
uitzonderingssituaties aan banden leggen.
Grenzen aan tophypotheek zonder NHG
De AFM stelt voor de maximale hypotheek te beperken tot de aankoopsom
van de woning, indien het huis zonder Nationale Hypotheek Garantie
(NHG) wordt gefinancierd. Dit betekent dat de bijkomende kosten, de
beruchte kosten koper, uit eigen middelen betaald moeten worden. Om de
negatieve effecten hiervan op de woningmarkt te beperken, stelt de AFM
een overgangsmaatregel voor. Deze houdt in dat het bedrag boven de
aankoopsom in eerste instantie wel meegefinancierd kan worden, maar
dit deel van de hypotheek dient wel binnen vijf tot zeven jaar
afgelost te worden. Vereniging Eigen Huis wijst deze aanscherping af,
omdat huizenkopers direct worden geconfronteerd met een forse extra
aflossingsverplichting. Deze nieuwe maatregel is ingegeven door een
combinatie van drie negatieve factoren: dalende woningprijzen,
toenemende werkloosheid en stijgende rente. Het signaal dat door deze
onnodig zware maatregel wordt afgegeven is slecht voor het herstel van
de woningmarkt.
Maximale hypotheek afstemmen op gezinssamenstelling
Het tweede voorstel van de AFM is de hoogte van de maximale hypotheek
af te stemmen op de samenstelling van het huishouden. Concreet
betekent dit dat de maximale hypotheek van een eenpersoonshuishouden
hoger mag zijn dan de maximale hypotheek van een
tweepersoonshuishouden met hetzelfde inkomen, maar met twee kinderen.
De vereniging heeft hier al eerder voor gepleit en ziet dit als een
positieve ontwikkeling, omdat bij de verstrekking van een hypotheek
beter wordt ingespeeld op de persoonlijke situatie van de klant.
Ban op uitzonderingen
Tenslotte stelt de AFM voor om het aantal uitzonderingen op de
maximale hypotheekverstrekking aan banden te leggen. Uit onderzoek
blijkt dat twintig tot dertig procent van de verstrekte hypotheken de
maximale hypotheeknorm overschrijden. Binnen de huidige richtlijnen is
er ruimte voor overschrijding. Hier wordt veelvuldig en vaak met te
veel risico gebruik van gemaakt en de AFM wil dat er een duidelijke
kwantitatieve onderbouwing (bijvoorbeeld een verklaring van de
werkgever dat het inkomen over zes maanden stijgt) komt als er een
hogere hypotheek wordt verstrekt dan de regels voorschrijven. De
vereniging vindt het een positieve ontwikkeling, dat er meer wordt
uitgegaan van harde gegevens in plaats van een te rooskleurige
toekomstverwachting.
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 9 september 2009
---
Vereniging Eigen Huis