Eigen Huis: Nieuwbouwwoning moet goedkoper
Gemeenten moeten grondprijzen 10% verlagen
Gemeenten houden de grondprijzen te hoog, waardoor nieuwbouwwoningen
zich uit de markt hebben geprijsd. Mede daardoor stagneert de verkoop.
De prijs die gemeenten voor bouwgrond rekenen zou gemiddeld 10% moeten
dalen om de prijzen van nieuwbouwwoningen op hetzelfde niveau te
brengen met die van bestaande woningen. Dat blijkt uit onderzoek onder
25 gemeenten in opdracht van Vereniging Eigen Huis door
onderzoeksbureau RIGO Research en Advies.
Nieuwbouwwoningen ⬠25.000 goedkoper
Het onderzoek wijst uit dat 40% van de gemeenten de grondprijzen in
2009 heeft verhoogd, soms zelfs met 10%, en dat een kwart van de
gemeenten de prijzen van bouwgrond heeft bevroren. Slechts 35% van de
onderzochte gemeenten heeft de grondprijs aangepast aan de huidige
omstandigheden.
Als de grondprijzen met gemiddeld 10% zouden dalen, worden
nieuwbouwwoningen daardoor ongeveer 25.000 euro goedkoper. Het
onderzoek toont aan dat gewenste verlaging van de grondprijzen voor
gemeenten geen groot probleem hoeft te zijn, omdat de hoge
grondprijzen in het verleden hebben gezorgd voor de opbouw van grote
reserves.
Daarnaast zorgt bouwgrond die door een te hoge prijs niet wordt
verkocht, voor renteverlies bij de gemeente. Terwijl met een
grondprijsverlaging de bouwproductie aan de gang kan worden gehouden.
Veel dure appartementen
Onderzoek naar de bouwprogrammaâs van gemeenten laat zien dat nu nog
veel dure appartementen worden gebouwd, terwijl de vraag hiernaar is
weggevallen. Het bouwen van goedkopere nieuwbouwwoningen kan de
verkoop stimuleren, mits de kavels groot genoeg zijn om de huizen in
de toekomst te kunnen verbouwen en groter te maken.
Gemeentelijk grondbeleid aanpassen
Met het onderzoek wil Vereniging Eigen Huis aantonen dat een aangepast
gemeentelijk grondbeleid een effectief antwoord kan zijn op de
teruglopende woningbouwproductie. Het is een groot maatschappelijk
belang dat de woningbouwproductie op gang blijft. Een lagere
woningproductie leidt over een aantal jaren tot een groot tekort op de
woningmarkt, met alle problemen van dien. De vereniging vreest in dat
geval flinke prijsstijgingen als de recessie achter de rug is.
Oproep aan de politiek
Binnenkort debatteert de Tweede Kamer over het grondbeleid. Vereniging
Eigen Huis doet een oproep aan de politiek om te bevorderen dat ook
gemeenten hun verantwoordelijkheid nemen in deze tijden van recessie
en genoegen nemen met iets minder dan de maximale grondopbrengst.
Het Rijk stimuleert de nieuwbouw met een subsidiepot van 100 miljoen
euro en veel ontwikkelaars geven kortingen op extraâs aan de woning of
de koopprijs. Zodra gemeenten de grond hebben verkocht, zien de meeste
gemeenten het niet van de grond komen van bouwprojecten als het
probleem van ontwikkelaars.
Dat kan betekenen dat er vervolgens niet wordt gebouwd.
In het onderzoeksrapport geeft Rigo aan te verwachten, dat
uiteindelijk in alle gemeenten de grondprijzen naar beneden moeten
worden bijgesteld om gelijke tred te houden met de ontwikkeling van de
woningprijzen.
Bron: Rigo, Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 4 september 2009
---
Vereniging Eigen Huis