Gemeente Alkmaar
`Luxe tijd maakt markt gebiedsontwikkeling lui'
Alkmaar, 4 september 2009
---
Gebiedsontwikkelaars lijden onder de kredietcrisis Het roer moet om,
vindt Friso de Zeeuw. "We hebben bewoners en beleggers te veel
verwaarloosd."
Friso de Zeeuw ziet het somber in. De hoogleraar Gebiedsontwikkeling
aan de TU Delft en directeur Nieuwe Markten bij Bouwfonds denkt dat er
de komende maanden nog meer bouwers en ontwikkelaars omvallen "De
combinatie van aan de ene kant het ontbreken van omzet en winst en aan
de andere kant financiering die niet rondkomt, is killing. Een aantal
bouwers en ontwikkelaars gaat eraan."
Zelfs corporaties lopen risico ten onder te gaan. "Dat zal
waarschijnlijk hier en daar onder verdoving worden opgelost. Door
bijvoorbeeld een fusie te arrangeren met een andere corporatie, maar
dat zal niet altijd lukken. Ook daar zullen dus klappen vallen."
Troostrijk vindt De Zeeuw de initiatieven in Alkmaar en Zwolle.
Ontwikkelaars, bouwers, corporaties en gemeenten verdelen gezamenlijk
de financiële pijn, waardoor er toch gebouwd kan worden. "Hele lagen
bureaucratie worden weggevaagd."
De lovenswaardige initiatieven ten spijt, gebiedsontwikkeling in
tijden van crisis zal lastig zijn, realiseert de Bouwfonds-directeur
zich. Gemeentelijke grondbedrijven moeten het met miljarden euro's
minder doen. De tijd van hoge grondprijzen en dus hoge bedragen die
besteed konden worden, is voorbij. "De snoepwinkel gaat nu voor een
deel dicht."
Dat betekent volgens De Zeeuw dat gebiedsontwikkeling meer
marktgericht moet worden, en dat ambities bijgesteld dienen te worden.
"En het betekent ook meer ondernemerschap. In luxe tijden zijn
marktpartijen lui geworden. Ook bij de overheid mogen we een
ondernemende houding verwachten."
Klassieke taak
De terugtrekkende markt zorgt ervoor dat sommige gemeenten weer voorop
lopen als het gaat om gebiedsontwikkeling. De Zeeuw: "Ze denken: we
kunnen onze klassieke taak weer op ons nemen. Dat met die markt ging
allemaal wat ver. Maar gemeentes met grondbedrijven die dik in de min
terecht zijn gekomen, zullen nog wel lonken naar marktpartijen die het
risico op zich willen nemen."
Gebiedsontwikkeling moet lering trekken uit de crisis. Zo heeft het
vak volgens De Zeeuw baat bij het creëren van minder plannen. "In dit
land hebben we een overdosis aan plannen. Het is gewoonweg te veel. Ze
concurreren elkaar de tent uit. Twente is een voorbeeld. Ze hebben een
goede universiteit, maar economisch is de regio niet zo sterk. De
afzonderlijke gemeenten wanen zich in het centrum van de wereld. Dat
leidt tot een overmaat aan plannen. Een beetje schaarste creëren zou
aanbeveling verdienen."
Luisteren
Ookzouden ontikkelaars volgens De Zeeuw beter moeten luisteren naar de
eindgebruiker. "We moeten veel meer kijken wat de koper, huurder en
belegger willen Dat hebben we in dit land te veel verwaarloosd."
En gebiedsontwikkelaars moeten zeker niet wachten totdat de crisis
voorbij is. "Gebiedsontwikkeling heeft de neiging om de plannen klaar
te maken, om deze vervolgens in 2011, als de markt weer aantrekt, ten
uitvoer te brengen. Ik denk dat dat geen goede benadering is. We
moeten kijken naar kleinere plannen, die sneller ingevuld kunnen
worden. Je kunt bijvoorbeeld verbanden leggen tussen projecten die nu
wél mogelijk zijn. Dan krijg je eenmeer programmatische benadering.
Dus: maak wel een masterplan, maar ga het niet helemaal
uitdetailleren."
Laatste wijziging: 04 september 2009