Kansen voor herontwikkeling centrum
Samen werken aan een goed plan voor het centrum
Deze maand wordt een eerste stap gezet op weg naar een goed en
haalbaar plan voor de ontwikkeling van het gebied rond het
parkeerterrein Laanstraat in het centrum van Baarn. Dat is nodig, want
het terrein biedt kansen en mogelijkheden voor verbeteringen waar
iedereen belang bij heeft. Denk aan betaalbare woonruimte,
winkelruimte en goede parkeervoorzieningen voor het centrum. Daarom
worden belanghebbenden, zoals ondernemers en omwonenden, nauw
betrokken bij het maken van een goed plan. Om te beginnen wordt de
gemeenteraad deze maand gevraagd de eerste stap te zetten door het
vaststellen van een visie op de ontwikkeling.
In de periode van maart tot en met augustus hebben eigenaren en
ondernemers in het gebied samen met de gemeente gewerkt aan een
ontwikkelingsvisie âCentrumontwikkeling parkeerterrein Laanstraatâ. De
ontwikkelingsvisie geeft een blik vooruit richting de toekomst. Er
staat in wat in grote lijnen wenselijk is voor de toekomst van het
gebied, wat de kansen zijn en waar rekening mee gehouden moet worden.
Het geeft een richting aan voor de herontwikkeling.
Tot de betrokken ondernemers behoren onder andere Drukkerij Bakker
Baarn, RVG development, groentewinkel Kraaij, Ovile BV., Aldi Vastgoed
BV., Cinq Cour, Luza, C1000 den Blanken, Schuitema Vastgoed BV, DGR
planontwikkeling BV en Bonaire Funtravel. Het college van B&W en de
private partijen zijn het met elkaar eens dat de ontwikkeling van dit
gebied alleen succesvol kan zijn als deze gezamenlijk en integraal
wordt benaderd. Ter bekrachtiging van deze gedeelde ambitie hebben de
partijen met elkaar een intentieovereenkomst gesloten op 2 september.
Scenarioâs
In de ontwikkelingsvisie âCentrumontwikkeling parkeerterrein
Laanstraatâ zijn vier verschillende toekomstscenarioâs uitgewerkt,
binnen vooraf vastgestelde gemeentelijke randvoorwaarden en
uitgangspunten. Er is ook een voorkeurscenario naar voren gekomen. Het
college van Burgemeester en Wethouders en alle direct betrokken
eigenaren en initiatiefnemers hebben de voorkeur voor het scenario
âBaarns Weefselâ.
Het voorkeursscenario Baarns Weefsel gaat uit van de sloop van oude
panden waardoor ruimte komt voor ontwikkeling van een centrumgebied
met voornamelijk woningen, winkels en parkeerplaatsen. De bestaande
parkeerfunctie van het gebied wordt versterkt. Er komen 470
parkeerplaatsen, waarvan circa een kwart bovengronds en driekwart in
een goede en veilige ondergrondse parkeergarage. Verder komen er circa
116 woningen, waarvan het merendeel appartementen en een deel
eengezinswoningen. Bestaande supermarkten Aldi en C1000 worden in dit
scenario verplaatst, wat ruimte geeft aan uitbreiding van bestaande
winkels. Verplaatsing van de C1000 wordt alleen toegestaan op
voorwaarde dat gegarandeerd wordt dat op de vrijkomende locatie aan de
Laanstraat zich geen nieuwe supermarkt kan vestigen. Op deze plek
kunnen mogelijk kleinschaligere winkels en woningen ontwikkeld worden.
Dit voorkeursscenario krijgt de voorkeur omdat het belangrijke
voordelen biedt, zoals versterking van de winkelstructuur. De entrees
van nieuwe winkels worden zo geplaatst dat er een sterke relatie is
met het winkelgebied in de Laanstraat. Verder is uit de financiële
haalbaarheidstudie gebleken dat het voorkeurscenario ook in
financiële zin het beste resultaat levert. Ten slotte sluit het
voorkeursscenario ook het beste aan op de particuliere initiatieven in
het gebied. Dit scenario heeft dan ook het meeste draagvlak onder de
betrokken ondernemers en eigenaren. Dat is belangrijk, want zij vormen
een onmisbare schakel in het komen tot een goede en haalbare
ontwikkeling van het gebied.
Proces
Wanneer de gemeenteraad 30 september aanstaande besluit tot
vaststelling van de ontwikkelingsvisie, willen college van B&W en de
private partijen samen het voorkeursscenario verder uitwerken tot een
concreet en haalbaar plan. Tijdens dat proces zal de planontwikkeling
goed afgestemd worden met de direct omwonenden en de overige
belanghebbenden. Om de kansen voor de herontwikkeling van het
parkeerterrein Laanstraat en omgeving optimaal te benutten, is
besloten tot uitstel van effectuering van de verplaatsing van Kraaij
tot 1 april 2010. Dit uitstel is gekoppeld aan de medeondertekening
door de heer Kraaij van de intentieovereenkomst, waarin partijen met
elkaar afspreken vóór 1 april 2010 een concreet plan uit te werken
en een samenwerkingsovereenkomst sluiten.
Communicatie
Direct omwonenden van het terrein hebben in juli 2009 een nieuwsbrief
ontvangen met de stand van zaken rond de ontwikkelingsvisie. Begin
september volgt een tweede nieuwsbrief. Hierin wordt verder op het
proces en het voorkeursscenario ingegaan. Op 31 augustus jl. was er
een informatiebijeenkomst voor direct omwonenden en betrokkenen. Op 14
september a.s. is er een informatieavond voor alle geïnteresseerden,
in de hal van het gemeentehuis. Op deze avond zal de
ontwikkelingsvisie worden toegelicht en is er de gelegenheid vragen te
stellen. Voor meer informatie kan met terecht op de internetpagina
over dit project: www.baarn.nl/parkeerterreinlaanstraat of contact
opnemen met de gemeente Baarn.
Gemeente Baarn